PDF《2018.2》

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16 2 月份,央行定调

2018 年货币政策稳健中性,切实防范化解金融风险,去杠杆、防风险、严监管将 成市场常态. 河北、 安徽、 广东等省多家银行上调房贷利率, 首套房利率上浮 5%-15%, 二套房上浮 20%. 泉州升级调控政策,泉港区加入调控区域,相继施行限购、限售、限价.

1、央行定调货币政策稳健中性,切实防范化解金融风险 月初,央行召开工作会议,部署了

2018 年9项主要工作任务,保持货币政策稳健中性继续位列

9 项 任务之首,并将防范金融风险放在更为靠前的位置.预计

2018 年央行货币政策将继续贯彻中性偏紧的主 基调,去杠杆、挤泡沫、防风险、严监管将成为政策实施常态.对于房地产市场而言, 房住不炒 已成 市场共识,信贷资金监管必将愈加严苛,在一定程度上或将拖累楼市量价表现.因此,2018 年注定难以 重演

2017 年高热行情,成交量高位回落已是大概率事件,尤其是三四线城市面临更大的调整压力.

2、多省市首套房贷利率上浮 5%-15%,二套上浮 20% 受制于信贷资金层面中性偏紧,个人住房贷款以及企业开发贷款增速明显回落,河北、安徽、广东等 省纷纷上调房贷利率.以河北省为例,各行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮 5%-10%,二套房上 浮20%.常州更甚,多数银行首套房贷利率上浮 15%,二套房上浮 20%;

因银行信贷额度紧张,放贷时 间明显延长,多数银行放贷周期长达

3 个月之久;

诸如民生银行、新兴银行等多家商业银行大都暂停二套 房信贷业务,仅限于合作楼盘才能放贷.我们认为信贷资金监管将持续发力,倒逼银行不得不上浮房贷利 率、延长放贷时间甚至局部叫停房贷业务,购房成本将明显提升.

3、泉州升级调控,泉港区加入调控区域施行限购、限售、限价 泉州房地产调控政策再扩容,泉港区加入调控区域.其一,除了原先的限购区域之外,泉港区纳入限 购范围.其二,泉港区施行限售令,户籍家庭新购住房限售

2 年,非户籍家庭新购住房限售

5 年.其三, 新申报项目价格予以严控,参考周边竞品及前一批次执行.非 双限住房 售价涨幅在 3%-5%之间, 双 限住房 更是 零 增长,申报售价不得高于

2016 年下半年周边竞品成交均价,分期开发项目售价与前 一批次一致.鉴于泉港区属泉州市外围区域,地理位置相较偏僻,此番升级调控政策难免会波及房地产市 场.短期内,购房者观望情绪再起,成交量将明显回落,房价涨幅也将趋于平缓. 多地房贷利率继续上升,泉州升级四限开启调控大幕 地址:上海市静安区广中路

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16 2 月期间恰逢春节假期,政策延续平稳主基调,重点城市商品住宅新增供应环比下降 36%,但同比上 升88%.市场成交则同、环比齐跌,供应、成交表现平平,城市市场分化进一步加剧.展望未来,我们认 为热点

一、二线城市限价堰塞湖正逐步解决,新增供应量开始回升,成交也将有所增长.房价上涨过快三 四线城市市场在返乡置业热潮过后或将面临更大的调整压力.

1、供应:整体供应环比降 36%,但

二、三线城市同比增 101%

28 个重点城市商品住宅

2 月供应面积较上月环比下降了 36%,仅北京、济南、西安、郑州、天津等 少数几个城市环比上涨;