PDF《建设项目基本情况》

1 建设项目基本情况 项目名称 郑州聚宝置业有限公司聚宝莲花苑项目 建设单位 郑州聚宝置业有限公司 法人代表 侯菊妮 联系人 乔经理 通讯地址 新郑市薛店镇薛店大道南段 联系电话

13523540337 传真 / 邮政编码

451162 建设地点 新郑市薛店镇莲花路北侧、薛店大道东侧 立项审批 部门 新郑市发展和改革委员会 批准文号 豫郑新郑房地[2016]00275 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (m2 ) 17112.

41 绿化面积 (m2 ) 5647.09 总投资 (万元)

11000 其中环保 投资 (万元)

264 环保投资占 总投资比例 2.4% 评价经费 (万元) / 预期投产日期 / 项目内容及规模

一、项目由来 随着国民经济的持续稳定增长, 我国城镇住宅的需求仍将保持不断增长的趋 势,为改善薛店镇居民生活住宿环境,满足人民群众日益增长的住房需求,郑州 聚宝置业有限公司拟投资

11000 万元,在新郑市薛店镇莲花路北侧、薛店大道东 侧建设郑州聚宝置业有限公司聚宝莲花苑项目. 经查阅《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正),本项目 不在鼓励类、限制类和淘汰类之列,属允许类,符合国家产业政策.新郑市发展 和改革委员会以豫郑新郑房地[2016]00275 号文同意本项目备案(见附件 2). 本项目利用新郑市薛店镇莲花路北侧、薛店大道东侧土地进行建设(出让合 同见附件 3),占地面积 17112.41 m2 ,总建筑面积 54985.88 m2 .根据《新郑市 薛店镇总体规划(2013-2030)》(附图 3),本项目所在地块为居住用地,符合 项目建设特点,符合薛店镇土地利用总体规划;

新郑市薛店镇人民政府同意其入

2 驻(入驻证明见附件 4). 依据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管 理名录》(2015 年)规定,本项目为 房地产开发 ,总建筑面积 54985.88 m2 , 属于 建筑面积

5 万平方米及以上 类,应编制环境影响评价报告表. 受郑州聚宝置业有限公司委托, 我单位承担了该项目的环境影响环评价工作 (委托书见附件 1),接受委托后,我单位组织有关技术人员,在现场调查和收 集有关资料的基础上,本着 科学、公正、客观 的态度,依据相关法律法规和 技术导则, 编制了本项目的环境影响报告表. 本项目商业用房经营项目暂未确定, 评价提出商业用房如入驻餐饮、 娱乐等污染型项目, 应根据国家和地方环保要求, 另行办理环保手续.本次评价不对项目运营期商业用户的环境影响做详细分析.

二、地理位置 本项目位于新郑市薛店镇莲花路北侧、薛店大道东侧.根据现场调查,项目 所在地目前为新郑立宝包装厂(规划为居住用地,后期本项目开始施工后将全部 搬走,厂房及设备完全拆除后供该项目建设,搬迁证明见附件 6).项目西侧紧 邻规划馨悦花苑小区,90 m 处为薛店大道,隔薛店大道西侧向北依次为新郑市 远征食品厂、宏生服装工艺有限公司、白象食品集团;

北侧

15 m 处为在建的郑 港花园小区,西北紧邻为郑州市天河面业有限公司;

东侧为郑州大自然食品有限 公司和世通食品有限公司, 东北

150 m 处为金鼎世纪新城小区;

南侧紧邻莲花路, 隔路为金旭纺织有限公司的废弃厂院, 西南

160 m 处为隆府新城小区, 东南 190m 处为郑州静源彩印包装有限公司. 项目距南侧南水北调中线工程总干渠 4.3 km,位于南水北调总干渠左岸,不 在其保护范围之内. 项目地理位置见附图 1,周围实景图见附图 6,周边环境示意图见下图 1.

3 图1项目周围环境示意图

三、工程内容及规模

1、建设规模及主要建设内容 本项目总投资

11000 万元, 占地面积 17112.41 m2 , 总建筑面积 54985.88 m2 . 项目建设内容主要包括

16 层住宅楼四栋、沿1#住宅楼四周

2 层商业用房一栋, 同时配套建设物业管理用房、设备用房及和地下车库等. 项目主要经济技术指标见表 1. 表1本项目主要技术经济指标一览表 主体 工程 功能 名称 面积 (m

2 ) 备注 占地 占地面积 17112.41 / 总体工程 总建筑面积 54985.88 / 地上建筑 地上建筑面积 43088.11 / 其中住宅建筑面积 35113.91 共建住宅楼

4 栋,均为

16 层 商业用房 6590.4 围绕 1#住宅楼四周建设,2 层 物业管理用房 1383.8 其中 1#住宅楼 1~2 层为物业管 理用房 N 本项目远征食品厂 宏生服装厂 白象食品集团 规划馨 悦花苑 小区 天河 面业 郑港花园 (在建) 隆府新城小区 商业 金鼎世纪 新城小区 郑州大自然食品河南世通食品金旭纺织(废弃厂院) 静源彩印 150m 160m 190m

4 地下建筑 地下建筑面积 11897.77 一层,主要为地下车库、设备 室、人防工程等 公用 工程 供水 市政供水管网提供 排水 运营期污水经化粪池处理后进入薛店污水处理厂集中处理 雨水 雨污分流,排入市政道路雨水管网 供电 由区域电网提供 制冷供暖 各功能区采用分体式空调机供暖、制冷,不集中提供 环保 工程 化粪池 设4座地埋式化粪池,容积均为

50 m3,共200 m3 通风换气 地下停车场设机械抽风系统,室外排气口处设置绿化 绿化 绿化面积 5647.09 m2,绿化率为 33% 建筑容积率 2.5 人数 项目建成后,可容纳

349 户居民入住,约873 人 停车位

210 个地上停车位,273 个地下停车位 备注:本项目商业用房经营项目暂未确定,评价提出商业用房如入驻餐饮、娱乐等污染型项目,应根据国 家和地方环保要求,另行办理环保手续.本次评价不再对项目运营期商业用户的环境影响做详细分析.

2、基础设施 (1)供水 ①本项目用水主要为居民生活用水、物业管理人员用水、商业用水和绿化用 水,由市政供水管网提供. ② 小区主要用水量标准(参考河南省地方标准《用水定额》(DB41/T385-2009)): 住宅楼生活用水:用水定额按

120 L/人・d 计;

物业管理人员用水:用水定额按 80L/人・d 计;

商业用水:用水定额

2 L/m2 ・d;

绿化用水:用水定额 0.9 m3 /m2 ・a. 本项目用水情况见表 2. 表2本项目用水量估算一览表 用水项目 数量 用水定额 日用水量 (m

3 /d) 年用水量 (m

3 /a) 排污 系数 废水量 (m

3 /a) 住宅居民

873 人120 L/人・d 104.76 38237.4 0.8 30589.9 物业管理 人员用水

10 人80L/人・d 0.8

292 233.6 商业用水 6590.4 m2

2 L/ m2 ・d 13.18 4217.6 3374.08 绿化 5647.09 m2 0.9 m3 /m2 ・a 13.92 5082.38

0 / 总计 / / 132.66 47829.38 / 34197.58 备注:住宅居民有效用水天数以

365 天/a 计,商业用水有效天数以

320 天/a 计5根据核算,本项目用水量为 132.66 m?/d(47829.38 m3 /a),废水产生量为 94.99 m3 /d(34197.58 m3 /a). (2)排水 本项目用水主要为居民生活用水、 物业管理人员用水、 商业用水及绿化用水, 总用水量为 132.66 m?/d(47829.38 m3 /a),其中绿化用水自然蒸发损耗,其余用 水形成生活污水排放. 排放系数以 0.8 计, 则本项目生活污水排放量为 94.99 m3 /d (34197.58 m3 /a). 本项目排水系统为雨、污分流. ①生活污水经化粪池处理后,由市政污水管网排入薛店污水处理厂处理;

②雨水采用有组织排水,经由雨水系统排入附近的雨水管网. 项目水平衡图见图 2. 图2本项目水平衡图(m3 /d) (3)供电 本项目用电由市政供电系统提供, 由小区内变电站或箱变引来各路低压电源 至各单体. (4)供暖、制冷 本项目各功能区采用分体式空调机供暖、制冷,不集中提供.

6 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建项目,根据现场踏勘,项目所在地目前为新郑立宝包装厂,主 要进行纸箱的生产加工,生产车间位于项目区北侧.该区域规划为居住用地,后 期本项目开始施工后包装厂将全部搬走,厂房及设备完全拆除后供该项目使用, 不影响本项目建设.目前本项目尚未开工建设,故不存在与本项目有关的原有污 染情况及主要环境问题.

7 建设项目所在地自然环境社会概况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、 生物多样性等)

1、地理位置 新郑位于河南省中部略偏北,隶属郑州市,境域总面积

873 平方公里,介 于北纬 34°16′至34°39′和东经 113°30′至113°54′之间,北靠郑州市,东邻中牟、 尉氏,南邻长葛、禹州市,西与新密市接壤. 薛店镇位于省会郑州东南

25 公里、郑州半小时经济圈内,地处予西伏 牛山系箕山余脉向豫东平原过渡地带.总面积

74 平方公里,其中镇区面积

10 平方公里,总人口 9.4 万人,其中镇区人口 6.3 万人,辖29 个行........