PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第15 周(4.

06-4.12) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 15.25 -30.87% 上海 21.92 6.42% 广州 18.50 -8.57% 深圳 8.67 0.20% 天津 15.80 -3.86% 南京 15.26 -6.54% 成都 14.64 11.16% 武汉 35.20 -3.75% 杭州 22.59 11.88% 苏州 15.76 -20.45% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 - - 上海 - - 广州 - - 深圳 - - 南京 42.59 126% 成都 - - 武汉 - - 杭州 6.81 - 重庆 - - 苏州 - - 天津 - - 【本周观点】观望情绪浓郁,供求持续下滑

330 新政出台第二周,房企推盘仍维持谨慎态度,本周重点城市供应 面积仅为 101.57 万O,环比下跌 30.52%;

而成交方面,由于部分城市细则 政策尚未出台, 加重了市场观望情绪, 重点城市商品住宅成交量表现为环比跌 多涨少,其中一线城市仅深圳、上海成交环比上涨,二线城市半数成交环比下 跌,三四线城市情况则略好,成交环比涨多跌少. 本周经营性土地成交面积及金额均大幅下滑. 其中北上广深均无土地出让. 二线城市成交

155 万O, 仅为上周半数. 三四线城市本周成交环比大跌

6 成. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】

一、二线城市成交指数下跌 多地出台公积金新政 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:141.66%(扬州) 跌幅最高:99.74%(石家庄) 一线城市成交指数:194.48 二线城市成交指数:416.80 三线城市成交指数:64.62 ? 统计局:CPI 同比上涨 1.4%,涨幅与

2 月持平 ? 国务院:同意批复《长江中游城市群发展规划》 ? 上海:公积金新政,首套房家庭贷款限额上调至

120 万元 ? 浙江:降低公积金贷款首付比例至 20% ? 辽宁:公积金贷款额度提高至

80 万元 ? 深圳:持居住证满一年且有工作将可申请入户深圳 ? 黑龙江:制定《关于棚户区改造安置房屋购买指导意见》 政策――多地出台公积金新政,顺应地方市场需求 本周,中央层面政策的较少,其中国务院同意批复《长江中游城市群发展规 划》 ,继续贯彻落实长江经济带的国家发展战略.地方层面,主要以公积金调整 为主,上海、浙江、深圳、辽宁多地出台公积金新政;

深圳出台落户新政,持居 住证满一年且有工作可申请入户;

黑龙江制定改造安置房的指导意见, 处理存量. 本周多地出台公积金新政,我们认为:一,此次多城公积金调整响应了中央 政策导向,同时也顺应了市场需求;

二,此次多城公积金调整,结合营业税调整, 对二手房市场刺激更为明显;

三,近期新政目的是为了 稳增长 而不是 促成 交 ,因此对于开发商而言,在新政的利好面前仍需保持冷静.但是,目前部分 城市的公积金发额度较为紧张,刺激效果恐较为有限,地方政府还需寻求新的模 式,如MBS、国家住房银行等. 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数为194.48,环比下跌27.83点;

二线城市成交指数为416.80,环比下跌50.46 点;

三线城市成交指数64.62,环比上涨4.84点. 一线城市:本周4个一线城市成交面积环比2涨2跌,其中上海成交涨幅较大,环比上涨6.42%,深圳成交环 比上涨0.20%,涨幅较小;

而北京成交跌幅较大,环比下跌30.87%,其次是广州,环比下跌8.57%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积环比7涨12跌,其中青岛成交涨幅最大,环比上涨58.48%;

其次是厦 门,环比上涨41.99%;

而石家庄成交跌幅最大,环比下跌99.74%,其次是海口,环比下跌84.47%. 三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比20涨15跌,其中扬州成交涨幅最大,环比上涨141.66%;

其次是梧州,环比上涨87.59%;

而文昌成交跌幅最大,环比下跌55.11%,其次是江门,环比下跌49.43%. 【供应概览】 刚刚过去的第15周,CRIC监测的重点城市取得预售证101.57万O,环比上周下跌30.52 %,其中上海 为取得预售证面积最多的城市,达25.28O. 重点城市新获得预售证走势图

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800 第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周 一线城市 二线城市 三线城市

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600 第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周 单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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30 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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20 25 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 100 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 70 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 35 第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10 周第11 周第12 周第13 周第14 周第15 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周(4 月6日-4 月12 日)经营性土地成交总建筑面积

180 万O,环比下滑 56%,同 比下滑 81%;

成交总金额

51 亿元,同环比分别大跌 86%和64%.成交均价方面,延续今年 以来在

3000 元/O上下震荡的走势, 本周成交均价有所下降, 同环比分别下跌 26%和17%. 2014年第15周-2015年第15周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看,一线城市成交清零,北上广深均无土地出让;

二线城市成 交155 万O,仅为上周半数,其中,合肥表现最为突出,成交

61 万O,南京、沈阳紧随其 后,成交量均逾

30 万O;

三四线城市本周继续缩减,共成交

25 万O,环比大跌

6 成,涉 及城市仅剩宜兴、温州、常州三城. 2014年第15周-2015年第15周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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3000 第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 1800 第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[南京]

2015 年第

02 号 雨花台区 NO.2015G03 宗地概况 地块地图 土地地址 雨花台区 成交日期 2015-04-10 总用地面 积(万O) 4.35 底价总价(万元)

66900 总建面积 (万O) 12.18 成交总价(万元)

88000 所属板块 城南板块 详细交易方 式 挂牌 环线位置 内环线 地块属性 住宅 受让方 河南和昌置业 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) [南京]2013 年第

13 号 雨花台区 NO.2013G45 2013-8-21 商住 17.79 24.36

133000 5459 [南京]2013 年第

07 号 雨花台 NO.2013G19 2013-5-22 住宅 1.90 4.17

15000 3593 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 宋都南郡 2015-3-27 住宅 37.70

11532 数据来源:CRIC 地块分析: 南京

2015 年2号土地公告中共

4 幅地块,4 月10 日开拍.从现场竞拍以及最终成交 结果来看,外来房企对南京市场依然看好.其中

03 号地块竞争最为激烈,共10 家房企参 与竞拍,包括和昌地产、合肥华邦、海亮等等,历经

21 轮竞拍后,该地块被河南和昌置业 以8.8 亿元收入囊中,溢价率 31.54%,成交楼板价

7226 元/O,成为板桥新城新晋地王. 该地块为雨花台区板桥新城六期地块, 挂牌起始价 6.69 亿元, 起拍楼面价

5493 元/O, 还未开拍已注定区域新地王身份.区域内最近一次土地出让位

2013 年8月,当时富力以楼 面价

5459 元/O拿下目前在售项目富力尚悦居所处地块,该项目毛坯均价

14000 元/O、精装15000 元/O.时过一年半,新地王与之楼面价相差近

2000 元/O,在当前,市场价格涨 幅的环境下,开发商利润明显大幅缩水. 就地块自身条件而言,开发商开发及销售难度不大.一来,地块整体较为方正,周边道 路畅通,利于进驻开发;

二来,周边学校、医院等资源配套齐全,交通便捷,所处的城南板 块也是一个住宅项目集中地,紧邻的富力尚悦居、宋都南郡国际等项目销售情况较为理想, 因而未来销售也有一定保障. 仅有的不足便是规划中通往板桥的地铁八号线一期五年内不会 开建,但长远来看,此乃利好. 【企业动态】 ? 北京城建:北京城建全资子公司斥逾 11.66 亿元拿地 (中证网)2015 年4月8日,北京城建的全资子公司北京城建成都地产有限公司以 11.66 亿元竞得成都市金牛区金泉街何家堰村项目国有建设用地使用权, 地块属性为二类住 宅用地及商业服务业设施用地,宗地用地面积 10.87 万O,规划建筑面积 40.77 万O. ? 华业地产:华业地产为子公司提供不超过 7.56 亿元担保 (观点地产网)2015 年4月7日,华业地产发布担保公告称,为担保子公司国锐民合 在主合同项下全部义务的履行,向北京国际信托提供连带责任保证.公告显示,主合同项 下主债权数额不超过人民币 7.56 亿元,应收账款履行期限不超过

11 个月. ? 荣盛发展:荣盛发展披露融资预案,拟发行不超过

60 亿元公司债 (观点地产网)2015 年4月7日,荣盛房地产发展股份有限公司........