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16 【研究视点】 春节假期影响供求双双下行,部分城市成交骤降六成

2 月适逢春节假期,企业普遍调降新推案力度,供应量环比明显回落, 同比仍增长明显.

成交量同环比双降,北京、广州、济南等市成交量降至历 史低位,同比跌幅都在 60%以上.

三、四月份乃是新年首个销售旺季,届时企业推案热情普遍高涨,新增 供应量有望低位回升,成交量也将升至较高水平.不过,各线城市房地产市 场明显分化, 一线以及强二线城市市场需求依旧坚挺, 在供应量明显回升的 作用下,成交量也将实现较大比例增长.弱二线以及三四线城市难言乐观, 市场红利大都提前兑现,成交量上行空间着实有限. 【纵深解读】 经济:宏观经济开局良好,1 月新增信贷创历史新高 政策:多地房贷利率继续上升,泉州升级四限开启调控大幕 楼市:春节假期影响供求下滑,近半数城市库存显著上升 土地:成交规模环比跌五成,一二线比重上升致地价连涨三个月 【图说楼市】 ? 供应:整体供应环比降 36%,但

二、三线城市同比增 101% ? 成交:整体环同比分别减少 45%和26%,一线成交跌幅显著 ? 库存:近半数城市库存同比增长 10%以上、消化周期超过

12 个月 ? 成交结构:中高档成交占比大幅回落,中小户型持续热销 出品单位: 易居企业集团・ 克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 柏品慧 俞倩倩 邱娟吴嘉茗 李思潼 李珍2018.2 地址:上海市静安区广中路

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16 2 月适逢春节假期,企业普遍调降新推案力度,供应量环比明显回落,同比仍增长明显.成交量同环 比双降,北京、广州、济南等市成交量降至历史低位,同比跌幅都在 60%以上. 央行定调

2018 年货币政策稳健中性,切实防范化解金融风险,去杠杆、防风险、严监管将成为政策 实施常态.2018 年房地产市场注定难演

2017 年高热行情,成交量高位回落已是大概率事件,尤其是三四 线城市面临更大的调整压力. 受制于信贷资金层面中性偏紧, 河北、 安徽、 广东等多省纷纷上调房贷利率, 首套房利率普遍上浮 5%-15%,二套房上浮 20%.因信贷额度紧张,放贷时间明显拉长,部分银行更是暂 停二套房信贷业务.新年伊始,泉州率先升级调控政策,泉港区加入调控区域,相继施行限购、限售、限价,开启热点城市调控大幕.我们认为四限政策将持续发力,二三线城市不排除加码调控的可能性. 受春节假期因素影响,企业普遍减缓推案力度,新增供应量环比明显回落,但受去年同期极低基数影 响,同比仍增长明显,诸如济南、西安、郑州等市供应量不跌反升.恒大、碧桂园等多家品牌房企春节不 打烊,节日营销动作频频,恒大更是全国所有楼盘享

88 折优惠,积极抢收返乡置业蛋糕.节日期间市民 大都走亲访友或者外出旅游,看房、购房者寥寥,叠加房管局备案数据略有延迟.受此影响,成交量同环 比双降,北京、广州、济南等市成交量降至历史低位,同比跌幅超六成.不过,春节期间房地产市场依旧 延续较高热度,29 城累计成交量同比涨幅超四成,显示市场热度犹在, 金三银四 市场行情值得期待. 春节假期土地市场陷入成交 冰封期 ,成交规模同、环比双降.不过,受成交结构性因素影响,一 二线城市成交比重明显提升,地价仍延续上行通道.土拍市场降温明显,溢价率大幅回调,各线城市土拍 溢价率全线回落.以苏州为例,月初