PDF《FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL》

FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL LIMITED (於开曼群岛注册成立之有限公司)

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fareastconsortium.com.hk 截至二零零三年九月三十日止半年度中期业绩中期业绩 Far East Consortium International Limited ( 「本公司」 ) 之董事会宣布本公司及 其附属公司 ( 「本集团」 ) 截至二零零三年九月三十日止半年度未经审核之中 期财务业绩.此未经审核中期财务业绩已由本公司之审核委员会审阅. 简明综合收益表 截至二零零三年九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零零三年 二零零二年 (未经审核) (未经审核) 附注 港币千元 港币千元 营业额

2 359,421 495,746 销售成本 (243,986) (390,611) 毛利 115,435 105,135 其他经营收益 11,891 8,385 销售及分销成本 (7,944) (1,544) 行政开支 (59,164) (60,943) 其他经营开支 (3,539) (3,133) 就持作发展物业 确认之亏损

3 - (5,000) 证券投资之未变现 盈利 (亏损) 3,027 (2,882) 经营溢利

4 59,706 40,018 出售附属公司盈利 5,676

27 应占共同控制实体业绩 1,833 7,912 盈利担保的拨回 - 2,364 应占联营公司业绩 2,992 (21,707) 融资成本 (15,698) (20,371) 除税前溢利 54,509 8,243 税项

5 (11,298) (5,801) 未计少数股东权益前溢利 43,211 2,442 少数股东权益 (648) 5,110 本期间溢利净额 42,563 7,552 股息

6 23,212 无 每股溢利 -基本

7 4.6仙0.8仙 附注: 一. 编制账目之基准及会计政策 简明未经审核财务报表乃根愀刍峒剖岚洳贾愀刍峒剖滴褡荚 ( 「会计 实务准则」 ) 第25条中期财务报告之规定及香港联合交易所有限公司证券上市规 则附录16而编制. 於截至二零零二年九月三十日止六个月之中期财务报告内其中一个共同拥有资 产为一幢多层物业发展列入为共同控制实体,其业绩港币37,223,000元已包括在 截至二零零二年九月三十日止六个月中期财务报告内之应占共同控制实体业绩 其后,该项修改已编於截至二零零三年三月三十一日之财务报表内,而於本中 期报告简明综合收益表比较数字已重列.由於该重列引至二零零二年九月三十 日止期间之营业额增加港币110,858,000元,销售成本增加港币73,635,000元,应 占共同控制实体减少港币37,223,000元. 简明财务报表乃按实际成本法编制,并已就重估物业及证券投资作出修订. 编制所使用之会计政策与编制本集团截至二零零三年三月三十一日止年度之综 合财务报表所采用者相符,惟采纳於本期间生效之经修订会计实务准则第12号 「所得税」 (经修订) .过往年度乃使用收益表负债方法就所有有可能在预见将来 实现之重大时差预提递延税项,除非有合理理由相信其变现得到保证,否则递 延税项资产将不予以确认.会计实务准则第12号 (经修订) 要求采用资产负债表 债务方法,除有限之例外情况外,递延税项乃就财务报表内资产及负债账面值 与计算应课税溢利所使用之相应税务基础两者之所有暂时差别予以确认.除非 未来应课税溢利及暂时差别均於日后有可能可予动用,否则递延税项资产将不 予确认.在会计实务准则第12号 (经修订) 并无任何指明过渡性安排情况下,此 新会计政策已被有追溯性地采纳.去年同期之若干比较数字已重列以符合本期 间之呈报方式.因此,於二零零三年四月一日之保留溢利增加港币22,169,000元 (二零零二年四月一日:港币14,173,000元) ,於二零零三年四月一日资产重估储 备减少港币112,149,000元 (二零零二年四月一日港币74,416,000元) . 二. 营业额及分类资料 本集团现时主要划分五个营运:证券投资、物业投资及发展、酒店业务、工业 和财务. 商业分类 营业额 分类业绩 截至九月三十日止六个月 截至九月三十日止六个月 二零零三年 二零零二年 二零零三年 二零零二年 (未经审核) (未经审核) (未经审核) (未经审核) 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 按主要业务: 物业投资及发展 321,589 428,336 59,318 38,130 酒店业务 17,481 22,236 2,605 3,708 证券投资 5,045 28,194 3,984 (3,067) 工业 13,350 14,976 (859)

429 财务 1,956 2,004 (528) 3,001 其他 - - (882) - 359,421 495,746 63,638 42,201 未分配集团费用 (3,932) (2,183) 经营溢利 59,706 40,018 三. 就持作发展物业确认之亏损 董事们估计其中一行发展中物业之可收回金额未能於将来带来正现金流量.截 至二零零三年九月三十日止期间,已确认港币5,000,000元,减值亏损. 四. 经营溢利 截至九月三十日止六个月 二零零三年 二零零二年 (未经审核) (未经审核) 港币千元 港币千元 除税前溢利已扣除 (计入) 下列各项 物业、厂房及设备折旧 4,490 3,148 共同控制实体摊销 1,452 - 负商誉摊销拨回收益 (包括於其他经营收益内) (3,847) - 利息收入 (515) (411) 上市投资股息 (301) (1,493) 出售物业、厂房乃设备溢利 (633) - 五. 税项 截至九月三十日止六个月 二零零三年 二零零二年 (未经审核) (未经审核) 港币千元 港币千元 利得税支出: 香港 1,269

3 中国其他地区 9,132 1,929 其他司法权区

296 1,369 10,697 3,301 递延税项 中国其他地区 - 1,929 本公司及附属公司应占税项 10,697 5,230 联营公司应占税项

601 571 11,298 5,801 六. 股息 於年内,二零零三年及二零零二年之以股代息,提供其他选择,大部份股东选 择以股代息,细节如下: 截至九月三十日止六个月 二零零三年 二零零二年 (未经审核) (未经审核) 港币千元 港币千元 末期股息,二零零三年每股港币2仙 (二零零二年:港币2仙) 现金 8,471 12,558 以股代替 11,232 6,797 19,703 19,355 董事建议派发截至二零零三年年九月三十日止六个月中期股息每股2仙 (截至二 零零二年九月三十日止六个月:无) ,合共港币23,212,000元. 七. 每股盈利 期内,每股盈利乃根酒诩渲郾42,563,000元 (截至二零零二年九月三 十日止六个月:港币7,552,000元) 及期内已发行股份之加权平均数935,071,986股 (截至二零零二年九月三十日止六个月:967,844,872股) 计算. 因本公司没有摊薄有潜质的普通股,故期内并无列出每股摊薄盈利. 中期股息 董事会宣布向二零零四年一月二十一日名列本公司股东名册之股东派发截 至二零零三年九月三十日止六个月半年度中期股息每股2仙 (二零零二年九 月三十日止六个月:无) ,合共港币23,212,000元.中期股息将为以股代息, 股东可选择收取现金作为全部或部份应得以股代息 ( 「以股代息计划」 ) . 以股代息计划须待香港联合交易所有限公司 ( 「联交所」 ) 批准伺浞⒅ 股份上市及买卖,方可作实.为确定将予配发之新股份数目,新股份之市 值将为本公司现有股份截至二零零四年一月二十一日 (包括该日) 止五个交 易日在联交所之平均收市价,以股代息计划之一切详情将载於二零零四年 一月二十六日或前后寄发予股东之通函 (连同选择表格) .股息单或新股票 将於二零零四年二月十八日或前后寄出. 截止过户日期 本公司将由二零零四年一月十九日 (星期一) 至二零零四年一月二十一日 (星 期三) (首尾两天包括在内) 暂停办理股份过户登记手续.如欲享有中期股 息,所有过户文件连同有关股票,必须於二零零四年一月十六日 (星期五) 下午四时正前交回本公司之股份过户登记处标准证券登记有限公司,地址 为香港湾仔告士打道56号东亚银行港湾中心地下办理过户登记手续,方为 有效. 业务回顾 业务回顾、展望及策略 截至二零零三年九月三十日止六个月之营业额为港币359,000,000元,而二 零零二年同期则为港币496,000,000元.股东应占溢利则为港币42,600,000元, 较二零零二年同期之港币7,600,000元,增加港币35,000,000元,约463%. 物业发展部 香港 东海雅园-红|-一个32层高商住发展项目,总楼面面积约55,000平方, 已落成包括104个住宅单位,26个车位及2层商m,并於二零零二年十一月 底取得入伙许可证.於本报告日期,约70%单位已售出,产生总收益约港 币117,000,000元. 清水湾山庄-西贡-15间独立屋之发展项目,总楼面面积约18,000平方, 地盘面积30,000平方.建筑工程已经完成及本集团现正申请合约完成证 明书,将於本年第四季预售. 清怡居-西贡-建议兴建24幢别墅,总楼面面积约50,000平方.第1期之 建筑工程已完成及本集团现正申请合约完成证明书,将於二零零四年首季 预售.其他期数之发展项目须待政府审批. 西贡竹角-10间独立屋之发展项目,总楼面面积约12,000平方,地盘面 积30,000平方.地盘平整及建筑工程现正进行,预期将於二零零四年第 四季完成. 元朗丹桂村-此项目包括多座4层高平房之62个单位,总楼面面积约52,000 平方.本集团现正申请换地及通道建设. 元朗洪水桥-一个7层高住宅发展项目,总楼面面积约38,000平方.本集 团现正申请换地. 元朗丰乐围-该项目为与长江,及新鸿基有限公司合营之住宅发展项目, 总面积约8,610,000平方.该项目暂时并无特订计划.於回顾期内,本集 团已额外收购该项目之3.67%权益,本集团目前持有该项目之25.33%实际权 益. 中国 上海-一项住宅发展项目,占地约14,500,000平方,可建楼面面积约12,400,000 平方.完成全数发展工程后,该项目将推出合共约8,100个单位,当中包 括住宅及商业物业,而住宅单位将占总单位97%以上.於回顾期间以前, 该住宅及商业发展项目中2,400个单位已完成兴建,自九十年代后期开始第 一期发展以来,已售出逾98%之单位.於回顾期内,本公司已建成另外160 个单位,预期於本财政年度结束前再有240个单位落成,即截至二零零四 年三月三十一日止财政年度建成之单位合共为400个.余下约5,300个单位 将於未来

四、五年间落成,平均进度为每年1,300个单位.该项目将为本集 团未来之主要收益来源. 广州新时代广场-本集团拥有此项目45%权益,此项目包括一幢8,000平方 米之已落成附设大厦,以及一幢总楼面面积约27,000平方米拟建之29层高 住宅大厦.住宅大厦之建筑工程现正进行中. 广州花地湾-本集团拥有此发展项目100%权益,此项目包括两幢32层高之 住宅大厦,总楼面面积约43,000平方米,包括40,000平方米之住宅用地、2,000 平方米之商业用地及1,000平方米之停车场.目前,此发展项目仍在筹划阶 段,预期於二零零四年四月开始动工建筑,并预期於二零零五年十二月竣 工. 澳洲 墨尔jFlinder Wharf -本集团拥有50%权益之高级住宅发展项目,共有 301个单位,邻近墨尔j会议展览中心(The Melbourne Exhibition and Convention Centre)及皇家赌场(The Crown Casino).目前该项目已出售逾90%,建筑工 程於二零零二年二月展开,并於二零零三年十一月完成. 墨尔j Royal Domain Tower -为合共149个单位之豪华住宅单位发展项 目,每个单位价值超过1,000,000澳元.该项目位处市中心St Kilda Road旁, 俯瞰Melbourne Botanic Garden及Showground.於落成后将成为墨尔j最高 贵住宅楼宇之一.本集团於本年初已开始动工,目前该项目已售出约50% 或100,000,000澳元楼值. 酒店部 本集团之新建议项目-本集团已於二零零三年初收购位於铜锣湾之旧新华 社大厦,并於二零零三年初获得屋宇署之初步批准兴建共有逾460间房之 酒店计划.本集团目前已开始翻新工程,以加快完成该四星级酒店项目, 於二零零四年投入运作. 帝豪花园酒店及帝豪海景酒店-本集团於香港经营之两家三星级酒店,共有368间房间.本年四月至七月期间非典型肺炎爆发影响该两间酒店的业 务.然而,入住率及房租自本年八月以来已反弹,而酒店自本年八月至十 一月期间之收益已录得约10%之逐年增长率. 吉隆坡Dorsett Regency Hotel-该间有320间套房之酒店位於繁华之吉隆坡 Central Business District.於非典型肺炎爆发期间,该酒店业务受到影凑. 然而,自八月以来房租及入住率已回复正常水平而自此之后情况继续改善. 本集团预期该酒店仍为吉隆坡其中一间表现最佳之四星级酒店. 中环九如坊-一个酒店发展项目地盘,发展成34层高之酒店,约有167间 套房,总楼面面积约63,000平方.本集团已递交建筑图则供政府审批. 预计将於二零零五年完成. 大角咀晏架街-一幢21层高之酒店发展项目,约有137间套房,总楼面面 积为46,000平方.取得城市规划部门批准后,已於二零零二年十一月动 工并将於二零零四年开幕. 美国达拉斯Dallas Grand Hot........