DOC《关于新疆西部绿洲绿色食品有限责任公司与新疆西部和玉农业...》

(二)法律、法规依据

1、中华人民共和国国务院令(第91号)《国有资产评估管理办法》;

国家国有资产管理局颁发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

中华人民共和国主席令(第46号)《中华人民共和国资产评估法》;

4、其他有关法律、法规、通知文件等.

(三)准则依据

1、财政部关于印发财企字(2004)20号《资产评估准则―基本准则》和《资产评估职业道德准则》;

2、中国资产评估协会制定的《资产评估准则―评估报告》(中评协(2007)189号;

3、中国资产评估协会制定的《资产评估准则―评估程序》(中评协(2007)189号;

4、中国资产评估协会制定的《资产评估准则―业务约定书》(中评协(2007)189号;

5、中国资产评估协会制定的《资产评估准则―工作底稿》(中评协(2007)189号;

6、中国资产评估协会制定的《资产评估准则―机器设备》(中评协(2007)189号;

7、中国资产评估协会制定的《资产评估准则―不动产》(中评协(2007)189号;

8、中国资产评估协会制定的《资产评估价值类型指导意见》(中评协(2007)189号.

(四)产权依据 委托方提供的土地使用权证、房屋所有权证;

委托方提供的查封、扣押财产清单;

3、委托方提供的其他相关经营资料.

(五)取价依据

1、有关厂家报价资料和本公司实施的市场调查及询价资料;

2、评估常用数据与参数手册(第二版);

3、评估基准日中国人民银行公布并执行的银行贷款利率;

4、本公司现场勘察、核对、鉴定的其他有关资料.

七、评估方法 成本法:是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法. 市场比较法:也称市场法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法. 收益现值法:是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种评估方法.

一、评估方法的选择 根据委估资产的实际情况,结合本次资产评估目的,确定评估方法为成本法.根据本次评估目的和资产评估的一般准则,具体评估方法说明如下:

(一)房屋建筑物及构筑物的评估 根据本评估项目的评估目的和评估对象的具体情况,对房屋建筑物及构筑物采用成本法进行评估. 成本法是通过测算评估对象在评估基准日的重置成本,用重置成本乘以综合成新率得出资产价值的一种方法.该方法的计算公式如下: 评估价值=重置成本*综合成新率 ①重置成本的确定 房屋建筑物及构筑物重置成本一般包括建安工程费、前期费用及其他费用、管理费用和合理的资金成本. A、建安工程费 房屋建筑物及构筑物的建安工程费包括土建工程费(含结构及装修)和给排水、采暖、电气(工业及民用配电线路、照明、动力)等安装工程的组成价值.不包括变配电设备、电器仪表等附属设备的价值.但对个别项目中的房屋配套设备,由于其已含在建筑物价值中而无法分离,故进行合并评估. 建安工程费的确定是依据对评估对象的现场勘查记录、结合当地现行的工程造价(预算)程序、定额和取费标准、评估基准日建筑材料市场价格进行估算. B、前期费用及其它费用 前期费用及其它费用包括地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分,其费用标准如下表所示: 前期及其他费用计算明细表 序号 收费项目 收费基数 收费标准 取值依据