PDF《哈尔滨岁宝热电股份有限公司 公告》

163 号

电话:84639716 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方:

1、委托单位:哈尔滨岁宝热电股份有限公司

2、单位地址:哈尔滨市南岗区隆顺街

27 号

3、法人代表:刑继军

4、联系人:姜健

5、联系

电话:0451-82332626

6、经营范围:热力电力供应.

二、估价对象 估价对象是两宗均位于哈尔滨市南岗开发区闽江路

75 号的国有工业 用地.土地使用者为哈尔滨岁宝热电股份有限公司,土地使用权面积分别 为18285.3 平方米和 7693.9 平方米.

三、估价对象描述

1、土地登记状况: 待估宗地一位于哈尔滨市南岗开发区闽江路

75 号.土地使用者为哈 尔滨岁宝热电股份有限公司.《国有土地使用证》证书号为哈国用 (2007)第16029 号,编号№.005543132,登记时间为

2007 年4月10 日.宗地地号 2-19-3-405-2,图号 203.20-301.50.土地用途为工业用 地,使用权类型为出让,终止日期为

2056 年3月21 日.宗地使用权面积 为18285.3 平方米.土地级别为二类用地. 宗地一四至:宗地东邻哈尔滨岁宝热电股份有限公司,南临闽江路, 西邻住宅,北临规划路. 待估宗地二位于哈尔滨市南岗开发区闽江路

75 号.土地使用者为哈 尔滨岁宝热电股份有限公司.《国有土地使用证》证书号为哈国用 (2007)第16030 号,编号№.005543133,登记时间为

2007 年4月10 日.宗地地号 2-19-3-405-2,图号 203.20-301.50.土地用途为工业用 地,使用权类型为出让,终止日期为

2056 年3月21 日.宗地使用权面积 为7693.9 平方米.土地级别为二类用地. 宗地二四至:宗地东临南直路,南临闽江路,西邻哈尔滨岁宝热电股 份有限公司,北临规划路. 哈尔滨岁宝热电股份有限公司确认资产所涉及的土地使用权价格评估 第5页估价机构:哈尔滨国源土地房地产估价有限公司 地址:哈尔滨市道里区地段街

163 号

电话:84639716

2、土地权利状况: 待估宗地为城市国有土地,哈尔滨岁宝热电股份有限公司以出让方式 取得两宗地的使用权.土地使用权终止日期均为

2056 年3月21 日.至估 价基准日,剩余使用年期均为 48.58 年,根据《国有土地使用证》,两宗 地无抵押等他项权利登记.

3、土地利用状况 待估宗地地上建筑物状况见表 2,房屋所有权人为哈尔滨岁宝热电股 份有限公司.宗地一地上建筑物的总建筑面积为

7921 平方米,宗地现状 容积率为 0.43.宗地二地上建筑物的总建筑面积为

234 平方米,宗地现状 容积率为 0.03. 表2待估宗地内建(构)筑物状况表 序号 宗地编 号 建筑物名 称 产权证号 建筑面积 (平方米) 建筑物 结构 总层 数 所在 层数 建成 年份 综合成 新度

1 主厂房 未办理

3649 框架

5 1-5 1995年82热力站 未办理

304 砖混

2 1-2 1995年83除渣楼 未办理

878 砖混

3 1-3 1995年84辅楼 ........