PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第5周(1.

26-2.01) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 24.82 20.98% 上海 23.32 32.35% 广州 18.95 5.01% 深圳 13.45 -22.77% 天津 17.05 40.18% 南京 14.50 3.00% 成都 15.62 -15.20% 武汉 24.80 -22.28% 杭州 20.19 30.28% 苏州 15.83 20.80% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 60.94 432% 上海 30.68 -4% 广州 43.55 204% 深圳

0 - 南京

0 - 成都 7.46 -81% 武汉 23.72 -79% 杭州 11.54 - 重庆

0 - 苏州

0 - 天津 34.48 442% 【本周观点】供求持续上升迎 返乡潮 ,土地市场亦量价齐升 本周重点城市供应延续了上一周上涨势头,随着返乡置业潮的到来,供 应量继续走高, 共取得预售证 206.17 O, 环比上周上涨 30.6%;

而成交表现, 随着购房者观望情绪减退亦稳中有升,重点城市成交量环比仍保持涨多跌少, 其中一线城市成交仅深圳下跌,且已连续

2 周成为一线中仅有的下跌城市,

二、三线城市则基本涨多跌少. 本周土地市场一改上周量价齐跌的势头,经营性土地成交有所回暖,仅 二线城市土地成交微跌,一线、三四线皆上涨.其中一线城市涨幅超过一倍, 占比也达到近

10 周最高,且北上广等城市均有土地成交. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】

一、二线城市成交指数上涨 京、沪楼市继续限购 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:227.58%(舟山) 跌幅最高:-89.53%(扬州) 一线城市成交指数:268.49 二线城市成交指数:498.21 三线城市成交指数:73.79 ? 住建部等:降低公积金支付房租门槛 ? 税务总局:2015 营改增试点扩大至不动产 ? 北京、上海:2015 年暂不考虑放开房地产限购 ? 杭州:出台人才新政

27 条?四川:严禁缴存补充住房公积金 ? 福州:出台政府统购商品房、安置房、回迁房指导意见 ? 广州:公布今年首批公租房租金标准最贵

50 元/平米 政策――京沪房地产继续限购,但局部调整并不无可能 本周,住建部、财政部、央行联合下发通知,降低公积金支付房租门槛,连 缴三个月即可提取;

税务总局表示

2015 年营改增试点将扩大到不动产.地方层 面,北京、上海继续推行房地产限购,暂不考虑放开;

杭州出台人才新政;

四川 严禁缴存补充住房公积金;

福州出台政府统购商品房、 安置房、 回迁房指导意见;

广州公布今年首批公租房租金标准等. 近期各地两会召开, 北京、 上海明确暂不考虑放开房地产限购, 在我们看来, 虽然短期内一线城市全面取消限购会有问题,于我国房地产市场的发展无益.但 局部调整并不无可能,对一些 不合理 的条件进行调整.比如北京要求必须缴 纳社保或者个税5 年以上方能购房, 上海的非户籍单身不能买房等, 的确 误伤 了大量有真实自住需求的在京沪两地工作、生活的非户籍购房者. 【成交概览】 成交指数: 一线城市成交指数为268.49, 环比上涨0.01点;

二线城市成交指数为498.21, 环比上涨21.29点;

三线城市成交指数73.79,环比下降4.84点. 一线城市: 本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌, 其中上海成交涨幅最大, 环比上涨32.35%;

其次是北京, 环比上涨20.98%;

仅深圳成交下跌,跌幅为22.77%, . 二线城市:本周24个二线城市成交面积环比11涨8跌,其中呼和浩特成交涨幅最大,环比上涨74.83%;

其次 是天津,环比上涨40.18%;

而福州成交跌幅最大,环比下跌56.27%,其次是石家庄,环比下跌40.56%. 三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比19涨16跌,其中舟山成交涨幅最大,环比上涨227.58%;

其次是建阳,环比上涨72.40%;

而扬州成交跌幅最大,环比下跌89.53%,其次是泉州,环比下跌81.07%. 【供应概览】 刚刚过去的第5周,CRIC监测的重点城市取得预售证206.17万O,环比上周上涨30.6%,其中成都 为取得预售证面积最多的城市,达64.99万O. 重点城市新获得预售证走势图

0 100

200 300

400 500

600 700

800 第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周一线城市 二线城市 三线城市

0 100

200 300

400 500

600 第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

0 10

20 30

40 50

60 70 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 10

20 30

40 50

60 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 20

40 60

80 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 10

20 30

40 50

60 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 10

20 30

40 50 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 10

20 30

40 50

60 70 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2 天津周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图

0 20

40 60

80 100

120 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 20

40 60

80 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 20

40 60

80 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2

0 10

20 30

40 50 第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周第48 周第49 周第50 周第51 周第52 周第1周第2周第3周第4周第5周成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周 (1 月26 日-2 月1日) 经营性土地成交与上周相比量价齐升, 成交总建筑面积

778 万O,环比上涨 9%,成交总金额

284 亿元,环比大涨 76%,同比来看,成交面积和金额则 均处于相对低位,较去年同期分别大跌 54%和43%;

成交均价方面,本周同环比均有所上 涨,涨幅分别为 63%和24%. 2014年第5周-2015年第5周土地成交走势图 数据来源:CRIC2014 从成交土地的城市结构来看,本周一线城市表现突出,成交建面环比大涨一倍以上,二 线城市微跌,三四线城市略有增长.其中,一线城市成交占比 17%,达到近十周以来的最 高水平, 共成交

135 万O, 环比上涨 134%, 北上广三城均有成交, 深圳已连续

3 周零成交;

二线城市仍为市场主力,成交建面占比仍近

7 成,略有下滑,达563 万O,环比微降 7%, 其中环渤海区域土地成交势头最盛,青岛单周成交

22 幅地块共

161 万O,大连延续上周势 头,成交

12 幅地块,济南成交面积近百万O;

三四线城市成交量为

117 万O,环比上涨 24%,中山、洛阳、吴江、东莞、清远........