PDF《建设项目基本情况》

1 建设项目基本情况 项目名称 富力城商住小区一期建设项目 建设单位 乌鲁木齐富力城房地产开发有限公司 法人代表 相立军 联系人 茹昕 通讯地址 乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路 联系电话

15099181926 传真 邮政编码

830011 建设地点 乌鲁木齐市水磨沟区七道湾北路 立项审批部门 乌鲁木齐市发展改革委员会 批准文号

1803150701007 建设性质 新建√ 扩建 技改 行业类别 房地产业 占地面积 (平方米) 115506.

7m2 绿化面积 (平方米) 46126.4m2 总投资(万元)

312000 其中:环保投 资(万元)

600 环保投资占 总投资比例 0.19% 评价经费(万元)

10 预期投产日期

2020 年12 月 工程内容及规模:

1、项目背景 为促进乌鲁木齐市城市经济发展,加快城市化建设步伐,缓解近年来人口增加 造成的住房压力,经乌鲁木齐发展改革委员会登记备案(见附件).乌鲁木齐富力城 房地产开发有限公司计划在水磨沟区七道湾北路投资新建富力城商住小区一期建设项 目.现计划于

2018 年5月开工建设,本项目分为 A 区、B 区两个地块,两地块建设用 地总面积 115506.7m2 ,4431230m2 .项目地理位置示意图见附图 1. 按照《中华人民共和国环境影响评价法》的规定和《建设项目环境保护管理条例》 的要求,该项目应进行环境影响评价.2018 年2月,乌鲁木齐富力城房地产开发有限 公司委托乌鲁木齐中科帝俊环境技术有限责任公司承担此项目的环境影响评价工作. 我 单位接受委托后,即组织相关技术人员对该项目进行实地踏勘和资料收集,并按照有关 技术规范及法律法规的相关规定,编制了该项目环境影响报告表,呈报环境保护行政主 管部门审批富力城商住小区一期建设项目,作为项目环境保护管理的依据.

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2、项目概况 2.1 地理位置 乌鲁木齐富力城房地产开发有限公司计划在水磨沟区七道湾北路投资新建富力城 商住小区一期建设项目.地理坐标:东经 87°30′32,北纬 43°47′38,海拔

949 米.规划用途为其它商住用地.地块建设用地面积 115506.7m2 .项目区周围环境为: 项目区北侧为七道湾自建房;

项目区南侧为红光山路;

项目区西侧为七道湾北路;

项目 区东侧为八道湾经一路.项目用地总体为不规则形状.本项目分为 A 区、B 区两个地 块,两地块建设用地总面积 115506.7m2 ,总建筑面积 4431230m2 ,绿化面积 46126.4m2 . 本项目 A 区新建

5 栋高层住宅楼、4 栋商业楼、1 栋幼儿园.其中

5 栋高层住宅楼 A-1#楼34F /-2F;

A-2#楼33F/-2F;

A-3#楼29F/-2F;

A-5#楼25F/-2F(1-2 层社区住房);

A-6#楼17F/-2F.4 栋商业楼 1#综合楼 3F;

2#商业楼 2F;

3#商业楼 2F(1 层公厕);

5#商业楼 3F(1 层文化活动室);

3F 幼儿园. B 区新建

8 栋高层住宅楼、4 栋商业楼.其中

8 栋高层住宅楼 B-1#楼33F /-2F(一 层物业管理用房);

B-2#楼33F/-2F;

B-3#楼31F/-2F;

B-5#楼24F/-2F;

B-6#楼23F/-2F;

B-7#楼17F/-2F;

B-8#楼17F/-2F;

B-9#楼27F/-2F.4 栋商业楼 6#商业楼 6F(1 层公厕、 蔬菜直销点、5 层卫生服务站);

7#商业楼 3F;

8#商业楼 2F;

9#商业楼 2F. 规划居住总户数

2578 户,居住总人数约

8250 人.总投资

312000 万元,由乌鲁木 齐富力城房地产开发有限公司自行筹资新建. 2.2 总体布局及发展规划 (1)总体发展规划 富力城商住小区一期建设项目,设计以人为本,并以整个社会效益、经济效益与 环境效益三者为基准点, 着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观, 为居民塑造都市中 自然优美、舒适便捷,卫生安全的怡然栖息之地为目的. 富力城商住小区一期建设项目总规划用地面积为 115506.7m2 , 住宅

2578 户,总建 筑面积 443123m2 .主要经济技术指标见表 1. 表1主要经济技术指标表 A 区 单位 数量 总用地面积 m2 59896.97 总建筑面积 m2

232450 总计容建筑面积 m2

179690 地上计容建筑面积 m2

178845 3 其中其中高层住宅 m2

161035 沿街商业 m2

13085 幼儿园 m2

3050 公建配套用房 m2

1680 地下计容建筑面积及 出地库楼梯间面积 m2 地下计容建筑面积:755 出地库楼梯间面积:85 总地下建筑面积 m2

52760 其中地下室面积 m2

10250 地下车库面积 m2

42510 地下建筑层数

1 层、局部

2 层 容积率 3.0 建筑密度 % 22.82 绿化率 % 38.61 规划居住户数 户1358 规划居住人数 3.2 人/户4346 停车位 辆1545 地上停车位 辆155 地下停车位 辆1390 B 区 单位 数量 总用地面积 m2 55609.73 总建筑面积 m2

210673 总计容建筑面积 m2

166825 其中地上计容建筑面积 m2

166825 其中高层住宅 m2

154220 公建配套用房 m2

3110 沿街商业 m2

9335 出地库楼梯间面积 m2

160 总地下建筑面积 m2

43848 其中地下室面积 m2

7660 地下车库面积 m2

36188 地下建筑层数

1 层,局部

2 层 容积率 3.0 建筑密度 % 18.09 绿化率 % 41.36 规划居住户数 户1220 规划居住人数 3.2 人/户3904 停车位 辆1350 地上停车位 辆138 地下停车位 辆1212 (2)工程总体布局

4 本项目 A 区新建

5 栋高层住宅楼、4 栋商业楼、1 栋幼儿园.其中

5 栋高层住宅楼 A-1#楼34F /-2F;

A-2#楼33F/-2F;

A-3#楼29F/-2F;

A-5#楼25F/-2F(1-2 层社区住房);

A-6#楼17F/-2F.4 栋商业楼 1#综合楼 3F;

2#商业楼 2F;

3#商业楼 2F(1 层公厕);

5#商业楼 3F(1 层文化活动室);

3F 幼儿园. B 区新建

8 栋高层住宅楼、4 栋商业楼.其中

8 栋高层住宅楼 B-1#楼33F /-2F(一 层物业管理用房);

B-2#楼33F/-2F;

B-3#楼31F/-2F;

B-5#楼24F/-2F;

B-6#楼23F/-2F;

B-7#楼17F/-2F;

B-8#楼17F/-2F;

B-9#楼27F/-2F.4 栋商业楼 6#商业楼 6F(1 层公厕、 蔬菜直销点、5 层卫生服务站);

7#商业楼 3F;

8#商业楼 2F;

9#商业楼 2F. 项目区总体平面布置见附图 2. 2.3 公用工程设施 (1)给水 该项目给水主要包括:居民生活用水、商业建筑用水、小区绿化用水等,由市政给 水系统供水,通过管网统一输送. (2)排水 该项目污水主要来自家庭,取0.8 的排水系数.本项目排水管网沿七道湾北路接入 市政管线. 其中夏季部分污水经中水回用设施处理后绿化使用, 其余污水和冬季污水将 排至市政排水管网,最终排至七道湾污水处理厂进行统一处理. (3)供电 该项目设 10KV 箱式变压器一台,10KV 变压电缆进线+由电力部门提供,小 区供电由供电部门统一调配. (4)采暖 本项目冬季供暖使用集中供热,相关供热手续已通过乌鲁木齐市热力总公司同意 (协议见附件).项目总建筑面积 443123m2 .热指标取 75w/m2 ,建筑采暖热负荷为: 443123*75*10-6 =33.23MW (5)供气 ①气源选择 小区生活用天然气气源来自市政燃气管网,经降压后送至各用户点,供气半 径不超过 500m. ②燃气管线布置

5 气源由市政燃气管道引入 D100 中压燃气管道,经调压后低压输配至住宅及共建用 气建筑.天然气管道可采用无缝钢管、螺旋焊缝钢管、直缝钢管等. (6)电力规划 ①负荷规划 居住用电负荷按每户 5KW 计算,项目区住户

2578 户 居住用电负荷 Q1=2578*5=12890KW 公建、商业用电负荷按 15W/m2 ,总面积 22420m2 底商用电负荷:Q2=22420*15=336.3KW 根据项目实际情况,取同时系数为 0.4,则项目总用电负荷: Q=(Q1+Q2)*0.4=(12890+336.3)*0.4=13226.3KW ②供电网络 项目 区的 电源由市政电力 线供给,规划结合 社区服务用房设 一处配电室 (1500KVA*1),项目区内电力线采用直埋敷设. (7)电讯规划 ①电话数量估算 居住建筑按每户

1 部计:2578*1=2578 部 公共建筑按

1 部/100m2 :22420÷100=224 部 电话总部数:2578+224=2802 部 ②有线电视接口数估算 居住建筑按每户

1 接口计:2578*1=2578 接口 公共建筑按

1 接口/100m2 计:22420÷100=224 接口 有限电视接口数:2578+224=2802 接口 ③电讯线布置 项目区的电讯信号由水磨沟区市政电讯管线供给,项目区内电讯管线采用直埋敷 设.

3、景观环境设计 该项目在景观上的设计主要遵循尊重人、尊重自然、尊重文化的原则,住宅的景观 设计风格各异、千姿百态、不一而足,判断其设计是否合理不能仅用具体指标,如是否 有中心花园绿地、绿化的数量、布局如何等等去衡量,而应该着眼于设计本身是否符合

6 基本景观设计原则. 本项目考虑到小区车辆较多且集中, 小区在选择树种方面应考虑一 些对汽车尾气有较强耐受的树种,如榆树、杨树、白蜡、苹果等,并以现代的造景手法 为主,有序设置景观节点,构造丰富的景观.

4、人防设计 项目人防设施易地建设或在地下车库区域考虑按建筑面积设置另行申报, 具体方案 由市人防办审批后确定.

5、劳动定员 施工期最大劳动人数约

100 人/天. 该项目建成后,入住居民约

8250 人.

6、项目实施进度 该项目拟定

2018 年5月开工,2020 年10 月竣工.

7 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 项目区周围环境为:项目区北侧为七道湾自建房;

项目区南侧为红光山路;

项目区 西侧为七道湾北路;

项目区东侧为八道湾经一路.项目用地总体为不规则形状. 根据现场调查,项目所在区域无大型污染型企业.项目所在区市政工程设施完善, 所在水磨沟区会展中心片区正在进行土方作业, 因此受机动车尾气、 噪声、 扬尘的影响. 经过现场勘察地表原为七道湾自建房,原建筑已拆除.不属于危险品、化工产品仓 库,其污染物排放主要是生活废水和生活垃圾.

8 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):

1、地理位置 乌鲁木齐市是中国新疆维吾尔自治区的首府,是新疆政治、经济、文化的中心, 中国西部对外开放的重要门户,是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡,地处亚洲大陆地 理中心.行政区总面积 1.42 万km2 ,其中城市建成区 339km2 .2015 年末全市常住人 口355 万人.现辖七区一县(天山区、沙依巴克区、高新技术产业开发区(新市区)、 经济技术开发区(头屯河区)、水磨沟区........