PDF《株洲华天大酒店有限责任公司 资产评估报告》

2009 年8月31 日所表现的市场价值 作出了公允反映,资产评估结果如下:

(一)成本法评估结论 在评估基准日

2009 年8月31 日持续经营前提下,经开元德信会计师事务所湖南 分所审计后的株洲华天总资产账面价值为 20,454.69 万元,总负债为 8,986.22 万元, 净资产为 11,468.47 万元;

调整后总资产账面价值为 20,454.69 万元,总负债为 8,986.22 万元, 净资产为 11,468.47 万元;

成本法评估后的总资产为 25,249.59 万元, 总负债为 8,986.22 万元,净资产为 16,263.37 万元,净资产增值 4,794.90 万元,增 值率 41.81%.评估结果如下表所示: 资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项目 账面净值 调整后账面净值 评估价值 增减值 增值率 流动资产 2,750.74 2,750.74 2,790.67 39.93 0.01% 非流动资产 17,703.95 17,703.95 22,458.91 4754.96 26.86% 资产总计 20,454.69 20,454.69 25,249.58 4794.89 23.44% 株洲华天大酒店有限责任公司资产评估报告书 ____ 湖南湘资源资产评估有限公司 第4页共27页 流动负债 6,532.30 6,532.30 6,532.30 0.00 0.00% 非流动负债 2,453.92 2,453.92 2,453.92 0.00 0.00% 负债总计 8,986.22 8,986.22 8,986.22 0.00 0.00% 净资产 11,468.47 11,468.47 16,263.37 4,794.90 41.81%

(二)收益法评估结论 在持续经营假设前提下,株洲华天大酒店有限责任公司于评估基准日

2009 年8月31 日股东全部权益账面值 11,468.47 万元,调整后账面值 11,468.47 万元,评估值 14,559.56 万元,评估增值 3,091.09 万元,增值率 26.95%.

(三)评估结果的选择 本项目评估师对成本法和收益法下株洲华天大酒店股东全部权益价值的初步评 估结果进行了分析和判断:成本法与收益法评估结果有差异,成本法评估结果较高. 原因是成本法的评估结果主要是以评估基准日酒店现有资产的完全重置成本为基础 确定的,反映了酒店资产的现行市场价格,但未能真实反映资产的实际利用程度及获 利能力,而酒店行业往往经营获利能力不强,更多的是体现在酒店商业地产的大幅增 值上.鉴于湖南华天大酒店股份有限公司本次委托目的,及株洲华天大酒店持续经营 假设前提,我们选择收益法的评估结果作为本报告评估结论. 评估结果:截至评估基准日,株洲华天经审计后的净资产评估值为 14,559.56 万元. 根据国家的有关规定,本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年,自评估基 准日

2009 年8月31 日起,至2010 年8月30 日起失效. 以上内容摘自资产评估报告书,如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果 成立的各种假设和前提、正确评价资产评估结果,请报告使用者认真阅读资产评估报 告书全文. 湖南湘资源资产评估有限公司 中国、湖南、长沙 二九年十月十日 株洲华天大酒店有限责任公司资产评估报告书 ____ 湖南湘资源资产评估有限公司 第5页共27页 株洲华天大酒店有限公司 资产评估报告书 湘资源评字[2009]第000号 湖南湘资源资产评估有限公司接受湖南华天大酒店股份有限公司的委托,根据国 家有关资产评估的法律法规,本着独立、客观、公正、科学的原则,按照公认的资产 评估方法,对湖南华天大酒店股份有限公司拟进行股权收购所涉及的株洲华天大酒店 有限责任公司股东全部权益价值于评估基准日

2009 年8月31 日的市场价值进行了评 估工作. 现将资产评估情况及资产评估结果报告如下: