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厦门建发股份有限公司 关于分立上市涉及房地产业务的 专项自查报告 目录

一、 专项自查的范围

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二、 相关规定适用条款说明、自查事项及自查过程

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(一) 相关规定的适用条款说明.

8

(二) 自查事项.10

(三) 自查过程.11

三、 自查项目说明

12

(一) 厦门――联发欣悦园.12

(二) 厦门――联发滨海名居.12

(三) 厦门――滨海写字楼.12

(四) 南宁――联发臻品.13

(五) 南宁――军区 D 地块.13

(六) 桂林――联发旭景.14

(七) 鄂州――红莲半岛 P[2012]066-072 号和 G[2012]153-157 号地块项目..15

(八) 重庆――联发南山墅.16

(九) 重庆――联发山水谣.16

(十) 厦门――明溢花园安置房.17 (十一) 福州――田园休闲中心.18 (十二) 长沙――建发美地.18 (十三) 上海――新江湾城.20 (十四) 建阳――建发悦城一区、二区.22 (十五) 南宁――裕丰?英伦项目.22

四、 专项自查的总体意见

24 厦门建发股份有限公司 关于分立上市涉及房地产业务的 专项自查报告 致:中国证券监督管理委员会 厦门建发股份有限公司(以下简称 建发股份 或 公司 )拟分立上市, 公司根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》 (国发〔2008〕3号) 、 《国务院 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 (国发〔2010〕10号) 、 《住房和城 乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通 知》 (建房〔2010〕155号) 、 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的 通知》 (国办发〔2013〕17号)等相关规定对公司及其下属公司在报告期内的房 地产经营是否存在闲置土地和炒地,捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了 专项自查,并出具《厦门建发股份有限公司关于分立上市涉及房地产业务的专项 自查报告》 (以下简称 本自查报告 ). 除另有说明外, 本自查报告所用简称与厦门建发股份有限公司分立上市报告 书使用简称一致. 经自查,公司出具本自查报告如下:

一、 专项自查的范围 根据项目资料, 公司依据国发 〔2008〕

3 号、 国发 〔2010〕

10 号、 国办发 〔2013〕

17 号的适用条款,对公司在报告期内的房地产项目逐条进行了自查.截至本自 查报告出具之日, 纳入公司合并报表范围的所有控股公司持有、 开发经营的在建、 拟建、完工的房地产项目(含土地一级开发)如下表: 开发主体 项目名称 建设状态 销售状态 联发集团有限公司 联发欣悦园 报告期内完工 报告期内 有销售 联发滨海名居 报告期内完工 报告期内 有销售 杏林湾一号花园 在建 报告期内 有销售 开发主体 项目名称 建设状态 销售状态 滨海写字楼 在建 报告期内 无销售 联发集团有限公司、厦门 建发股份有限公司 五缘湾一号花园二期 报告期前建设完毕 报告期内 有销售 厦门联发(集团)房地产 有限公司 欣悦湾 在建 报告期内 有销售 联发・欣悦学府 在建 报告期内 无销售 漳州龙福房地产开发有限 公司 欣悦华庭 在建 报告期内 有销售 莆田欣联盛房地产有限公 司 电商未来城 未开工 报告期内 无销售 南昌联发置业有限公司 联发广场 报告期内完工 报告期内 有销售 君悦朝阳 报告期内完工 报告期内 有销售 联发君悦湖 在建 报告期内 有销售 联发集团南昌联宏房地产 开发有限公司 君领朝阳 在建 报告期内 有销售 联发・君悦华庭 在建 报告期内 有销售 南宁联发置业有限公司 联发臻品 报告期内完工 报告期内 有销售 联发尚筑 在建 报告期内 有销售 南宁联泰房地产开发有限 公司 军区 D 地块 未开工 报告期内 无销售 联发集团桂林联泰置业有 限公司 联发旭景 在建 报告期内 有销售 联发集团桂林联盛置业有 限公司 联发乾景 在建 报告期内 有销售 联发・乾景欣悦 在建 报告期内 无销售 联发集团桂林益联盛置业 有限公司 联发・益景 在建 报告期内 有销售 桂林鑫联泰房地产有限公 司 悠山郡 在建 报告期内 有销售 桂林江与城房地产开发有 限公司 江与城 在建 报告期内 有销售 联发集团重庆房地产开发 有限公司 联发嘉园 报告期内完工 报告期内 有销售 开发主体 项目名称 建设状态 销售状态 联发山水谣 在建 报告期内 有销售 重庆诚毅房地产开发有限 公司 联发南山墅 未开工 报告期内 无销售 重庆联金盛置业有限公司 盘龙南园 未开工 报告期内 无销售 联发集团天津房地产开发 有限公司 联发集团 2-3-9 号地块 在建 报告期内 有销售 联发集团 2-1 号地块 未开工 报告期内 无销售 天津滨海悦华酒店 未开工 报告期内 无销售 联发集团天津联盛房地产 开发有限公司 联发集团服务外包产业园 住宅项目 在建 报告期内 有销售 联发集团武汉房地产开发 有限公司 联发九都府 报告期内完工 报告期内 有销售 联发九都国际 在建 报告期内 有销售 联发集团扬州房地产开发 有限公司 联发君悦华府 在建 报告期内 有销售 联发集团武汉投资建设有 限公司 红莲半岛 P [2012] 066-072 号和 G[2012]153-157 号地块项目 未开工 报告期内 无销售 建发房地产集团有限公司 翔城国际 报告期内完工 报告期内 有销售 南山美苑 报告期前建设完毕 报告期内 有销售 厦门嘉御房地产开发有限 公司 半山御景 报告期内完工 报告期内 有销售 A-09 地块 报告期内完工 报告期内 无销售 厦门兆裕房地产开发有限 公司 海西首座 在建 报告期内 有销售 厦门兆投房地产开发有限 公司 央玺 在建 报告期内 无销售 厦门兆蓉房地产开发有限 公司 中央天成 在建 报告期内 有销售 厦门兆鹭房地产开发有限 公司 建发・中央天悦 在建 报告期内 有销售 厦门禾山建设发展有限公 明溢花园 报告期内完工 报告期内 开发主体 项目名称 建设状态 销售状态 司 无销售 枋湖、薛岭、后埔片区旧 村改造项目 一级土地开发中 ―― 福建兆丰房地产有限公司 龙池山庄 报告期前完工 报告期内 有销售 福建兆翔房地产有限公司 龙海市云都城市综合体商 住工程 报告期内完工 报告期内 有销售 福建兆福房地产有限公司 云霄 C1-1201-

1、 C-1201-2 地块房地产开发项目 在建 报告期内 有销售 福建兆润房地产有限公司 建发?碧湖一号 在建 报告期内 无销售 福建嘉祥房地产开发有限 公司、福建友顺房地产开 发有限公司、福州长盛房 地产开发有限公司 田园休闲中心 报告期内完工 报告期内 有销售 福州兆兴房地产开发有限 公司 建发北湖苑 在建 报告期内 有销售 建发房地产集团长沙有限 公司 湘江北尚苑 报告期前建设完毕 报告期内 有销售 西山汇景 报告期前完工 报告期内 有销售 长沙兆发房地产有限公司 建发汇金国际 报告期内完工 报告期内 有销售 长沙兆盛房地产有限公司 建发美地 未开工 报告期内 无销售 上海山溪地房地产开发有 限公司 新江湾城4#地块住宅项目 报告期前完工 报告期内 有销售 新江湾城

20 号地块综合 项目 报告期内完工 报告期内 有销售 上海中悦房地产开发有限 公司 新江湾

6 号(含南 F)地块 住宅项目 报告期内完工 报告期内 有销售 新江湾城 21-

1、21-2 号地 块综合项目 在建 报告期内 有销售 上海新湾景置业有限公司 新江湾城 22-

3、4 地块商 办项目新建项目 未开工 报告期内 无销售 上海兆御投资发展有限公 司 上海建发国际大厦 在建 报告期内 无销售 上海兆发房地产开发有限 公司 建发锦园 在建 报告期内 有销售 上海兆升房地产开发有限 公司 建发玖珑湾 在建 报告期内 无销售 建发房地产集团成都有限 金沙里 报告期内完工 报告期内 开发主体 项目名称 建设状态 销售状态 公司 有销售 成都兆城房地产开发有限 公司 千岛国际 在建 报告期内 有销售 成都建发置业有限公司 建发鹭洲 报告期内完工 报告期内 有销售 成都华翊龙房地产开发有 限公司 建发中央鹭洲 报告期内完工 报告期内 有销售 锦城鹭洲 在建 报告期内 有销售 鹭洲国际 在建 报告期内 有销售 建阳兆阳房地产有限公司 建发悦城中心 在建 报告期内 有销售 建阳嘉盛房地产有限公司 建发悦城一区、二区 在建 报告期内 有销售 龙岩利泓房地产开发有限 公司 建发?龙郡 在建 报告期内 有销售 龙岩利联房地产开发有限 公司 建发?央郡 在建 报告期内 有销售 永安兆顺房地产有限公司 建发?永郡 在建 报告期内 有销售 建发?燕郡(北地块) 在建 报告期内 有销售 建发?燕郡(南地块) 未开工 报告期内 无销售 苏州兆坤房地产开发有限 公司 中泱天成花园 在建 报告期内 有销售 泉州利龙置业有限公司 珑Z湾 在建 报告期内 有销售 南宁威特斯房地产开发投 资有限公司 裕丰?英伦 报告期内完工 报告期内 有销售 广西南宁百益商贸有限公 司 裕丰?荔园 报告期内完工 报告期内 有销售 天津金晨房地产开发有限 责任公司 于家堡金融区起步区 03-20 地块工程 在建 报告期内 无销售 厦门建发股份有限公司 建发五缘湾运营中心写字 楼 报告期前完工 报告期内 有销售

二、 相关规定适用条款说明、自查事项及自查过程

(一) 相关规定的适用条款说明 1. 国发〔2008〕3 号文 (1) 对国发〔2008〕3 号文具体条款是否适用本次自查的分类 本公司在阅读、理解国发〔2008〕3 号文的基础上,对国发〔2008〕3 号文 具体条款是否适用本次自查进行了适当分类,具体如下: 条款分类 条款范围 适用自查条款的自查内容 不适用自查 的条款 第一部分 第

(一)条第

(二)条第

(三)条第

(四)条-第二部分 第

(五)条第

(七)条第

(八)条第

(九)条 第三部分 第(十四)条第(十五)条 第四部分 第(十七)条第(十八)条 第五部分 第(十九)条第(二十一)条第(二十二)条第(二十三)条 适用自查的 条款 第二部分 第

(六)条 自查土地是否存在闲置的情形 第三部分 第

(十)条 自查经营性用地是否有偿取得 第(十一)条 自查土地一级开发项目是否通过公 开招标方式取得 第(十二)条 自查是否存在按土地价款缴纳比例 分割取得土地证书的情形 第(十三)条 自查出让用地的取得方式是否符合 土地管理的相关法律、行政法规和 规章制度 第四部分 第(十六)条 自查项目用地是否为国有建设用 地,是否存在 以租代征 将农用 地转为非农用地的情形 第五部分 第(二十)条 自查已完工项目是否依法履行工程 竣工验收手续 (2) 国发〔2008〕3 号文 不适用自查的条款 的说明 本公司认为: ① 国发〔2008〕3 号文第一部分第

(一)条 强化土地利用总体规划的整 体控制作用 、第

(二)条 切实加强重大基础设施和基础产业的科学规划 、第

(三)条 从严控制城市用地规模 、第

(四)条 严格土地使用标准 是对土 地、规划行政主管部门审查调整各类相关规划和用地标准时的具体要求,建发股 份的房地产开发经营不适用国发〔2008〕3 号文第一部分第

(一)条至第

(四) 条的相关规定. ② 国发〔2008〕3 号文第二部分第

(五)条 开展建设用地普查评价 、第

(七)条 积极引导使用未利用地和废弃地 、第

(八)条 鼓励开发利用地上 地下空间 、第

(九)条 鼓励开发区提高土地利用效率 的相关规定是对土地、 规划行政主管部门提高建设用地效率的具体要求, 建发股份的房地产开发经营不 适用国发〔2008〕3 号文第二部分第

(五) 、

(七) 、

(八)和

(九)条的相关规定. ③ 国发〔2008〕3 号文第三部分第(十四)条 强化用地合同管理 的相 关规定是对土地行政主管部门储备及出让用地制度的具体要求,第(十五) 优 化住宅用地结构 的相关规定是对建设规划主管部门在城市建设规划上的具体要 求,建发股份的房地产开发经营不适用国发〔2008〕3 号文第三部分第(十四) 、 (十五)条的相关规定. ④ 国发〔2008〕3 号文第四部分第(十七)条 鼓励提高农村建设用地的 利用效率 和第(十八)条 严格执行农村一户一宅政策 的相关规定是对农村 集体建设用地的具体要求,建发股份的房地产开发经营........