PDF《5月7日》

5 月7日【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.

12 3.55 上海 2.23 3.85 广州 2.10 8.30 深圳 1.61 4.27 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.17 8.66 深圳 2.06 4.39 杭州 1.45 4.38 南京 2.42 4.48 注:二手房成交为商品住宅数据 一线城市成交指数上涨 央行

5 月15 日开始对部分银行实行存款准备金率 一线城市成交指数:25.14 / 二线城市成交指数:128.73 / 三线城市成交指数:38.07 政策――央行:5 月15 日开始对部分中小银行实行较低的优惠存款准备金率 为贯彻落实国务院常务会议要求,建立对中小银行实行较低存款准备金率的 政策框架,促进降低小微企业融资成本,中国人民银行决定从

2019 年5月15 日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率.对 仅在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小 于100 亿元的农村商业银行,执行与农村信用社相同档次的存款准备金率,该档 次目前为 8%. 约有

1000 家县域农商行可以享受该项优惠政策, 释放长期资金约

2800 亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款. 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:胡瑛杰 顾凡迪 市场―― 一线城市成交指数上涨,广州上涨 12.67%

5 月6日, 一线城市成交指数为 25.14, 环比上涨 5.40%, 广州上涨 12.67%;

二线城市成交指数为 128.73,环比下跌 191.36%,青岛下跌 9.27%;

三线城市 成交指数为 38.07,环比下跌 2.95%,扬州下跌 11.09%.一线城市成交指数较 昨日上涨. 土地――合能 2.53 亿元摘宁波北仑区宅地 溢价率 56% 浙江省宁波市北仑区近日出让一宗宅地,地块编号为甬土资告[2019]06003 号,起拍价约为 1.63 亿元,楼面起价为

6010 元/平方米.经过

127 轮竞价,成 都永进合能房地产有限公司以 2.53 亿元摘得该地块, 溢价率 55.91%, 折合楼面 为9370 元/平方米.该地块土地用途为住宅用地,出让面积为

19049 平方米, 容积率为 1.42.据公开资料披露,成都永进合能房地产有限公司由深圳市合能 房地产开发有限公司控股,公司经营范围主要是房地产开发、物业管理. 列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 宁波 甬土资告[2019]06003 住宅 - 2.53

9370 56% 【今日焦点】 ? 二手房市场刚需主导 降价成交仍是主流 ? 上海出台养老金调整方案

5 月18 日到账 ? 长沙、株洲占用 绿心 违规建别墅 ? 北京:写字楼宽带垄断须

1 年内整改 ? 城乡融合发展有了崭新路线图 研究详见: http://yanjiu.cric.com 更多数据详见: 【企业动态】 ? 融创中国前四月销售金额 1189.9 亿 均价

14510 元/平方米 (观点地产网)5 月5日,融创中国控股有限公司发布

2019 年4月未经审核营运数据. 据了解,2019 年4月,融创中国实现合同销售金额约人民币 391.2 亿元,同比增长 11%,合同销 售面积约 277.3 万平方米,合同销售均价约人民币

14110 元/平方米.截至

2019 年4月底,融创中国 累计实现合同销售金额约人民币 1189.9 亿元,同比增长 11%,累计合同销售面积约 819.8 万平方米, 合同销售均价约人民币

14510 元/平方米.据2019 年1-4 月中国房地产企业销售金额 TOP100 显示, 融创中国前四月销售金额居于全行业第五位,低于碧桂园、万科、恒大及保利. ? 广州黄埔汤村旧改项目招标 总投资约

164 亿元接受联合体投标 (观点地产网)近日,广州市黄埔区九龙镇汤村村经济联合社发出公告,称拟就旧村改造项目公开 引入合作企业. 该项目位于黄埔区九龙镇汤村村(不含五福堂

一、二社) ,项目拆迁安置总投资额约

66 亿元. 同时,改造范围内村集体经济组织的在册总人口为

5590 人,改造范围的总用地面积为 994.66 万 平方米,综合容积率约 2.58,预计规划建筑面积约 251.86 万平方米.总投资约

164 亿元,建成后营业 总收入近

266 亿元.其中,国有权属用地 127.43 万平方米,集体权属用地 867.23 万平方米,集体权 属用地中现状建设用地 101.27 万平方米.根据规划,该项目将主要沿黄埔九龙大道建设

66 万平方米 商业商务楼宇,规划为新一代信息技术价值创新园区.并配套

48 班中学,54 班九年一贯制学校、54 班小学、75 班幼儿园,医疗服务站、养老院、体育运动中心等公共服务设施.而根据招标公告要求, 合作企业须在近

5 年房屋建筑面积累计竣工验收

300 万平方米以上;

具备旧村改造经验, 完成不少于

2 条村的旧村改造项目,需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计

100 万平方米以上. ? 原合生创展总裁冯劲义入职三盛集团 担任地产总裁 (观点地产网)5 月5日,从三盛集团内部人士获悉,原合生创展总裁冯劲义已于当日正式入职三 盛,任职三盛集团地产总裁. 冯劲义在地产行业履历丰富,最早于

2008 年至

2015 年任龙湖集团高级副总裁,于2015 年后加 盟绿都地产担任总裁,后于

2018 年至

2019 年4月担任合生创展总裁. 而据不完全统计,近半年来,三盛内部已有多个高层岗位更新换血,如新加入的常务副总裁冯辉明 曾在协信、宝能与花样年任职,设计研发部总经理曹蓬拥有新城、绿城背景,运营管理部总经理梁小禾 曾履职中海、龙湖、绿都.另悉,2018 年,三盛集团对外提出 销售千亿 与 资产千亿 的 双千 亿 公司战略;

并有消息传出,三盛将于

2019 年内把总部从福州迁至上海. 【土地动态】 ? 新鸿基香港新界粉岭北农地拟转商住发展 面积 9.8 万平 (观点地产网)5 月6日据港媒报道,新鸿基地产一幅位于新界粉岭北农地,向政府申请放宽密度, 以用作综合商住发展.报道称,该宗地块位于上水奕翠园以北,占地约 9.8 万平方,拟建

496 伙,预 计最快

2031 年落成. 其中,拟建单位中逾

5 成为面积

431 至753 平方盏ノ,另外面积少于

430 平方盏ノ徽荚

3 成, 主打中小型单位.近年来,香港特区政府加快推进新界古洞北及粉岭北新发展区的建设,利用 加强版 传统新市镇发展 模式, 容许私人土地的发展商申请就个别项目原址换地、 补地价作发展. 在此背景下, 不少香港发展商趁机将手中农地转换成商住或者宅地.此前,恒基兆业旗下

3 幅粉岭北农地,已获接 纳作进一步处理,涉及

60003 伙的供应. ? 新希望入股德商金泓 合作开发成都茶店商住地项目 (观点地产网)5 月5日,据天眼查股权信息显示,有 城西地王 之称的成都金牛区茶店子版块 商住地项目出现新的合作方――成都新希望置业有限公司.

3 月12 日德商置业以总价 17.2 亿元、楼面地价 1.72 万元/平米竞得金牛区茶店子板块 49.9 亩商住 地,溢价率 76.4%,刷新了当时该区域最高楼面地价.于成交当天,德商注册成立了成都德商金泓置业 有限公司作为茶店子地块的项目开发公司.于核准日期

4 月25 日,新希望入股德商金泓,德商与新希 望分别持有该项目公司 50%权益. 另据地块资料显示,该地块位于金牛区茶店子街办老建委片区,出让面积约 49.9 亩,属于二类住宅 用地(兼容零售商业用地) ,净用地面积约 3.33 万平方米,最大容积率 3.距离龙湖西宸天街仅

600 余米,背靠较为成熟的商业配套. 附近有两条地铁线通过,并紧靠成都四幼,与茶店子小学和正在扩建中的成都二十中仅一街之隔, 周边有四川省人民医院金牛医院、公园等. ? 成都双流区

5 月23 日挂牌一宅地 楼面价

8400 元/平米 (观点地产网)2019 年4月30 日,成都公共资源交易中心挂牌一宗住宅用地,宗地编号为 SLG-(07)-2018-007,该地块的起拍楼面地价为

8400 元/平方米,地块将于

5 月23 日10 时出让. 该地位于双流区东升街道丰乐社区集体

3、

4、5 组,面积合 29.6903 亩,计容建面不小于

19800 平方米且不大于

29700 平方米,容积率不小于

19800 平方米且不大于

29700 平方米,建筑密度不大于 30%,建筑物制高点不大于黄海高程不大于

512 米,且应满足机场航空限高要求,竞买保证金

8000 万元. 典型城市

5 月6日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 5.05 5.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

113 1.25

99 1.12

322 3.55 -45% -46% 商品住宅 上海

125 1.09

248 2.23

434 3.85 -55% -55% 商品住宅 广州

168 1.87

199 2.10

780 8.30 -35% -36% 商品住宅 深圳

140 1.35

166 1.61

447 4.27 20% 23% 二线城市 商品房 重庆 ―― 64.30 64.30 ―― ―― 商品住宅 南京

159 1.76

231 2.60

673 7.76 -61% -60% 商品住宅 成都

388 4.25

608 7.30

1131 13.06 -55% -56% 商品住宅 武汉

236 2.60

552 6.17

1714 19.14 -43% -43% 商品住宅 杭州

134 1.69

240 2.72

542 6.48 -14% -11% 商品住宅 苏州

233 2.69

360 4.40

752 9.02 -39% -38% 商品住宅 南宁

407 4.59

685 7.31

1092 11.90 87% 97% 商品住宅 青岛

278 3.40

302 3.72

911 11.31 -34% -32% 商品住宅 福州

74 0.78

106 1.13

180 1.90 -43% -40% 商品房 宁波

260 3.21 ―― ――

940 11.05 97% 84% 商品住宅 温州

5 0.07 ―― ――

128 1.62 100% 67% 分类 数据类型 城市 5.05 5.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品住宅 东莞

71 0.99

110 1.29

410 4.86 -13% -6% 商品住宅 惠州

76 0.89

49 0.59

289 3.29 ―― ―― 商品住宅 扬州

71 0.91

66 0.81

172 2.18 -31% -31% 商品住宅 汕头

59 0.73

61 0.69

297 3.29 -16% -21% 商品住宅 泰安

156 1.97

139 1.75

393 4.91 5% 8% 商品房 安庆

60 ――

44 ――

108 ―― -13% ―― 商品住宅 莆田

102 1.34

87 1.16

332 4.41 170% 190% 商品住宅 廊坊

56 0.56

49 0.55

136 1.42 -36% -39% 商品住宅 南平

13 0.13

10 0.09

50 0.48 11% 12% 商品房 舟山

35 0.37

54 0.54

224 2.06 13% 8% 商品住宅 建阳

18 0.20

19 0.24

60 0.71 150% 140% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入. 一线城市均为商品住宅数据,上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据. 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为 商品房数据,其它城市为商品住宅数据 (续上表)典型城市

5 月6日成交情况表 单位:万平方米 ........