DOC《昆明市五华区人民政府办公室文件》

(4)楼层未达到四层、面积未超过300平方米的,按实际面积计算,并享受补差政策. 4.补差政策.对于每宗宅基地上建盖楼层未达到四层且建筑面积未超过300平方米的房屋,以其底层面积为标准计算至四层.计算后超过300平方米的按300平方米减去实际建筑面积的差进行补助;

计算后未超过300平方米的,按计算面积减去实际建筑面积的差进行补助.补助标准为1600元/平方米.

八、集体土地上宅基地建房房屋补偿方式和标准 被征迁人可以选择以下四种补偿方式: 第一种:货币补偿;

第二种:房屋产权调换――回迁安置(仅以政府提供的西翥街道办事处落水洞片区项目回迁安置房做为房源进行安置);

第三种:房屋产权调换――异地安置(异地安置点仅以政府提供的西翥街道办事处桃园回迁安置房做为房源进行安置);

第四种:货币补偿加房屋产权调换――回迁安置或货币补偿加房屋产权调换――异地安置(补偿面积计算方式按货币补偿及房屋产权调换方式综合计算). 被征迁人可以任选其一按所认定的面积进行补偿安置.

(一)货币补偿标准 1.被征迁人选择货币补偿的,按认定的面积以 房地合一 的方式进行一次性货币补偿.结合片区实际确定补偿标准具体如下(详见附表1): 附表1 货币补偿标准( 房地合一 价) (单位:元/平方米) 框架结构

2600 砖混结构

2400 砖木结构

2100 土木结构

1800 2.对于积极配合房屋征收选择货币补偿,在规定的时间内完成搬迁的被征收人给予奖励(详见附表2): 附表2 搬迁时间 按表一补偿单价奖励比例 11-40天20% 41-50天10% 51-60天6% 60天以后 0%

(二)房屋产权调换――回迁安置及房屋产权调换――异地安置补偿标准 1.被征迁人选择房屋产权调换的,按《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知》(昆政办〔2015〕103号)规定办理.按认定的建筑面积1:1进行安置,并与被征迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,补差面积不算入产权调换面积.回迁安置房源仅为西翥街道办事处落水洞片区项目回迁安置房,异地安置房源仅为西翥街道办事处桃园回迁安置房. 2.对于积极配合房屋征收选择房屋产权调换――回迁安置的,在规定的时间内完成搬迁的被征收人给予面积奖励;

选择房屋产权调换――异地安置的,在规定的时间内完成搬迁的被征收人给予面积奖励及异地安置补助(详见附表3): 附表3 搬迁时间 奖励面积 (平方米) 异地安置补助标准(元) 仅为异地安置补助 11-40天15

30000 41-50天10

10000 51-60天55000 60天以后

0 0

(三)对《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》(昆政发〔2006〕24号)发布之前具有合法建设批准文件的房屋,建盖楼层超过四层,建筑面积超过300平方米的部分(含室内外装修)按附表4标准执行: 附表4 超过 四层、300平方米 部分货币补偿标准 结构 补偿标准(元/平方米) 框架结构

900 砖混结构

700 砖木结构

500 简易钢架结构

450 土木结构

300 简易结构

100

(四)装修补偿标准 对被拆迁房屋的装修补偿,按照认定的面积给予一次性装修货币补偿.补偿标准按附表5执行: 附表5 额外装修补偿最高标准 补偿标准 包含项目 300元/平方米 外墙贴瓷砖或水刷石,内墙为木质墙面或木墙裙,地面铺花岗石、大理石、600*600以上规格的地砖、木地板,木质吊顶或石膏造型吊顶,门窗为铝合金或实腹钢窗 200元/平方米 外墙贴马赛克,内墙为双飞粉乳胶漆墙面或墙纸,地面铺地砖,顶面为铝塑板吊顶,实木门包门套、钢窗、防盗笼 100元/平方米 外墙为清水墙,内墙刮(刷)白或油漆墙裙,水磨石地面,石膏阴角线,木门、铁窗