DOC《房地产企业财务核算与税法的协调》

共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本,应按各个成本对象(项目)占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配.

三、土地开发成本的核算 土地开发即指开发建设场地,是房地产开发企业的主要业务之一.建设用场地按开发用途,分商品性建设场地和自用建设场地两种.商品性建设场地是指为销售或有偿转让而开发的土地.自用建设场地是指直接为本企业建造商品房、出租房和周转房等开发的土地.土地开发成本的核算包括费用的归集和成本的结转.

(一)土地开发成本费用的归集 1.土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等直接费用,一般在发生时按受益对象直接计入土地开发项目的开发成本. 2.公共配套设施费的归集. (1)若公共设施是与建设场地同步开发的,其开发费用直接计入建设场地开发成本;

分不清受益对象或应由两个以上开发项目共同负担的,可先通过 开发成本――配套设施开发 账户归集,待配套设施完成后,可按各开发项目的预算成本比例分配,其中应由土地开发成本负担的部分,结转 开发成本――土地开发 账户. (2)若公共设施后于建设场地开发的企业等预提土地开发项目应负担的公共设施费,借记 开发成本――土地开发 ,贷记 预提费用 ,实际发生公共配套设施费时,借记 开发成本――配套设施开发 ,贷记 库存材料 、 应付账款 等,配套设施竣工分配实际设施费时,冲转并结清 预提........