PDF《四川益民置业有限公司》

四川益民置业有限公司 王中王'

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房地产开发 项目 竣工环境保护验收调查报告 (公示稿) 建设单位:四川益民置业有限公司 编制单位:四川益民置业有限公司

2019 年4月建设单位:四川益民置业有限公司 法人代表:王仕华 编制单位:四川益民置业有限公司 法人代表:王仕华 建设单位:四川益民置业有限公司 编制单位:四川益民置业有限公司

电话:15609070059

电话:15609070059 地址:阆中市七里开发区三台南路

47 号 地址:阆中市七里开发区三台南路

47 号 附表 附表 1: 建设项目环境保护 三同时 竣工验收登记表 附图 附图 1:建设项目地理位置图 附图 2:城市总体规划图 附图 3-1:项目环境外环境关系图及监测点位示意图 附图 3-2 项目验收外环境关系图及检测点位示意图 附图 4:项目平面布置图及环保设施分布图 附图 5:项目雨污管网示意图 附图 6:相关照片 附件 附件 1:阆中市环境保护局《关于 王中王'

农贸市场'

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房地 产开发 项目环境影响报告书的批复》 (阆环审[2014]93 号) 附件 2:阆中市发展和改革局《企业投资项目备案通知书》 (备案号:川投资 备[51138114082101]0076 号) 附件 3:阆中市人民政府土地使用证(阆国用(2014)第044690 号、阆国用 (2014)第044693 号、阆国用(2015)第047629 号、阆国用(2016) 第056710 号、阆国用(2016)第056711 号) 附件 4: 阆中市环境保护局关于 王中王'

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房地产建设 项目应 执行环境标准的函 附件 5:南充市公安消防支队建设工程消防验收意见书(南公消验字【2017】 第0058 号、南公消验字【2018】第0094 号) 附件 6:生活污水净化沼气工程竣工验收书 附件 7:阆中市城市建设项目配套绿化工程竣工验收表 附件 8:检测报告 附件 9:环境保护管理制度 第 1页

1 验收项目概况 王中王'

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房地产开发 项目是由四川益民置业有限 公司进行开发建设的房地产项目,属于商住结合的商品房小区,该项 目位于阆中市七里新区长青大道.

四川益民置业有限公司已取得该地 块国有土地使用证:阆国用(2014)第044690 号、阆国用(2014) 第044693 号、 阆国用 (2015) 第047629 号、 阆国用 (2016) 第056710 号、阆国用(2016)第056711 号,明确土地性质为城镇住宅用地与 商业用地,现对该土地进行房地产开发. 王中王'

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房地产开发 项目总投资约

20000 万,总 用地面积 37485m2 ,合约 56.228 亩.总建筑面积 175966.95 m2 ,其中 地上建筑面积 133103.26m2 ,地下建筑面积 42863.69m2 .地上部分: 住宅建筑面积 101556.31m2 ,商业建筑面积 31546.95m2 ,物管用房建 筑面积约 350m2 ,农贸市场建筑面积 9115.08m2 ,架空层与机房(不 计入容积率)建筑面积约 1000m2 .项目由

3 栋商业多层与

6 栋高层 电梯公寓组成,其中 1#楼为 3F,2#楼为 4F,3#楼为 3F(局部 2F) , 4#楼~9#楼为 33F 纯住宅.小区地下室

2 层,局部

1 层,作为停车位 以及设备用房. 小区规划住宅总户数

978 户,规划停车位共

1203 个.整个小区 绿化面积 11245.5m2 , 绿化率为 30%, 容积率为 3.5, 建筑密度 34.95%. 目前,本项目主体工程与配套的环保、绿化设施已建成,作为房 地产项目,基本符合验收条件. 本项目于

2014 年8月21 日取得了阆中市发展和改革局 《企业投 第 2页 资项目备案通知书》 (备案号;

川投资备[51138114082101]0076 号) .

2014 年9月由重庆国咨环境影响评价有限公司编制完成 《 王中王 '

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房地产开发 项目环境影响报告书》 .阆中市环境保护局于

2014 年10 月27 日以《阆中市环保局 王中王'

农贸市场'

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房地产开发 项目环境影响报告书的批复》 (阆环审[2014]93 号)文件对该环境影响报告书进行了批复.项目开工时间

2015 年3月,竣工时间

2018 年6月.根据现场调查,项目建设期间及建成后, 未收到相关的环保投诉情况. 受四川益民置业有限公司委托, 四川甲乙环境检测有限公司根据 出具的检测方案于

2019 年4月4日-2019 年4月5日对 王中王 '

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房地产开发 项目进行了验收检测工作.根据检测及现场调 查结果,四川益民置业有限公司根据国务院令第

682 号《建设项目环 境保护管理条例》 、国家环境保护部文件(国环规环评【2017】4 号) 《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》 、 《四川省环境保护厅办公室 关于继续开展建设项目竣工环境保护验收(噪声和固体废物)工作的 通知》 (川环办法【2018】26 号)的规定和要求,查阅了相关技术资 料,在此基础上编制了 王中王'

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房地产开发 项目竣工 环境保护验收调查报告. 需要说明的是,项目环评报告中的项目名称为 王中王'

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房地产开发 项目,阆中市环境保护局出具的批复文件中项目名 称为 王中王'

农贸市场'

、 '

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房地产开发 项目,二者为 同一项目. 第 3页 根据项目实际建设情况,确定本次环境保护验收的范围为: 主体工程

3 栋商业多层与

6 栋高层电梯公寓,商业部分为 1#楼~3#楼,住宅部分为 4#楼~9#楼.其中 1#楼为 3F,2#楼为 4F(2-1# 楼为 4F、2-2#楼为 2F,局部 1F,农贸市场) ,3#楼为 3F(局部 2F) , 4#楼~9#楼为 33F.公辅工程包括给排水、消防系统、变配电系统以 及小区物业、小区道路、小区绿化等;

环保工程包括污水处理设施、 垃圾收集设施及雨污分流系统等. 验收监测主要内容包括: (1)废水排放情况检查;

(2)废气达标情况检测;

(3)固废处置情况检查;

(4)噪声达标情况检测;

(5)环境管理检查;

2 验收依据 2.1 建设项目环境保护相关法律、法规、规章和规范: (1)《环境影响评价法》(2018 年12 月29 日实施). (2) 《关于发布的公告》 (国环规环评〔2017)

4 号)(2017 年11 月20 日). (3)《建设项目竣工环境保护验收管理办法》(国家环境保护 总局令第

13 号). (4)《四川省环境保护厅办公室关于继续开展建设项目竣工环 境保护验收(噪声和固体废物)工作的通知》(川环办法【2018】26 第 4页 号)(2018 年3月2日). (5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,1997 年3月1日起施行,2018 年12 月29 日第十三届全国人民代表大会常务委员 会第七次会议作出修改. (6) 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 . 2.2 建设项目竣工环境保护验收技术规范 (1)中华人民共和国国务院令第

682 号 《建设项目环境保护管 理条例》 (修改版) (2017 年7月16 日) ;

(2)原四川省环境保护局川环发[2003]001 号《关于认真做好 建设项目竣工环境保护验收监测工作的通知》 (2003.1.7) ;

(3)原四川省环境保护局川环发 [2012]77 号《关于依法加强 环境影响评价管理防范环境风险的通知》 ;

(4)原四川省环境保护局川环发[2012]61 号《关于进一步加 强建设项目竣工环境保护验收监测(调查)工作的通知》 . 2.3 建设项目环境影响评价文件及审批部门决定 (1) 、阆中市发展和改革局《企业投资项目备案通知书》 (备案 号;

川投资备[51138114082101]0076 号) ;

(2) 、重庆国咨环境影响评价有限公司编制的《 王中王'

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房地产开发 项目环境影响报告书》 ;

(3) 、阆中市环境保护局《关于 王中王'

农贸市场'

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房地产开发 项目环境影响报告书的批复》 (阆环审[2014]93 号,

2014 年10 月27 日) . 第 5页

3 工程建设情况 3.1 地理位置及平面布置 地理位置: 该项目位于阆中市七里新区长青大道北侧(北纬 31°33'

15.51 , 东经 106° 0'

55.49 ) .项目 200m 范围的关系如下: 项目所在地呈规则的四边形,项目北面紧邻伏羲路,隔道路为已 建的华胥南苑商住小区与天合丽景商住小区;

项目南面紧邻在建长青 大道,向南延伸为小型山体与规划的休闲公园;

项目西面紧邻三台南 路,隔道路为在建新城首座商住小区,西北面为已建的中央华城商住 小区;

项目为已建凌家坝小学与在建幼儿园,向东延伸为已建凌家坝 还房小区. 项目外环境关系图与环评阶段比较, 主要为在建的商住小区已建 成,其他无变化.项目环评外环境关系见附图 3-1,项目验收外环境 关系见附图 3-2. 表3-1 项目环评与验收环境敏感目标对照表 序号 环评敏感点名称 验收敏感点名称 备注

1 在建商住小区 项目北面、西面、东面约 30~200m 已建中央华城小区 西北面,约50m /

2 已建商住小区 项目西北面约 200m 已建华胥南苑小区 北面,约20m /

3 规划幼儿园及 小学 西面东面相邻 地块 已建凌家坝小学 东面,相邻 /

4 嘉陵江 东面 2.5km 嘉陵江 东面 1.8km /

5 / / /

6 / 第 6页 平面布置: 本项目区域内根据占地情况布置建设

3 栋多层商业与

6 栋高层电 梯住宅楼,建筑物紧邻四周边界修建,其布置如下: 项目北面,由西向东布置 2#楼与 3#楼,与伏羲路相邻,其中 2# 楼规划为农贸市场,3#楼规划为一般商业用房;

项目南面布置 1#楼, 规划为一般商业用房;

项目西面,由北向南布置 2#楼与 1#楼;

项目 东面,由南向北依次布置 6#楼、7#楼、8#楼,均为纯住宅建筑;

在1#楼的内侧布置 4#楼与 5#楼(为纯住宅建筑) ,在3#楼的内侧布置 9#楼(为纯住宅建筑) ;

小区内各栋建筑物之间形成小区道路,在道路两侧规划绿化带. 农贸市场位于项目北面伏羲路与项目西面三台南路交界处, 运输路线 不经过小区住宅区域.小区内设有绿化景观、休闲设施,绿化设施主 要集中在小区建筑物中间位置及小区内道路的两侧. 小区主出入口与车库入口

1、步行街入口设在地块西侧,小区次 出入口设在地块东南角与地块东北角, 车库入口

2 与车库入口

3 设在 地块东侧,车行与人行分开设置,实现了人车分流,并且方便了人车 出入,既可以保证小区内的秩序,又减少了机动车噪音对周围住户的 影响,同时也有利于小区的安全管理. 本项目还将配备基本的体育锻炼设施,为小区居民提供休闲健 身、娱乐的活动区域.本工程房屋间距及小区消防车道均按相关规范 规定要求布置, 满足消防及间距需要的同时尽量优化使用要求的便捷 环境. 第 7页 本次验收的建筑物实际平面布置与环评时主体工程布置一致. 项 目平面布置图及环保设施分布图详见附图 4. 3.3 建设内容 项目总投资约

20000 万,总用地面积 37485m2 ,合约 56.228 亩. 总建筑面积 175966.95 m2 ,其中地上建筑面积 133103.26m2 ,地下建 筑面积 42863.69m2 .地上部分:住宅建筑面积 101556.31m2 ,商业建 筑面积 31546.95m2 ,物管用房建筑面积约 350m2 ,农贸市场建筑面积 9115.08m2 ,架空层与机房(不计入容积率)建筑面积约 1000m2 .项 目由

3 栋商业多层与

6 栋高层电梯公寓组成,其中 1#楼为 3F,2#楼为4F,3#楼为 3F(局部 2F) ,4#楼~9#楼为 33F. 商业部分为 1#楼~3#楼,其中规划的农贸市场位于 2#楼内,根据 现场调查, 2#楼功能分布为: 负一楼为地下停车场、 保鲜库、 冷冻库, 一楼为水果、干果超市、烟酒、干货、干杂类,二楼为肉类、水产、 蔬菜零售,三楼为市场监督管理办公室、四楼目前空置,规划为食品 研发中心. 环评时,2#楼为 4F(2-1#楼为 4F、2-2#楼为 2F) ,规划为农贸市 场, 一楼与二楼规划为农产品批发零售、 三楼规划为低温保鲜及冷冻、 四楼规划为冷藏与办公,冷冻及冷藏区域禁止使用液氨作为冷冻剂, 附属门市为日杂副食商铺及小吃、卤菜、凉菜商铺等) ,在2-1#楼与 2-2#楼之间规划有商业步行街. 项目由主体工程、辅助工程和公用设施等组成及主要环境问题, 详见表 3-2. 第 8页 表3-2 项目组成及主要环境问题 工程类别 环评建设内容 实际建设内容 可能产生的环境问 题 备注 营运期 主体工程 本项目总建筑面积 175361.32 m2 , 由3栋多层与

6 栋高层电梯公寓组 成.1#楼为 3F,2#楼为 4F(2-1# 楼为 4F、2-2#楼为 2F) ,3#楼为 3F (局部 2F) ,4#楼~9#楼为 33F 本项目总建筑面积 175966.95 m2 ,由3栋多 层与6栋高层电梯公寓组 成.1#楼为 3F,2#楼为 4F(2-1#楼为 4F、2-2# 楼为 2F) ,3#楼为 3F(局部2F) , 4#楼~9#楼为 33F 生活污水;

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