PDF《和家 2018 年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券》

9 办理抵押权设立登记, 进而引发信托财产的潜在损失以及资产支持证券本息的兑付风险.

(五)抵押房产价值波动的风险 抵押房产市场受制于特定不动产风险,该风险包括某些因素的不利变化,包括但不 限于中国全国性或地域性的经济或人口状况、 不动产的总体价值及某一地点房产的具体 价值、利率、不动产税率、通货膨胀、住房的供需状况、城市规划、法律或其他政府规 则和政策、以及竞争性条件(如新的竞争性房产的建设)等.如果不动产市场发生重大 转折性不利变化导致市价急速降低,抵押房产的市场价值也会因此受到不利影响.抵押 房产所在地区及其周边地区宏观经济或其他相关条件发生恶化时, 由此对不动产市场和 消费者需求的直接影响可能会对该抵押房产的市场价值和流动性产生不利影响. 上述风 险以及影响抵押融资可能性的宏观经济条件, 可能会导致对相关抵押房产行使抵押权须 履行的司法程序需要花更长的时间找到合适的买方或根本无法找到, 或者对应从该司法 程序中实现的资金数额产生不利影响.如果相当数量的抵押贷款被拖欠,并且相关抵押 房产的处置被拖延, 或者由此而产生的收入不足以清偿抵押贷款已到期且未清偿的金额, 受托机构及时支付次级档资产支持证券甚至优先档资产支持证券的能力就会受到重大 不利影响.........