PDF《地产思想者》

大行视点 记者 邹颂平 2011年6月10日 星期五 编辑/李胜 图编/刘丰 美编/高原 校对/黄蓉 C02 免费热线:12580 呼三湘都市报 新闻热线:0731-84326110 发行热线、投诉:0731-

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440 号 邮编:410005 楼市 ・ 论见 目前传闻长沙楼市进入滞胀期,请问 你们对目前长沙楼市现状怎么看? 王培文 ( 世联地产长沙分公司总经 理):目前长沙房地产市场没有进入滞胀 期,处于上升发展阶段,但2011年房价增 长幅度可能下滑.

长沙楼市未来三年都 将处于上升阶段,但由于目前国家在全 国范围内采取高压抑制房价政策,包括 限购、限价、明码标价等等,在这个背景 下 长沙 2011年 上半 年整 体成 交 量相 对2010年有所下滑.从各大银行信息显示, 2011年下半年金融政策进一步收紧,因 此下半年长沙房价增幅得到一定的控 制. 陈世霞: ( 中原地产湖南公司资源中 心总监):长沙目前尚未出现滞胀期,不存 在滞胀一说. 滞胀期 是相对整个整体经 济运营而言,包含各个行业,就房地产而 言,滞胀的表现更多的应该是楼价停止上 涨,或者涨幅趋缓,同时,成交被遏制.自2010年9月至今, 每月开盘项目成交率稳 定发展,达到60%以上.解筹率一直较高, 诚意客户仍然较多. 根据大量数据证明, 目前长沙楼市属于稳定阶段,呈小幅上涨 趋势. 造成长沙楼市现状的主要因素是什 么? 王培文 ( 世联地产长沙分公司总经 理): 影响长沙楼市现状的因素主要有以 下几点:长沙整体房价相对较低;

长沙财 富实力增长较快;

长沙城市人口增长加 快;

长沙城市功能快速提升;

众多品牌开 发商进驻;

长沙三大高端豪宅板块崛起;

长沙住房购买人群丰富. 陈世霞: ( 中原地产湖南公司资源中 心总监): 主要因素是目前楼市的供需关 系,我们有详细的数据证明,自2008年到 2011年5月底, 长沙商品房存量仅24.5万套,而月度需求达到54.8万套.供需之间存 在较大差异.个人认为造成这个情况的主 要原因是受政策影响, 银行信贷收紧,许 多开发商推迟开发进度, 市场供应量缩 小. 记者 彭丹夏 中建信和地产有限公司 前身为湖南中建地产有限责任公司,成立于2003年6月,隶属 于 世界500强企业中国建筑总公司 .是集开发、经营、管理、营销为一体的专业化房地产开 发企业.公司已开发项目近二十个,遍布全国各地.中建信和地产秉承为普通工薪阶层造好 房子的开发理念,秉承和谐、人文、自然的经营价值观,鼎力推出优质楼盘,在以品质至上的 同时,营造人性化居住环境,将 以信为本,以和为贵 的企业文化融入到每个社区. 套用一句网络语言: 不要迷恋 思想家,思想家只是传说. 他对市场的思考, 对公司战略 的关注、对价值观使命感的追求、对 新商业文明的敬畏, 值得所有的地 产者借鉴. 更重要的是, 他比大多数房地 产大佬更愿意分享. 他对企业的定义就是,以信为 本,以和为贵.这不仅可以是房地 产企业的思想,也可以是生活的思 想. 与军聊天是一件非常舒服的 事情,不断有精辟的观点脱口而出. 这些观点背后是军不断成长的历 程,是军百战归来再读书,至今仍 在攻读博士, 在攻读完MBA后形成 的商业化语言;

亦不断有好玩的段 子蹦出,这些段子,来源于军对生 活的观察, 对知识的选择性判断和 对市场的敏锐感觉. 天行健, 君子以自强不息;

地 势坤,君子以厚德载物. 这句出自 儒家经典的名言, 自从事地产经营 管理以来,军一直在细细品味.他 将修为和对美的把握融入工作,在 楼盘开发定位中, 对每一个建筑细 节倾心而为, 执导开发的楼盘中无 一例外地做到细腻与高贵相得益 彰,所到之处,尽显精彩. 三湘都市报: 作为中国最大建 筑央企出身的中建信和地产, 其所 开发的房地产项目, 对自身有什么 要求,有何特别之处? 军: 中建信和地产从房地产 项目投资,到规划设计,到施工建 设, 到物业服务都具备很高的水 平.在房地产这个产业的所有链条 上,我们都可以做到不求人,而且 可以做得更好, 这在中国只此一 家. 对于消费者而言, 我们努力做 到让消费者觉得我们做的房子品质 好,物业管理好,性价比高,就足够 了. 三湘都市报:核心城区以外,300 亩以下的地不拿,怎么讲?公司在酝 酿下一个项目吗? 军:作为一家负责任的央企, 我们应该有更高的追求, 在努力完 成社会责任使命的同时, 也对长沙 城市的建设与发展做出更多贡献. 因此,相比于中小型开发商,我们从 拿地、规划、建设到后期管理,会更 加慎重而负责.在核心城区,本身土 地资源就稀缺,而300亩以下相对较 小的地块, 难以规划完善的区域配 套和公共建设. 不符合我们的开发 理念. 公司确实在江边酝酿 中心系 列 的一个高端城市综合体项目,将 是中建信和在长沙的集大成之作. 在采访过程中, 思想 一词多次从 军话语中闪现. 事实上,从2003年进入房地产市场以 来,中建信和地产一直都扮演着长沙楼市 建筑品质的思考者角色.这种彰显房地产 企业责任感的形象, 在军及公司的身 上,一直未曾改变.过去几年,在房地产呈 快速增长的市场背景下,立足长远发展的 中建信和, 一直在思考产品品质这一根 本.这种坚持带来的优势在当下房地产市 场调整期锋芒毕露. 在开发中建芙蓉和苑时,公司就体现 出其对产品理解的过人之处.在当时别墅 级洋房并不多见, 豪宅 因为粗糙模仿被 质疑的背景下,中建芙蓉和苑大胆吸取了 别墅户型的特点, 融合了诸如超大观景 面、方正通透等设计精华.如今,中建芙蓉 和苑经典的用材、外立面、色彩、布局、园 林等构建出超凡的立体景观感受.诸多居 住细节, 可谓中建信和地产集大成之作, 成为长沙住宅建筑中一大典范. 多年来,中建信和对品牌的不断思考 研究也成就了中建信和地产 以信为本, 以和为贵 为主题思想的品牌之路,并总 结归纳出一系列具有强烈特色的品牌产 品.2003年至今相继推出的主打地产品牌 苑系列 、 园系列 、 中心系列 ,无论是 在长沙本土还是在外地都取得了巨大成 功.站在为城市传承经典记忆的高度来思 考和把握建筑, 中建信和地产始终秉持 和谐、人文、自然 的经营价值观,明确以 信和 文化作为企业发展的主流文化.本 着精心建筑、 诚信服务的持续开发理念, 以过程精品塑造 中国建筑 的精诚品牌, 打造 品质有目共睹,质量有口皆碑 的放 心住宅,以品质感动城市.这是构成中建 信和核心竞争力的要素之一.无论是全国 布局的 园系列 对山东济南建筑的提炼 和升华,还是新近启动的全国 中心系列 对顶级城市综合体风格的传承和演进,都 可以看出军和公司对当代建筑的思考 高度,不仅仅拘囿于产品本身. 如今长沙人所熟知的中建芙蓉和苑、 中建麓山和苑等标志性项目,不过是中建 信和地产对长沙房地产行业影响的一个 方面.事实上,公司所有关于产品的思考, 最终落点在于对生活品质的追求,以及对 长沙房地产行业更多层面的影响.不管是 芙蓉南、 省府片区的价值得到进一步张 扬,还是大河西先导区麓山板块在最近两 年被业界和购房者认可……其背后都有 中建信和的积极引导. 某种程度上讲,中 建信和通过产品的思考, 起到了区域崛 起、倡导生活方式的作用.作为一个全国 性影响的大型央企,中建信和地产对长沙 房地产发展历程的影响是多元的. 地产思想者 专访中建信和地产总经理军 面对面央企必须承担更多的责任 6月8日上午9点20分. 中建大厦二十二楼. 端午节瓢泼大雨过后, 初夏的阳光以一个恰到好 处的角度透过长沙迷蒙的 空气,照进军那间几乎可 以俯瞰全城的办公室.其时 军正在商讨拿地事宜.一句 核心城区以外,我们不 拿300亩以下的地 , 给人 感觉底气十足. 对于中建信和这样的 企业来说,从纯粹的建筑单 位到包含开发、经营、管理、 营销为一体的专业化房地 产综合开发央企,历经多年 沉淀深厚.对于其负责人 军而言,却是一种居住理想 的实践, 他和团队所考虑 的, 绝不仅仅是建房子,而 是怎样在做好自身产品特 色的同时,承担更多的社会 责任. 他从来没停止过思考 军 建筑技术专业出身,历任中建五局三公司温州公司党总支书记兼经理、中建五 局三公司总经理、中建五局三公司董事长,现任中建信和地产有限公司总经理. 人物标签 公司标签 记者手记中建 ・ 芙蓉和苑实景图. ........