DOC《关于新疆西部绿洲绿色食品有限责任公司与新疆西部和玉农业...》

1 勘察费 建筑面积 12元/平米 国家计委、建设部发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10号文)

2 设计费 投资额 3.50% 国家计委、建设部发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10号文)

3 招投标管理费 投资额 0.50% 计价格[2002]1980?号4城市配套费 投资额 3.00% 新政办发[2006]88号5工程监理费 投资额 2.60% 国家发展和改革委员会、建设部文件发改价格[2007] 670号文

6 建设单位管理费 投资额 0.60% 财建[2002]394号7环评费 投资额 0.80% 计价格[2002]125号8前期咨询 投资额 1.20% 计价格[1999]1283号9合计 12.20% C、管理费用 根据投资规模的大小,按工程投资额的大小根据有关规定计取,取建安造价、前期费用及其它费用之和进行计提. D、资金成本 资金成本即建设期投入资金的贷款利息,本次评估采用的利息率按评估基准日中国人民银行现行规定标准计取. 六个月内(含六个月)4.35% 六个月至一年(含一年)4.35% 一年至三年(含三年)4.75% 三年至五年(含五年)4.75% 资金成本根据建设期的不同按照上述金融机构基准贷款利率计算 资金成本=(建安工程造价+前期及其他费用)*贷款利率*建设期/2 ②综合成新率的确定 房屋建筑物及构筑物的综合成新率按下列公式计算: 综合成新率=勘察成新率*60.00%+理论成新率*40.00% 勘察成新率由现场勘察的房屋建筑物及构筑物新旧状况和使用功能来确定的成新率,它由结构、装修及配套设施三个方面的状况来综合确定. 理论成新率通过测算房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限和已使用年限计算确定,尚可使用年限根据建筑物的实际使用和维护状况结合现场勘察情况等综合确定. 理论成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已经使用年限) 在确定房屋建筑物及构筑物综合成新率的过程中评估人员以评估对象的持续使用为评估前提,主要考虑建筑物基础、结构的牢固性及稳定性.

(二)机器设备的评估 根据本次评估目的,对机器设备评估采用成本法进行评估. 成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值来确定被评估资产价值的方法.一般情况下,评估人员首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新,即求出成新率,然后用全部成本(即重置全价)与成新率相乘,得到的乘积作为评估值. 成本法的基本计算公式为: 评估值=重置全价*成新率 重置全价是指在现时条件下,重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用. 详细说明机器设备评估的具体方法如下:

1、对机器设备的数量、规格型号,根据清查评估明细表进行实地核查,通过对机器设备使用状况的现场勘察及查阅有关的记录,向有关工程技术人员查询机器设备的技术状况等手段,详细了解机器设备管理和维修制度以及各项制度的执行情况.

2、确定重置全价 重置全价由购置价、安装调试费、运费等构成. 其购置价主要参照现行市场价格确定.在购置价基础上,加上相关安装调试费、运费等,确定其重置全价.

3、成新率的确定 (1)机器设备的成新率采用使用年限法和观测分析法综合确定. 使用年限法主要考虑使用时间、使用频率、机器设备完好率、故障率、利用率、维修状况、大修情况等多方面因素来综合确定.这是建立在假设机器设备在整个使用寿命期间,实体性损耗是随时间线性递增的,设备价值的降低与其损耗的大小成正比,其计算公式为: N=(1-已使用年限/经济寿命年限)*100% 观测分析法是评估人员根据对机器设备的现场技术鉴定和观察,结合设备的使用时间、实际工作时间、制造质量等经济技术参数,经综合分析估测出设备的成新率. 对于数量多、单位价值相近、同一........