DOC《租赁合同》

五、市场返还

(一)本合同终止(期满/提前终止)前30天内,乙方应将上述市场及附属设施设备的附随资料、市场经营管理相关档案资料完整地移交给甲方.

(二)本合同终止(期满/提前终止)前15天内,甲乙双方书面确认关于上述市场及附属设施设备的物业移交清单.

(三)本合同终止(期满/提前终止)后15天内,甲乙双方按照上述第

(二)款确定的移交清单完成上述市场的返还交接.

(四)市场返还时乙方须保证上述市场及附属设施设备完好,符合正常使用标准.

(五)本合同终止之日前,乙方保证结清工人工资、清偿全部因承租上述市场而产生的债务,履行完毕相关责任(包括但不限于行政处罚).

(六)乙方保证在上述市场返还移交过程中,维护各市场稳定秩序,保证市场经营户的正常经营不受影响.

六、市场升级改造

(一)在上述市场租赁期间,如因政府规划要求,甲方须对上述市场或部分市场进行升级改造的,乙方须无条件配合执行政府的规定和要求,市场升级改造所产生的费用由甲方自行承担.

(二)甲方有权依据第三方评估机构出具的升级改造后的市场评估结果调整市场租金.

七、免责事由

(一)因下列原因和情形甲方提前收回上述市场和终止合同的,甲方无需承担合同违约或赔偿损失等相关责任: 1.因法律、法规调整和修改等原因,或其他不可抗力致使本合同不能继续履行的;

2.因土地收储、城市规划调整、 三旧 改造、国有企业改制、国有资产处置等事项,需要收回、搬迁、拆迁上述市场的.

(二)在上述市场租赁期间,若部分市场出现上述前款提前终止情形而导致该部分市场无法继续履行合同的,双方同意提前终止该部分市场合同的执行,并相应扣减被单独终止部分市场租金.

(三)部分市场被提前终止合同的,不影响其他市场继续按《租赁合同》约定执行.

(四)部分市场被提前终止执行的,按以下确定的各个市场的租金比例,单独结算对应被终止执行《租赁合同》市场的租金: 序号 名称 权证编号 位置 单个市场年租金占整体出租租金的比例

1 白燕市场 粤房地证字第C6821719号 佛山市禅城区白燕三街1号、2号首层 17.25%

2 东升市场 粤房地证字第C6821720号 佛山市禅城区安怀内街8号一座首层 16.57%

3 普君市场 粤房地证字第C6821713号 佛山市禅城区普君西路64号首层 12.04% 佛山市禅城区普君西路64号二层

4 大观市场 粤房地证字第C6821712号 佛山市禅城区大观街24号首层 2.81%

5 华安市场 粤房地证字第C6821718号 佛山市禅城区乐安里1号首层 23.25%

6 圣堂市场 粤房地证字第C6821716号 佛山市禅城区圣堂大街14号首层 28.08% 粤房地证字第C6821715号 佛山市禅城区圣堂大街16号首层

八、违约责任

(一)乙方逾期支付租金的,每逾期一天按年租金的3‰支付迟延违约金;

逾期超过30天的,甲方有权解除合同、并要求乙方支付迟延违约金和赔偿相应损失.

(二)乙方因未尽市场维护、维修义务,而出现下列情形的,甲方有权提前解除和终止合同,并要求乙方赔偿相应损失: 1.乙方擅自对上述市场进行加建、改建和改变市场建筑主体和承重结构,并拒绝恢复建筑物原状的;

2.乙方擅自改变上述市场用途,并拒绝恢复建筑物原用途的.

(三)乙方因未尽安全消防责任和义务,违反有关安全消防规定要求而出现下列情形的,甲方有权提前解除和终止合同,乙方须赔偿相应损失,并按照签订的《安全生产责任书》承担相应责任: 1.未按要求定期开展或配合有关部门开展消防安全检查、未及时整改和排除存在的安全隐患、未及时增添和更换消防设备设施;