PDF《利比有限公司》

www.

rlb.com 利比有限公司 利比是全球房地产及建筑专业服务公司,拥有员工二千五百多人,办事处 超过一百家,业务遍布亚洲、大洋洲、欧洲、中东、非洲及美洲. 利比在一九六二年成立於香港,二零零七年六月与澳洲和英国的著名 工料测量行合组专业服务公司,面向全球. 目录 公司概要

02 全球办事处

04 客户

06 项目经验

08 工料测量

10 工料测量专业

11 服务宗旨

12 服务特色

13 服务内容

14 造价数据库

18 投标价格指数及造价指标

19 工程项目管理

20 理念

21 策略

22 成本、质量、时间

23 服务

24 发展顾问

26 服务

27 理念

27 方法

28 经验

29 相关服务

30 中国、韩国办事处

32 历史 利伟先生和戴百利先生在一九六二年於香港成立利比,当时利比是当地少数工料测 量公司之一,是香港工料测量专业的先驱. 利比在一九七零年与澳洲Rider Hunt 公司合作,在澳洲、新西兰、东南亚和北美建 立了广泛的地区和国际网络. 利比在一九七九年接受委托为南京金陵饭店提供工料测量服务,是首间在中国内地 工作的工料测量公司. 二零零七年六月,利比与澳洲的 Rider Hunt 和英国的Bucknall Austin合组全球专业 服务公司,英文名称为 Rider Levett Bucknall,中文则沿用利比. 二零一二年, 利比已在香港成立了五十周年. 利伟先生和戴百利先生 摄於一九九九年 公司概要 简介 利比於一九六二年成立时,仅为香港一家小规模的工料测量顾问公司.随著香港 经济不断发展,经过多年积极经营,公司的规模已扩展至全球,在美洲、亚洲、 大洋州、欧洲、中东、非洲各地拥有超过一百家办事处,员工超过二千五百人. 利比在中国和韩国地区的总部设在香港,在中国内地主要城市和韩国首尔设有超过 二十余家办事处,员工人数超过一千三百人. 利比业务起始於工料测量服务,目前提供的服务围广泛,内容涵盖项目策划、可 行性研究、造价咨询、项目管理、工程纠纷调解、索赔顾问、结算审价,及与房地 产开发及建造有关的其它顾问服务. 长久之来,利比凭借其完整的适合项目所在国家及地区法律法规和建筑业特点的工 料测量服务体系,以及专业致上的服务精神和出色表现,备受客户和建筑界推许, 声誉卓著. 利比开创了业界多项先河:在香港和中国内地推动确立了工料测量的专业地位;

全 力培训本土专业人员出任工料测量师;

拓展工程估概算、造价研究及造价咨询服务. 利比在中国内地从事工料测量业务,历史悠久、 经验丰富,在同业中可谓无出其右.早在一九七九年, 公司获中华人民共和国政府委任,参与中国内地第一栋现代化高层酒店 南京金陵饭店的建设工作.此后,利比的工料测量业务相继扩展至 国内其他省市,所承接的工程项目包括酒店、办公楼、商场、 住宅、会展中心、领事馆、学校、基础设施、影剧院、 厂房、研发中心、美术馆、奥运场地、主题公园等. |

03 公司概要02 美国 博伊西 波士顿 芝加哥 丹佛 关岛 檀香山 肯纳威克 拉斯维加斯 洛杉矶 纽约 奥兰多 凤凰城 波特兰 旧金山 西雅图 图森 威可洛亚 华盛顿 加勒比 巴哈马 巴巴多斯 开曼群岛 圣路世亚 加拿大 卡尔加里 英国 伯奇伍德 伯明翰 布里斯托尔 伦敦 曼彻斯特 纽卡斯尔 谢菲尔德 韦林花园城 沃金厄姆 欧州联盟 奥地利 比利时 保加利亚 捷克共和国 爱沙尼亚 法国 德国 希腊 匈牙利 爱尔兰 意大利 哈萨克斯坦 拉脱维亚 卢森堡 马耳他 荷兰 挪威 波兰 葡萄牙 罗马尼亚 俄罗斯 斯洛伐克 斯洛文尼亚 西班牙 瑞典 瑞士 土耳其 乌克兰 全球办事处 澳大利亚 阿德莱德 布里斯班 凯恩斯 堪培拉 达尔文 黄金海岸 墨尔本 纽卡斯尔 新南威尔士北部 珀斯 阳光海岸 悉尼 汤斯维尔 帕拉马塔 新西兰 奥克兰 基督城 奥塔哥 北帕默斯顿 陶朗加 惠灵顿 中国 北京 成都 重庆 大连 广州 贵阳 海口 杭州 香港 澳门 南京 青岛 上海 沈阳 深圳 天津 武汉 无锡 西安 珠海 韩国 首尔 中东 阿布扎比 多哈 迪拜 马斯喀特 利雅得 印度尼西亚 雅加达 马来西亚 吉隆坡 菲律宾 宿务 达沃 马尼拉 新加坡 泰国 曼谷 越南 胡志明市 印度 孟买 |

05 全球办事处04 自启业以来,利比曾为众多本地及海外公司和机构,提供专业的工料测量服务. 当中有私营和公营机构,包括: ? 房地产发展商 ? 政府及半政府机构 ? 医疗护理机构 ? 银行 ? 工矿企业 ? 交通运输公司 ? 教育机构 ? 酒店及度假村 ? 慈善、义务工作及宗教团体 ? 体育、康乐及艺术机构 客户 |

07 客户06 项目经验 利比曾为无数不同类型和规模的工程项目提供专业服务,从独立房屋以至摩天 大厦、国际大型机场、电力站等,不胜枚举,其中有: ? 办公楼及商业中心 ? 住宅发展项目,包括公共房屋 ? 银行总部 ? 酒店 ? 工业建筑 ? 医院 ? 学校及大学校舍 ? 会议展览中心 ? 体育及康乐设施 ? 主题公园 ? 数行 ? 电视台 ? 电力站 ? 铁路 ? 机场 ? 公路及桥梁等 |

09 项目经验08 ? 工料测量是造价咨询、建筑成本计划、成本控制和合同管理服务的统称. ? 工料测量师通常由业主直接委任,在工程项目中,协助控制支出, 达致物有所值,保障业主的利益. 工料测量 工料测量专业的主要工作是建筑工程项目的造价和财务管理,其专业资格於十九 世纪三十年代首被大众认可,与建筑师及工程师齐肩并立.一八三四年,英国西敏 寺皇宫被大火所毁,新上下议院大楼由查理士巴利爵士於一八三六年设计.在审批 该项大型工程合同的过程中,英国政府首次采用量度制度及根こ塘壳宓ソ邮芄 开投标. 测量师学会於一八六八年在英国成立.创会之初,已广泛吸纳来自不同测量专业的 成员,包括拍卖师、评价师、道路测量师、土地测量师、房地产代理、产业经理及 工料测量师. 一八八一年,英国维多利亚女皇授与该学会皇家特许状;

一九三零年易名为特许测 量师学会,而皇家特许测量师学会的名字由一九四六年沿用至今. 工料测量专业 今天,工料测量师皆接受过严格的专业训练, 持有专科以上的教育学历,具备与建筑及土木工程 有关的专业知识,包括建筑法律法规、造价管理、 合同管理、工程项目管理等. 利比向来积极推行工料测量专业在香港和中国内地的 发展和本地工料测量师的培训. |

11 工料测量10 通过提供全过程的造价咨询和合同管理服务,使业主的投资得到最佳的使用,以及 在项目竣工后获得最大的投资效益. 全过程造价控制模型: 服务宗旨 框算 估算 概算造价 控制目标 施工图预算 合同价 累计 变更 竣工 结算 可行性 研究阶段 方案设计 阶段 扩初设计 阶段 招标图 施工图设计 阶段 招标阶段 施工阶段 竣工验收及 保修阶段 类似项目指标 分析及应用 市场价格的 变化 政府政策 方案比较 设计优化 材料设备配置 全寿命费用分析 价值工程应用 合同架构及 标段安排 现金流量预测 限额设计 设计优化 技术要求文件 工程量清单 人工材料设备 的市场价 建筑市场的 竞争状况 市场供需关系 计价模式 风险分配 回标分析 询标及投标 疑问澄清 招标方式确定 工程围及 内容 合同界面 变更审核 变更预评估 索赔管理 付款建议 财务报告 合同管理 竣工结算 缺陷扣款 造价指标分析 尾款发放 R 业主 ? 统一的自上而下的全过程造价 控制的理念 ? 明确的造价控制目标及子目标 ? 聘请必要的专业顾问公司,及 整合设计及顾问团 ? 行之有效的造价控制流程 ? 选择诚信及具备足够能力的施工 单位 ? 项目管理的组织及落实 ? 及时发出工程指令等 设计及专业顾问公司 ? 提供不同的设计方案供方案比选 ? 提供足够深度的设计文件,满足 招标要求 ? 提供技术要求文件及清晰的合同 界面 ? 提供材料设备配置清单 ? 对技术回标标书的分析 ? 深化施工图的审批 ? 现场物料的审批 ? 技术内容上的合同管理 ? 变更资料的准确性等 造价谘询单位 ? 造价控制目标的确定及分解 ? 合同策划 ? 招标策划 ? 招标文件及招标 ? 回标分析及疑问澄清 ? 变更审核 ? 付款建议 ? 财务报告 ? 合同管理 ? 索赔管理 ? 结算等 施工单位 ? 积极配合业主及各参与单位的工 作态度 ? 具备相应的施工及管理能力 ? 诚信度高及尊重合同文件内的 约定 ? 造价控制人员的积极工作 ? 技术核定单资料的完整性 ? 对工程指令的及时回复 ? 索赔资料的完整性 ? 与业主和顾问公司的友好合作 ? 认真履行合同等 工程监理 ? 监督施工单位按合同图纸及合同 文本执行 ? 对施工质量的评估意见 ? 准确确认现场签证及技术核定单 ? 对施工现场已完工程的计量意 见等 全过程造 价控制 利比在中国国内的服务耕耘已超过三十余年,期间积累了丰富的经验,对中国的建 筑法律法规、政府行政管理要求、建筑业、业主工程管理模式、设计单位设计文件 深度、施工企业状况、市场价格等有着深刻的认识,并充分了解其中存在的问题及 不足,利比在结合应用工料测量基本原理的基础上,经过大量的项目实践,逐渐形 成了具有利比特色的全过程造价谘询服务内容及服务方式. 全过程造价控制成功要素: 服务特色 |

13 工料测量12 前期阶段 ? 配合业主项目的可行性研究及项目建议书的编制 要求,提供建安工程的框算供业主参考;

? 为确保设计文件深度能够符合全过程造价控制要 求,应根钅康男灾始疤氐,提供业主应聘请 的专业顾问公司建议;

? 对本地设计院、专业顾问公司如何配合全过程造 价控制提出具体的配合要求;

? 协助业主完善其与本地设计院及专业顾问公司合 同中与造价控制相关的条款;

? 协助业主编制整个项目的开发计划. 设计阶段 估概算及造价控制目标 ? 根鹘锥畏桨干杓谱柿,及时编制建安工程 估算;

? 根植糠窒钌杓谱柿,及时提供造价的比较及 价值工程分析,协助业主、设计院及专业顾问公 司选择最佳之方案;

对不同的设计及材料设备造 价进行分析,并向设计单位及专业顾问公司提供 造价及造价优化建议,协助他们在估算围内进 行设计;

? 根┏跎杓,编制概算,概算应细化到主要分 部分项工程,包括围、基本工料规等;

? 与业主、设计单位及专业顾问公司一起对概算进 行优化,使设计、技术及造价能有效整合,并协 助业主最终确定项目的造价控制目标;

? 将造价控制目标按合同架构及标段安排进行分 解,确定每一个标段的造价控制目标;

? 根贤甓伟才拧⒏鞅甓蔚脑旒劭刂颇勘,结合 项目的进度安排,编制现金流量,并按项目进展及 时动态地调整现金流量表. 合同策划 ? 根钅康恼蹇⒓苹,结合设计进度、 业主的管理要求等编制项目的合同架构,确定项 目的标段安排;

? 与业主一起,按标段编制项目整体的设计、招标、施工进度计划;

? 根斜杲取⑸杓平,提出每一个标段的合 同计价模式. 服务内容 造价控制目标的落实 ? 各标段的控制目标应作为设计院及专业顾问公司 限额设计的依;

? 向设计院及专业顾问公司做合同架构及标段的介 绍,要求设计文件深度及技术要求文件能与合同 架构及其标段安排相互吻合;

? 根恳桓霰甓渭萍勰Ｊ,向设计院及专业顾问 公司提出相应的设计图纸深度要求及技术文件的 要求;

? 根钅康目⒔燃肮て谝笙蛏杓圃杭白ㄒ 顾问公司提出出图及提供技术要求文件的时间 要求. 招标阶段 ? 编制每一个标段工程的详细招标计划,包括出 图、编制标书及清单、发标、疑问回复、投标、 回标、回标分析、询标、评定标时间等;

? 与业主、设计院及专业顾问公司一起确定招标工 程的围、内容与其他相关工程的工作界面;

? 与业主一起确定招标文件中的付款办法、工期要 求、质量标准要求、延误赔偿等合同主要内容;

? 按要求的时间,及时编制招标工程的招标文件, 包括投标须知、合同条款、工料规基本要求、 工程量清单单价表等;

? 在编制................