PDF《9 月27 日》

【今日焦点】 ? 楼市四小龙领涨二线城市 ? 住房公积金被质疑违反初衷 ? 加拿大华裔北移聚居学区房 ? 南京限购后再出宁十三条稳定楼市 ? 杭州:限定土地拍卖最高溢价 150% 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

9 月27 日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.40 67.90 上海 3.07 56.34 广州 5.07 113.98 深圳 1.02 25.02 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 14.22 208.88 深圳 3.65 52.09 天津 7.15 122.17 南京 6.12 89.08 注:二手房成交为商品住宅数据

一、二线城市成交指数上涨 福州不动产登记中心

25 日挂牌 一线城市成交指数:44.67/ 二线城市成交指数:208.41/ 三线城市成交指数:188.52 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:王佑之 栗召林 政策――福州不动产登记中心

25 日挂牌 将正式实施不动产统一登记

9 月25 日上午,福州市不动产登记和交易中心在福屿路

200 号的房地产综 合大楼正式挂牌,标志着福州市城区正式实施不动产统一登记,结束了土地、房产、林草、海域等不动产分散登记的历史,实现了福州市 开证明+房屋交易+ 不动产登记+缴税 四合一的不动产登记. 福州市不动产登记和交易中心相关人员介绍,不动产统一登记主要有方便群 众减少办证环节、避免信息遗漏或重复登记、提高各部门办理效率、保障交易安 全等方面的好处. 市场――

一、二线城市成交指数上涨,上海上涨 178.36%

9 月26 日,一线城市成交指数为 44.67,环比上涨 11.75 点,上海上涨 178.36%;

二线城市成交指数为308.41, 环比上涨90.17点, 南宁上涨571.51%;

三线城市成交指数为 188.52,环比上涨 36.01 点,常德上涨 318.12%.

一、 二线城市成交指数较昨日上涨. 土地――北京城建

20 亿元竞得南京浦口宅地 总建面超

9 万方

9 月26 日,北京城建投资发展股份有限公司发布关于竞得南京市浦口区江 浦街道白马

3 号地块(NO.2016G48)国有建设用地使用权的公告. 据查阅公告,北京城建全资子公司北京世纪鸿城置业有限公司在

9 月23 日以20.4 亿元竞得南京市浦口区江浦街道白马

3 号地. 该地块位于南京市浦口区江浦街道, 紧邻海军指挥学院, 用地使用性质为住 宅用地,总用地面积为 6.49 万平方米,总建筑规模 9.09 万平方米. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南京 NO.2016G48 住宅 9.09 20.4 22438.79 63.2% 【企业动态】 ? 金辉:上海莘庄地王揭盖 贝氏操刀树高端住宅标杆 (地产中国网)

9 月23 日, 备受业界关注的金辉集团

20 周年暨铭著系品牌发布会在上海中心举办, 并举行了金辉集团首个高端系列代表作品金辉〃 海上铭著启动仪式. 这也意味着金辉集团正式亮相国内 高端住宅市场,并意图树立新的行业标杆. 海上铭著正是去年底曾一石激起千层浪的上海莘庄地王项目.去年

12 月,金辉集团以总价 28.15 亿元夺得上海闵行区莘庄镇闵行新城 MHP0-0303 单元 01-01-15A 地块,楼板价

43790 元/平方米,刷 新闵行单价地王纪录.彼时,这一楼板价也已接近周边在售楼盘均价. 不过,随着今年来楼市再现火爆盛况,上海房价节节飙升,土地市场新地王频现,事实证明了金辉 集团极强的市场敏感性与前瞻性. 加上莘庄新房市场多年供不应求, 目前高端住宅更是几乎处于空白的 状态,因此市场人士颇为看好海上铭著将成为该区域高端改善型客户争夺的焦点. ? 海印股份:设立互联网小贷公司 注册资本

1 亿元 (观点地产网)9 月25 日,广东海印集团股份有限公司发布公告称,投资设立子公司广州海印互 联网小额贷款有限公司(名称已经工商部门核准) ,注册资本为

1 亿元. 海印股份方面表示,此次出资设立全资子公司开展小额贷款业务,符合公司发展战略,有利于进一 步优化经营结构,完善公司战略布局,增加新的利润增长点,增强公司持续发展力,实现股东利益最大 化. 公司本次设立全资子公司符合公司战略发展规划, 将加快构建以服务商娱为核心的金服平台―― 海印金服 的步伐,促进公司在金融领域做大做强,不断完善公司的产业布局,加速推进公司的战略 转型,提升公司综合竞争实力,未来将对公司盈利水平有积极促进作用. ? 越秀地产:第三期公司债票面利率定为 2.95%及3.15% (观点地产网)9 月26 日,越秀地产股份有限公司发布公告称,根据簿记建档结果,其第三期公 司债券品种五债券及品种六债券的票面息率已分别厘定为 2.95%及3.15%. 第三期公司债券将于

2016 年9月26 日至

2016 年9月28 日期间向合资格投资者发行. 据报道,9 月25 日,越秀地产宣布,将发行第三期公司债券,其发行规模为人民币

20 亿元. 此次第三期公司债券将分为两个品种:五年期固定票面利率的第三期公司债券( 品种五债券 ) , 于第三年末, 发行人可选择调整品种五债券的票面利率发行人有权赎回品种五债券;

及债券持有人有权 向发行人回售. 【土地资讯】 ? 高价地转向合作开发 房企共担土地成本风险 (地产中国网) 高价地转向合作开发 房企共担成本风险房价同环比涨幅扩大, 多地重启限购限贷.

8 月份,70 个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨 1.26%,增幅较上月扩大 0.54 个百分点;

算数平均同比上涨 7.54%,较上月扩大 1.19 个百分点.价格环比和同比上涨的城市数量均较上月有所 增加,其中环比涨幅超过 2%的城市有

16 个,同比涨幅超过 20%的城市有

10 个. 大量资金、较松政策、看涨预期共同作用下的热点城市房地产市场交易活跃,房价呈现大幅上涨态 势.目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施,合肥、南京、武汉等多个城市以提高 按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策. 热点城市热潮不退, 接下来还将有更多城市重回限购限 贷队伍. ? 广东江门 4.9 亿挂牌一商住地 起拍楼面价达

3899 元/平 (观点地产网)9 月22 日,广东江门市公共资源交易中心正式挂牌江门市区 JCR2016-100(蓬江 16)号地块,该地块的建设用地面积为 5.04 万平方米,性质为商住用地,挂牌起始价 4.92 亿元,地块 未拍折合楼面地价已达

3899 元/平方米,比碧桂园早前拍得的滨江两地块,起拍价贵了

1799 元/平方 米. 查阅地块出让资料获悉,该地块位于江门滨江新区弓湾围地段保利中汇花园西侧,容积率为 1.0-2.5,计算容积率总建筑面积:50452-126130 平方米,其中商业建筑面积≤25226 平方米;

建筑密 度≤30%,其中塔楼(标准层)建筑密度≤13%;

绿地率≥30%;

建筑高度控制:≤150 米,地块临南 侧道路的

40 米退线范围内建筑高度≤36 米.另按要求须配建公共设施配套、人工河及规划道路. ? 上海奉贤挂牌两宗地合计 7.6 万方 总起始价 16.5 亿元 (观点地产网)9 月23 日,上海奉贤区挂出

2 宗地块,其中一宗为纯居住用地,另一宗为商住用 地,出让面积分别为 54861.10 平方米和 21030.2 平方米,两宗地的总起始价为 16.5 亿元. 查阅出让公告获悉, 奉贤区庄行镇 29-02 区域地块, 东至:庄良路,南至:河道,西至:群贤路,北至:南亭 公路,居住用地,土地面积为 60445.6 平方米,出让面积 54861.1 平方米,容积率为 1.8,其起始总价 为8.4 亿元. 而奉贤区南桥新城

10 单元 01E-01 区域地块,东至:文耀路,南至:南奉公路,西至:定奉路,北至:康全 路,商住用地,土地面积为 21030.2 平方米,出让面积 21030.2 平方米,容积率为 2.5,起始总价为 8.1 亿元. 据悉,两宗地块的挂牌时间为

2016 年09 月23 日至

2016 年11 月14 日期间,出让时间暂未定. 典型城市

9 月26 日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 9.25 9.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

198 2.29

275 3.40

5451 67.90 -14% -7% 商品住宅 上海

139 1.10

390 3.07

6604 56.34 -32% -35% 商品住宅 广州

510 5.10

487 5.07

10697 113.98 40% 35% 商品住宅 深圳

73 0.76

101 1.02

2326 25.02 14% 20% 二线城市 商品住宅 天津

518 6.04

558 6.54

12969 142.34 -8% -33% 商品住宅 南京

1604 19.78

601 7.90

11128 124.44 40% 43% 商品住宅 成都

228 2.17

501 4.94

7724 77.91 13% 12% 商品住宅 武汉

517 5.77

510 5.65

15098 160.50 -26% -24% 商品住宅 杭州

561 6.35

757 8.77

11839 136.47 13% 16% 商品住宅 苏州

588 7.48

396 4.80

10263 122.73 63% 57% 商品住宅 石家庄

8 0.12

28 0.32

523 5.37 -60% -59% 商品住宅 厦门

6 0.11

12 0.17

610 7.94 5% 10% 商品房 哈尔滨 ―― ――

380 4.10

4525 49.52 0% 3% 商品住宅 南宁

38 0.42

264 2.83

5210 55.69 -20% -20% 商品住宅 青岛

464 5.02

812 8.93

14498 159.31 -5% -1% 商品住宅 南昌

151 1.67

176 1.97

3816 42.00 -33% -39% 商品住宅 福州

54 0.52

98 1.04

1571 15.93 -12% -18% 商品住宅 呼和浩特

62 0.69

316 3.24

1279 13.74 -60% -60% 商品住宅 长沙 ―― ――

1199 12.79

9900 104.35 97% 91% 商品房 宁波

92 1.14

171 2.05

3092 38.94 0% -1% 商品房 昆明

225 1.63

456 5.37

8108 74.08 15% 19% 商品房 海口 ―― ――

137 1.29

1534 13.95 -48% -54% 分类 数据类型 城市 9.25 9.26 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品住宅 温州

80 0.96

194 2.47

2968 36.26 45% 35% 商品住宅 泉州

48 0.55

69 0.77

1210 14.81 169% 170% 商品房 无锡

192 2.19

305 3.26

7786 83.94 19% 16% 商品住宅 东莞

328 3.71

367 4.59

5901 71.56 83% 90% 商品房 佛山

622 6.17

875 9.19

15105 159.69 26% 26% 商品住宅 惠州

92 1.03

114 1.42

3063 34.94 -17% -15% 商品房 吉林

81 0.75

148 1.78

2255 21.35 -2% -13% 商品住宅 扬州

81 0.94 ―― ――

2039 24.33 23% 23% 商品房 徐州

2058 14.53

548 5.17

10238 96.92 32% 21% 商品住宅 江门

61 0.63

76 0.81

1787 18.89 18% 17% 商品住宅 常德

58 0.54

221 2.25

2942 27.99 22% 5% 商品房 北海 ―― ――

95 0.83

1426 12.20 -8% -12% 商品房 连云港

52 0.55

146 1.56

2216 24.47 -9% -10% 商品住宅 肇庆

41 0.45

110 1.18

1464 15.45 48% 41% 商品住宅 韶关

34 0.34

44 0.44

1116 12.94 -28% -17% 商品住宅 龙岩

8 0.07

44 0.43

889 8.14 32% 19% 商品住宅 牡丹江

9 0.10

42 0.43

524 5.01 11% 4% 商品房 安庆

5 0.17

5 1.68

796 14.17 -64% -41% 商品住宅 莆田

25 0.29

51 0.61

1270 16.50 -26% -24% 商品住宅 廊坊

379 3.33

307 2.82

3344 33.20 46% 41% 商品住宅 三明

9 0.09

12 0.18

253 2.65 46% 36% 商品住宅 南平

31 0.32

37 0.41

816 8.63 148% 163% 商品住宅 梧州

15 0.17

25 0.25

604 6.64 -23% -16% 商品房 九江

104 1.18

138 1.59

1620 17.21 20% 15% 商品房 舟山

40 0.37

58 0.61

801 8.17 12% 13% 商品住宅 建阳

14 0.16

14 0.18

801 9.39 -11% -10% 商品住宅 新昌

5 0.06

27 0.34

221 2.85 1200% 1236% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入. 一线城市均为商品住宅数据,上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据. 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、 江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 (续上表)典型城市

9 月26 日成交情况表 单位:万平方米 ................