DOC《永州经济技术开发区长丰集团永州基地生活区棚户区改造》

永州经济技术开发区长丰集团永州基地生活区棚户区改造 模拟征收项目征收与补偿方案 在充分尊重民意的基础上,为改善居民的住房条件,提升城市品位和人居环境,永州市人民政府授权委托永州经济技术开发区管理委员会拟对永州经济技术开发区长丰集团永州基地生活区棚户区改造项目(以下称该模拟征收项目)征收范围内房屋实施征收.

根据国家相关法律、法规和文件规定,结合模拟征收项目范围内的房屋现状,制定该模拟征收项目征收与补偿方案如下:

一、征收范围 长丰集团永州基地生活区棚户区改造项目范围内的房屋及建(构)筑物(详见项目分片红线图)

二、签约期限 签约期限:共分为三个片区,统一发布模拟征收通告,模拟征收通告发布之日至2019年12月31日.

三、模拟征收部门及实施单位 该模拟征收项目征收部门为永州经济技术开发区国有土地上房屋征收与管理办公室(以下简称区征收办).区征收办委托永州经济技术开发区长丰扩能和棚户区改造项目建设指挥部和永州经济技术开发区仁湾街道办事处作为该模拟征收项目实施单位,负责模拟征收与补偿的具体工作.

四、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)、住房和城乡建设部《关于印发的通知》(建房〔2011〕77号)、《湖南省实施办法》(省政府令268号)、永州市人民政府《关于印发的通知》(永政发〔2014〕2号)、永州市人民政府《关于进一步完善中心城区土地和房屋征收工作机制的意见》(永政发〔2018〕12号).

五、实施步骤 根据征收户数及工作量划分三个片区实施模拟征收,统一发布模拟征收通告.该模拟征收项目征收签约期限内,区征收办按照征收补偿方案确定的补偿方式和标准,以依法确定的房地产价格评估机构出具的分户评估结果为依据,计算每户的征收补偿金额,与被征收人签订模拟征收补偿协议. 每个片区模拟征收签约期满,签约率达到100%的,区征收办报请区管委会根据市人民政府授权作出房屋征收决定并公告,模拟征收补偿协议生效并与房屋征收补偿协议具有同等效力;

每个片区模拟征收签约期满,签约率未达到100%的,模拟征收补偿协议无效.

六、国有土地上房屋征收评估

(一)评估机构按下列程序选定: 1.由征收部门向社会发布项目信息和条件. 2.已在市征收部门入库备案,具备房地产价格评估资质的评估机构报名,征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查. 3.征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单,供被征收人协商选定. 4.被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构,并将协商结果书面告知征收部门,被征收人协商选定时间为7个工作日. 5. 被征收人在规定时间内协商不成的,由征收部门主持,通过投票由多数人决定,或者邀请被征收人代表、街道(乡镇)、社区(村组)代表,公证人员公证,以公开抽签方式选定评估机构.

(二)评估时点:模拟征收通告发布之日.

(三)评估结果:房地产价格评估机构向征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的评估报告,由征收部门在征收范围内向被征收人公示被征收的国有土地上房屋市场评估价.按模拟征收通告发布之日征收范围周边类似新房的市场评估价确定,并对房屋从建设年代、地段、楼层、土地性质综合评估,包括被征收房屋所有权及合法土地使用权的价值,房屋重置评估价按标准执行.