PDF《成商集团股份有限公司 收购资产公告》

4 的物业的优先购买权,兴力达集团、兴力达百货在本协议生效时,终 止原标的物业的委托经营协议. 绵阳公司已委托具有证券从业资格的中介机构深圳市戴德梁行 土地房地产评估有限公司(以下简称 戴德梁行 )对兴达广场一至 五层物业进行了评估. 戴德梁行采用收益还原法及市场比较法对标的 物业进行了评估,经评估,兴达广场第一至五层部分商业服务物业, 建筑面积合计27,584.49平方米(不包括位于现有物业内麦当劳和绵 阳电影院之间的品牌专卖店) , 在评估基准日2008年7月31日于现况下 房地产整体转让之市场价值为人民币419,000,000元(大写人民币肆 亿壹仟玖佰万元整).

四、交易合同的主要内容及定价情况

1、协议签署各方: 甲方:四川兴力达集团实业有限公司 乙方:四川兴力达百货有限公司 丙方:成都人民商场(集团)绵阳有限公司

2 、 交易金额:经三方协商确定,转让价款总计人民币262358412.50 元,大写贰亿陆仟贰佰叁拾伍万捌仟肆佰壹拾贰元伍 角(转让价款根据标的物业面积调整,多退少补) .

3、付款方式与转让标的的移交、过户 (1) 本协议签署后两个工作日内, 丙方支付定金, 为人民币

3000 万元(含租赁协议项下的定金叁拾万元整) ,并汇入甲方指定帐户后 本协议生效.

5 (2)丙方支付的定金汇入甲方帐户后,丙方当日开始进场,并 开始办理标的物业的移交工作. (3)甲、乙、丙方同意在丙方进场后三日内完成移交工作,由甲、乙、丙三方盖章确认,并请公证机关对此公证. (4)在移交前标的物业内所产生的管理费、水电费、杂费、转 让标的应付的设备款、 装修款等费用由乙方承担并在移交完毕后全部 付清. (5)鉴于标的物业中,部分物业抵押给中国农业银行绵阳市分 行,其他物业全部抵押给中国建设银行股份有限公司成都民兴支行, 标的物业产权过户到丙方名下, 需由以上相关银行在丙方支付全部购 房余款到相关银行的三方共管账户后分别解除对标的物业的抵押状 态. 甲方目前正在与以上相关银行就抵押贷款偿还及解除标的物业 抵押状态等事宜进行商谈. 甲方、丙方同意,待甲方与相关银行协商一致后,由甲方、丙方 及相关银行分别签署三方协议,并设立三方共管账户.在三方协议签 署后二个工作日内,丙方将全部购房余款一次性打入三方共管账户 (共管期间的资金利息归丙方所有) ,由三方共同办理解除标的物业 抵押及产权过户手续. (6)甲方负责协调银行、当地房管部门尽快办理产权过户,并 承诺在丙方支付定金汇入甲方指定帐户之日起三个月内将标的物业 的土地使用权证及房屋所有权证办理至丙方名下.甲方同时承诺,在 标的物业的土地使用权证及房屋所有权证办理至丙方名下时, 使用年 限为从更名之日起

40 年. (7)办理标的物业过户手续所需税费等费用按法律、法规的规

6 定由甲、丙双方各自承担.

4、其他约定: (1)乙方现有的员工,在平等自愿、协商一致的前提下,原则 上由丙方录用另行重新签订劳动合同.十日内丙方不予录用的,由乙 方负责与之保持或终止劳动关系,终止劳动关系所产生的费用,与丙 方无关. (2)甲方、乙方督促原标的物业内和乙方签订经营合同(包括 但不限于租赁合约、联销合约、供货合约、物业管理合约等)的经营 单位、个人,以及相关本转让标的的各方,和丙方进行充分沟通. 丙方根据商场调整方案,与以上各方按照市场经济条件,在平等 自愿、协商一致的前提下,重新签订经营合作协议.在此前提下未与 丙方签订经营合作协议的各方,由乙方负责处理,与丙方无关. (3)丙方受让该标的物业权益后,自行对受让的标的物业提供 物业服务.甲方同意标的物业产权范围内的建筑物外墙、红线内周边 广场场地等相应位置的经营管理权与收益权,归丙方拥有. 甲方同意将兴达广场六楼除集团本部、 千佛山开发公司办公场所 以外的原乙方使用的办公场所,面积约