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5、本报告采用的评估方法及采用的原因 根据估价对象的特点和估价目的以及估价人员对邻近地区市场状况的调查和对估价对象的实地查勘,考虑法院办理案件的实际需要,并遵循房地产价格评估方法的确定原则,选取比较法作为本次估价的基本方法.

十、估价结果 估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过仔细测算,并结合估价经验,对各影响因素进行分析,确定估价对象在价值时点的市场价格为120.27万元($1202700元),其中: 营业房产市场价格为贰拾玖万柒仟陆佰元整($297600元),单价为1572.86元/O. 住宅房地产市场价格为玖拾万零伍仟壹佰元整($905100元),单价为1362.73元/O. 变现价格为90.20万元($902000元). 十

一、估价人员 中国注册房地产估价师 杨蜀丽 注册号:5120070085 中国注册房地产估价师 邓怀宇 注册号:5119970033 十

二、估价作业日期 2016年9月27日~2016年11月14日 十

三、估价报告应用有效期 本估价报告自报告完成之日起一年内可以使用,即2016年11月14日~2017年11月13日.其后由于市场变化因素应重新评估核价;

若一年内估价对象之个别因素或区域因素有较大改变,也应重新评估核价. ........