DOC《租赁合同》

租赁合同甲方(出租方):佛山市物业资产经营有限公司 法定代表人: 住所: 乙方(承租方): 法定代表人: 住所: 鉴于:

一、佛山市禅城区白燕、东升、普君、大观、华安、圣堂六个农贸市场(下称 六个市场 )为甲方合法持有的物业.

二、为加强市场管理,提高经济效益,甲方通过公开整体招租方式引入六个市场的承租人.

三、乙方是依法登记注册,合法经营的市场主体,依法参与甲方六个市场公开招租活动,并合法取得了六个市场的整体承租权. 甲乙双方本着平等、自愿的原则,现就六个市场(以下也称 上述市场 )整体租赁事宜达成以下协议:

一、上述市场基本情况

(一)物业的基本概况: 序号 名称 权证编号 位置 土地规划用途 建筑面积(m2)

1 白燕市场 粤房地证字第C6821719号 佛山市禅城区白燕三街1号、2号首层 商业 1264.97

2 东升市场 粤房地证字第C6821720号 佛山市禅城区安怀内街8号一座首层 商业 1742.87

3 普君市场 粤房地证字第C6821713号 佛山市禅城区普君西路64号首、二层 商业 1482.34

4 大观市场 粤房地证字第C6821712号 佛山市禅城区大观街24号首层 商业 891.64

5 华安市场 粤房地证字第C6821718号 佛山市禅城区乐安里1号首层 商业 1557.69

6 圣堂市场 粤房地证字第C6821716号 佛山市禅城区圣堂大街14号首层 商业 2268.8 粤房地证字第C6821715号 佛山市禅城区圣堂大街16号首层 合计9208.31

(二)物业附属设施、设备情况 上述市场已经具备了以下基础设施、设备,并且该些设施设备安全,性能完好(见附件1): 1.消防设施、设备;

2.供水、供电、供气、电视、网络等管线设施;

3.通风设施;

4.花草树木及绿化设施.

(三)市场承租约定 1.市场用途:上述市场用途原则上用于经营农贸市场,未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更其用途. 2.乙方明确:在签订本合同之前,乙方已经对上述市场及附属设施设备进行了实地考察和调研,确认上述市场及附属设施设备状况均良好,符合正常使用标准,同意按本合同记载的市场面积和现有的市场附属设施设备进行承租. 3.购买保险:在市场租赁期内,乙方须为上述市场购买相应的商业财产保险,保险金额参照上述市场物业评估价格(约为人民币9800万元),购买年限为市场租赁期限(白燕市场2年,其他市场5年),保险费用全部由乙方承担,保险受益人为甲方. 租赁期限和免租期 租赁期限: 1.白燕市场:二年,自年月日至 年月日止. 2.其余五个市场:五年,自年月日至 年月日止.

(二)免租期:一个月,自年月日至 年月日止,作为新旧承租方的交接期(如乙方为原六个市场承包方,则不享有该交接免租期).

三、租金和保证金支付方式 租金 1.第一年租金为 元(年租金中标价). 2.从第二年开始,每年租金在上一年基础上递增5%. 3.租金按季度支付,乙方应于每季第二个月内向甲方支付本季度租金. 4.年租金(5年)支付明细如下: 序号 租赁期限 年租金(单位:元) 大写 小写 第1年自年月日至 年月日止 第2年自年月日至 年月日止 第3年自年月日至 年月日止 第4年自年月日至 年月日止 第5年自年月日至 年月日止

(二)租赁保证金 1.乙方应自本合同签订之日起5日内向甲方支付租赁保证金共计 万元(标准:3个月的月租金). 2.本合同期满后,乙方在结清全部税费、并且不存在因经营上述市场而导致的对外负债、拖欠工资等违反本合同各项约定的前提下,双方确认完成办理市场返还交接手续后,甲方将租赁保证金一次性无息退还给乙方.