DOC《房地产企业财务核算与税法的协调》

1 2

3 4

5 6

7 8

9 10

11 12

13 14

15 16

17 18

19 20

21 22

23 24

25 26

27 28

29 30

31 32

33 34

35 36

37 38

39 40

41 42

43 ?44

45 46

47 48 ?49

50 ?51

52 53

54 55

56 57

58 59

60 61

62 63 ?

101 102

109 111

112 113

114 115

119 121

123 124

125 129

131 133

135 136

137 138

139 141

151 155

156 169

161 171

181 ?183

201 202

203 204

209 211

214 221

223 229

231 241

251 261 ?

301 311

313 321

322 ?

401 407 ?

501 502

503 511

512 521

522 531

541 542

543 544

一、资产类 现金 银行存款 其他货币资金 短期投资 应收票据 应收账款 坏账准备 预付账款 其他应收款 物资采购 采购保管费 库存设备 库存材料 低值易耗品 材料成本差异 委托加工物资 开发产品 分期收款开发产品 出租开发产品 周转房 待摊费用 长期股权投资 长期债权投资 固定资产 累计折旧 固定资产清理 固定资产购建支出 无形资产 长期待摊费用 待处理财产损溢

二、负债类 短期借款 应付票据 应付账款 预收账款 其他应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 应付股利 其他应交款 预提费用 长期借款 应付债券 长期应付款

三、所有者权益类 实收资本 资本公积 盈余公积 本年利润 利润分配

四、成本类 开发成本 开发间接费用

五、损益类 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 其他业务收入 其他业务支出 营业费用 管理费用 财务费用 投资收益 营业外收入 营业外支出 所得税 第二讲 房地产开发企业的成本核算

一、成本核算的内容 房地产开发业成本核算的主要内容是开发产品成本.企业在开发、建设和经营房地产业务的过程中发生的各种耗费,称为开发经营费用.开发产品成本是指由成本计算对象,即开发项目负担的开发经营费用.开发产品的成本项目如下:

(一)土地征用及拆迁补偿费,指房地产开发企业按照城市建设总体规划进行土地开发而发生的各项费用.包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、有关地上地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等.

(二)前期工程费,是指开发项目前期工程所发生的各项费用.包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘等支出.

(三)基础设施费,是指房地产开发项目在开发过程中发生的各项基础设施支出.包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出.

(四)建筑安装工程费,是指房地产开发项目在开发过程中发生的种建筑安装费用.包括企业出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费.

(五)公共配套设施费,是指必须由房地产开发项目负担的,不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出.包括建水塔、车棚、公共厕所、锅炉房、托儿所、幼儿园、派出所、居委会等发生的支出.

(六)开发间接费用.指企业所属直接组织、管理开发项目的单位发生的工资及福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等费用.开发间接费用相当于一般工业企业在车间发生的制造费用,应经分配计入开发产品成本. 同其他企业一样,房地产开发企业发生的营业费用、管理费用和财务费用等期间费用直接计入当期损益、不构成开发项目成本. 土地开发成本明细账 开发土地名称:甲场地 开发总面积:2000O 单位:元?1996年 凭证号数 摘要土地征用及拆迁补偿费 前期工程 费 基础设施费 建筑安装工程 费 公共配套设施费 开发间接设施费 合计月日3*1付土地征用费