PDF《2013 年楼市开局现反常热度 翘尾因素是主因》

邮发代号:43―35 国内统一刊号: CN36-0046 传真:0793―8330299 第251期2013年1月15日 星期二 投资周刊 直接造成去年底楼市反弹的翘尾 因素在

2013 年得以延续, 以往开年 冷清的楼市今年却格外火爆.

昨日, 来自中国指数研究 院的数据显示,在其统计的

40 个城市中, 新年首周 的成交量同比上涨城市占九成以上, 除上海、 深圳、 重庆、 武汉外, 其 他重点城市均超过一倍. 业内人士 分析, 虽然翘尾因素直接促成了今 年开局楼市的火爆, 但能否最终延 续甚至促成" 小阳春", 春节后市场 走势是关键. 整整等了两个早上, 老李在北 京朝阳房管局的交易大厅里也没有 等到自己想要的那个" 号", 无奈之下, 只好花

500 元钱 雇了个黄牛帮忙排队才办好 了房屋过户手续. 老李的遭遇并非个案,最近随着翘尾因素的持续,包括北京在内的多地楼市成 交量持续攀升, 除了上述提 到的新房领域外, 二手房领 域同样火爆. 根据公布的网 签数据统计显示,

1 月上旬 ( 1-10 日) 北京全市二手住 宅网签总量为

5153 套, 环比 上涨了 14.3%, 同比更是大幅上涨了 442%. 供需两旺的市场局面促使北 京二手房价进一步走高, 根据伟业 我爱我家市场研究院的统计数据,

1 月上旬, 北京二手住宅交易均价为

25766 元/平方米, 比去年

12 月房价 上涨了 4.7%. " 以往做数据统计, 几乎是忽 略掉新年前两个月, 即便是在成交 量最好的

2009 年、

2010 年." 伟业 我爱 我家集团副总裁 胡景晖回忆,按照往年惯例, 受新年等因素影响, 每年前两个月无论是购房还是销售, 都会陷入短暂冰封期. 但这个新年 显然不太一样. 在胡景晖看来, 首 次置业的刚性购房需求和急于改善 的置业升级购房需求仍是年初支撑 楼市交易量火热的主力. 未来房价 仍将继续上涨的预期, 使得这部分 购房需求出手意愿更加强烈. 年初 新房市场供应量的萎缩, 以及新开 楼盘普遍在五六环以外, 也促使部 分购房需求从新房流向二手房市场. 值得一提的是, 市场翘尾因素 的延续也给了本就在去年收益不错 的房企上调业绩和继续扩张的机遇. 中原地产市场研究部统计数据显示, 截至日前公布销售业绩的

24 家房地 产上市公司中, 合计完成

2012 年销 售业绩高达 9548.15 亿元, 同比

2011 年涨幅高达 27.3%, 万科等企业的资 金明显好转, 拿地频次明显加快. 成交量的反常攀升 以及开发商动作频频 , 是否意味着未来几月楼 市将步入"小阳春"?胡景晖判断, 由于距离 春节尚远,

1 月北京住 宅成交量仍将保持高位,或将超过去年12 月的成交量再创新高. 春节前购房 需求的集中释放, 尤其是购房需求 越来越向城市核心区集中, 热点区 域供需矛盾的紧张, 将促使房价进 一步小幅走高, 但能否迎来" 小阳 春", 还要看春节以及其后一段时间 的走势. 中国指数研究院华中分院副总 监李国政则认为, 今年调控政策的 基调不会发生变化, 但

二、 三线城 市新型城镇化建设 确实会"贡献"相当可观的消费潜力. 但是, 由于 整个房地 产市场库存 量仍在高位,消化周期还很长, 因此, 接下来的 几个月楼市走势会与国内外经济环 境, 特别是金融政策紧密挂钩, 预 计不会出现大幅上涨, 但不会大幅 下降, 会逐步脱离过去的高增长模 式, 转向平稳发展. ( 北京商报)

2013 年楼市开局现反常热度 翘尾因素是主因 本报讯 ( 王灶健 记者 万秀兰 巫 保平 ) 深冬的婺源, 粉墙黛瓦的古民 居与层林尽染的山林, 交相辉映, 构 成一幅幅如诗如画的江南水墨画. 眼下, 当你走进婺源鄣公山和珍珠山综 合垦殖场, 一排排崭新的" 房子"、 一栋栋徽派建筑的" 小洋楼"、 一间 间宽敞明亮的" 小客厅"、 一个个整 洁干净的" 卫生间" 映入你的眼帘, 这就是国家实施垦区危旧房改造项目 给老百姓带来实实在在效果的表现.

2012 年, 婺源农垦场通过中央 投资、 地方财政配套及其他方式, 多 措并举, 强化资金筹措. 严格按照原 址重建、 异地重建、 集中改造的方 式, 对942 户贫困职工的住房进行改 造修缮新建, 主要对原有住房进行了 墙体粉刷, 起脊、 更换铝合金窗、 换 防盗门、 改造卫生间等修缮工作. 到 目前, 鄣公山和珍珠山两个综合垦殖 场已有

569 户职工住进新房, 喜迁新 居. 以前的破旧房子, 脏、 乱、 差的 卫生环境再也看不到了, 居住环境得 到明显改善, 受到了广大职工的一致 好评. 近年来, 婺源始终把农垦区危旧 房改造作为重大民生工程来抓, 强化 组织领导、 明确责任分工、 加大举措 落实, 解决农垦区在项目实施过程中 遇到的困难与问题, 取得了明显成 效. 婺源农垦场

942 套旧房换新装 本报讯(艾t王菁记者 夏)近日, 记者从市住房公积金管理中 心获悉, 我市从元月

1 日起开始下 调公积金存贷款利率,

5 年以下的 公积金利率调整为 4.00%,

5 年以上 调整为4.50% . 新利率执行以来,前来市公积金中心咨询的市民明显 增加. 据了解, 住房公积金贷款利率

2012 年总共调整了两次, 一次是

6 月8号, 一次是

7 月6号, 此次将

5 年期以上个人住房公积金贷款利率 下调 0.2 个百分点, 由4.7%下调至 4.5%;

5 年期以下个人住房公积金 贷款利率下调0.2 个百分点,由4.2%下调至 4.0%. 按我市住房公积金个人贷款最 高额度为

30 万元, 最高贷款年限

30 年计算, 月供将减少

72 元, 一年将 节省

864 元,30 年将累计节省

25920 元. 我市公积金贷款利率已下调

30 万30 年期月减

72 元本报讯(记者 梁荣坤万秀兰摄 影报道 ) 纽约的帝国大厦、 巴黎的埃 菲尔铁塔、 悉尼的歌剧院、 北京的天 安门城楼、 上海的金茂大厦……大凡 有名气的城市都拥有值得称道的标志 性建筑. 这些建筑代表着一座城市的 光荣和梦想. 汇成 ・ 凡尔赛, 鼎立上饶 中心区核心地段,

40 万方一站式城市 生活主场. 经典而明快的" ARTDECO 主义" 风格, 与精细的法式皇家园林 相辉相映, 奢赠空间独创上饶空中花 园, 开启上饶后洋房时代的新洋房生 活. 汇成 ・ 凡尔赛站在时代的高度, 审 视城市未来的天空, 凝结国际大师的 智慧, 以面向未来的国际化格调, 建 造上饶城市新的生活, 新的追求. 人类文明的发展, 是格局的更替, 更是生活方式的变更. 汇成 ・ 凡尔赛向 法式经典致敬, 景观承袭百年法式风 格, 首创上饶史诗般法式景观建筑群 落, 以8大荣耀成就上饶大作. 好房子自己会说话! 汇成 ・ 凡尔赛 毗邻市政府为经典而来, 80-140O灵 动户型一期即将开盘, 存3万抵

5 万, 入会即获

5000 元购房积分. 认筹活动 火热进行中. 汇成 ・ 凡尔赛 一期即将荣耀全城 " 蛇" 我其谁