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4 月主要城市销售量下降明显

2011 年5月9日看好/维持 房地产 数据点评 郑闵钢 房地产行业分析师 执业资格证号: S1480510120012 联系人:苏阳 Zhengmg@dxzq.

net.cn 010-66554031 1.主要城市可售量增多 据中国指数研究院统计,截止

2011 年4月底主要城市市场商品住宅供应普遍增加.北京、上海、重庆、杭州、 南京和苏州等城市商品住宅可售面积的环比分别增长 4.61%、 2.71%、 6.82%、 5.96%、 2.36%和8.58%, 深圳商品住宅可售面积下降-9.58%.从可售套数据来看,北京、上海、重庆、杭州、南京和苏州等城市商品 住宅可售套数的环比分别增长 2.96%、3.76%、6.38%、5.82%、3.15%和9.45%%,深圳商品住宅可售套 数下降-10.38%%.由于去年全国新开面积增长较快,我们认为各地可售数量仍将保持一定的增长.商品住 宅可售量的增长将推动销售的增长. 表1:2011 年4月主要城市可售面积 年月 可售面积(万O) 北京 上海 重庆 深圳 杭州 南京 苏州 2011.01 1210.91 618.86 931.14 247.73 536.59 344.14 280.84 2011.02 1203.14 628.93 924.94 214.41 532.63 346.42 243.22 2011.03 1204.98 665.22 976.81 200.41 551.77 361.99 290.16 2011.04 1240.64 690.25 1039.17 179.61 583.91 373.38 317.57 环比 4.61% 2.71% 6.82% -9.58% 5.96% 2.36% 8.58% 数据来源:CREIS、东兴证券 表2:2011 年4月主要城市可售套数 年月 可售套数(套) 北京 上海 重庆 深圳 杭州 南京 苏州 2011.01

95443 42733

92676 25595

40427 30123

19076 2011.02

94584 43528

92440 21671

40518 30556

18295 2011.03

93531 46111

95901 20225

41732 31527

19626 2011.04

97847 47359

102443 18288

44221 32272

21309 环比 2.96% 3.76% 6.38% -10.38% 5.82% 3.15% 9.45% 数据来源:CREIS、东兴证券 2.4 月销售下降明显 据中国指数研究院统计,所监测的

30 个城市中,6 成城市成交面积的环比下降,8 个城市跌幅接近或超过 30%.其中跌幅最大的是大连,下降幅度达 87.13%,受当地调控政策影响,大连市场需求在

3 月份提前释 放,导致本月成交量大福缩水.其次是合肥和贵阳,下降幅度分别为 68%、45%.成交量环比上涨的城市 中,均属低位盘整.温州收到当地热销项目带动,位居涨幅榜首,涨幅达 141%.其次是哈尔滨,涨幅高达 57%;

苏州、惠州、徐州成交量也有明显上涨,涨幅皆接近或超过 10%.从4月份整个月细分来看,上半 P2 东兴证券股份有限公司事件点评证券研究报告

4 月主要城市销售量下降明显 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 月销售下降很明显,但在下半月销售开始出现回升.2011.4.18-4.24 监测的

35 个城市中,21 城市楼市成交 量上涨,13 城市成交量涨幅在 30%以上;

2011.4.25-5.1 监测的

35 个城市中,20 城市楼市成交量上涨,13 城市成交量涨幅在 30%以上,其中昆明、大连、三亚等二线城市的涨幅逾 100%.认为虽然

4 月份销售下降 明显,但在下半月开始有所回暖,我们预计五月份的销售会出现回升. 图1:2011 年4月主要城市成交面积环比变化 数据来源:CREIS 中指数据、fdc.soufun.com 3.4 月销售价格环比波动不明显 据中国指数研究院价格指数的分析,百城住宅价格环比涨跌互现,但波动不大.4 月住宅价格指数环比涨幅 居前的城市分别是:邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊,涨幅皆在 1%-2% 之间.另有长沙、连云港等

6 个城市的涨幅也处于 1%-2%之间,南昌、徐州等

61 个城市的涨幅在 1%以内. 温州

4 月住宅价格与上月持平.4 月住宅价格指数环比跌幅居前的城市分别是:宁波、汕头、三亚、佛山、 宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州,跌幅均在 1%以内.另有张家港、芜湖等

12 个城市跌幅也在 1%以内. 表3:2011 年4月百城住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本最高价格 (元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本最高价格 (元/平方米) 邯郸 1.95%

4557 7000 合肥 0.43%

5980 28000 菏泽 1.78%

3338 6200 衡水 0.42%

3013 4500 湘潭 1.68%

3356 9500 吉林 0.40%

4676 8300 呼和浩特 1.64%

6892 15000 鄂尔多斯 0.37%

5907 25000 廊坊 1.40%

6301 11000 重庆 0.35%

6732 30000 长春 1.35%

6056 23500 包头 0.35%

5431 16800 郑州 1.31%

6750 25000 南通 0.33%

7602 27000 湖州 1.30%

9000 21000 哈尔滨 0.33%

7728 23704 洛阳 1.28%

5185 10000 武汉 0.33%

7307 35000 潍坊 1.23%

3848 7000 上海 0.32%

23662 165000 长沙 1.19%

5895 16000 青岛 0.30%

9536 45000 连云港 1.16%

5198 15400 福州 0.29%

12704 26000 扬州 1.13%

8197 24500 珠海 0.28%

10467 60000 昆山 1.11%

9696 30000 苏州 0.23%

11781 50000 东兴证券股份有限公司事件点评证券研究报告

4 月主要城市销售量下降明显 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本最高价格 (元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本最高价格 (元/平方米) 常州 1.04%

7516 30000 杭州 0.22%

20845 83333 昆明 1.00%

7471 28000 济南 0.19%

9245 22000 南昌 0.98%

5206 18000 南京 0.17%

12350 50000 徐州 0.97%

6135 16000 嘉兴 0.16%

9084 20000 日照 0.95%

5442 17000 成都 0.15%

8102 25000 烟台 0.94%

6188 15000 石家庄 0.15%

5832 11000 新乡 0.91%

2986 9000 中山 0.12%

5780 23000 镇江 0.83%

7189 21000 聊城 0.10%

4201 8000 泉州 0.79%

6820 25000 大连 0.07%

11406 38000 营口 0.78%

4427 8500 秦皇岛 0.06%

6757 18000 东莞 0.75%

6946 35000 淮安 0.06%

4010 8800 桂林 0.74%

4380 18000 广州 0.06%

15131 68000 南宁 0.72%

6266 22000 柳州 0.05%

4757 15000 沈阳 0.69%

6145 27500 温州 0.00%

16115 45000 金华 0.64%

8089 13000 太原 -0.01%

5573 27000 西安 0.63%

7215 30000 惠州 -0.05%

6126 25000 马鞍山 0.62%

5344 9600 绵阳 -0.05%

3930 8500 东营 0.62%

4722 12000 唐山 -0.06%

5247 16000 株洲 0.59%

3593 9000 海口 -0.08%

7131 40000 无锡 0.58%

8752 35000 北海 -0.08%

5198 17000 深圳 0.57%

25398 150000 淄博 -0.09%

4677 10000 德州 0.55%

4155 12000 江阴 -0.10%

8306 22000 西宁 0.55%

4546 6600 宝鸡 -0.10%

3484 8000 赣州 0.53%

4647 13000 北京 -0.14%

22862 120000 保定 0.52%

4226 13000 芜湖 -0.17%

5884 39200 常熟 0.52%

8226 15000 张家港 -0.19%

9564 15000 银川 0.50%

5609 12000 兰州 -0.21%

6070 15500 泰州 0.49%

5038 15000 台州 -0.22%

9852 34500 吴江 0.48%

8898 19000 江门 -0.34%

6792 15714 威海 0.48%

4669 18000 绍兴 -0.34%

11157 37000 乌鲁木齐 0.48%

4939 14300 天津 -0.35%

12077 40000 宿迁 0.46%

3756 6500 宜昌 -0.46%

5861 10000 贵阳 0.46%

4873 21000 佛山 -0.54%

9041 33000 湛江 0.45%

5202 10000 三亚 -0.70%

19059 90000 鞍山 0.45%

5518 12000 汕头 0.73%

7236 10000 厦门 0.44%

11032 34000 宁波 0.74%

13813 33000 数据来源:CREIS、东兴证券 P4 东兴证券股份有限公司事件点评证券研究报告

4 月主要城市销售量下降明显 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据:4 月十大城市平均价格为

15802 元/平方米,环比上 涨0.13%.具体来看,天津、北京住宅价格环比分别下降 0.35%和0.14%,其他

8 个城市........