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四川万佳实业开发有限责任公司 天府香城 商住小区(一期) 环境影响补充报告 (公示本) 成都宁沣环保技术有限公司 二一六年四月 目录1项目由来.

1

2 原项目及实际建设工程概况.2 2.1 原项目概况.2 2.2 项目实际建设概况.6 2.3 项目主要建设内容变化情况.9

3 项目实际工程污染物产生及治理.11 3.1 施工期工程简析.11 3.2 营运期工程污染物产生及治理.11 3.3 项目建设内容调整前后污染物 三本帐 计算

14 3.4 项目建设内容调整前后环保设施及环保投资变化情况.15 3.5 项目实际工程现有环境问题及整改措施.16

4 项目实际工程环境影响分析.17 4.1 大气环境影响分析.17 4.2 地表水环境影响分析.18 4.3 地下水环境影响分析.18 4.4 声学环境的影响分析.19 4.5 固体废弃物影响分析.20 4.6 项目实际工程总平面布置分析.20 4.7 生态影响分析.21 4.8 社会环境影响分析.22 4.9 环境经济损益分析.22

5 总量控制.23

6 结论

24 6.1 项目建设与产业政策的符合性结论.24 6.2 规划符合性及选址合理性结论.24 6.3 项目变更的环境可行性结论.24 6.4 补充报告要求.25

1 1 项目由来 四川万佳实业开发有限责任公司投资

8000 万元,在成都市新都区新都镇五 四村、板桥村建设 天府香城 商住小区(一期)项目.项目于

2004 年6月已 履行环评报批手续, 并委托四川省气象环境评价中心院编制了《四川万佳实业开 发有限责任公司 天府香城 商住小区(一期)项目环境影响报告书》 ,

2004 年6月环评文件取得了新都区环境保护局下达的 《关于四川万佳实业开发有限责 任公司 天府香城 商住小区(一期)项目环境影响报告书的批复 》 (新环建 [2004]38 号) (见附件) .根据原有的环评报告和环评批复可知:项目总投资

8000 万元,工程净用地面积 74829.67m2 ,总建筑面积 127398.11 m2 ,其中地上新建

21 栋多层住宅楼、1 栋2F 独立商业楼及配套设施,多层住宅为 5+1 层、6+1 层和7层,沿街底层为商业用房,独立商业楼为

2 层,总户数

850 户. 由于原有的环评编制时为初步规划阶段,在项目的建设过程中

16 幢和 9-B 幢所在地块的拆迁问题迟迟没有解决,因此

2008 年 天府香城 商住小区(一期)修建的时候

16 幢和 9-B 幢就迟迟没有修建,直至

2013 年16 幢和 9-B 幢所 在地块的拆迁工作才顺利完成. 后期项目在实际建设过程中对环评阶段的初步设 计进行了调整(所申报的净用地面积为 74829.67m2 保持不变) ,主要是未建

16 幢和 9-B 幢住宅楼、20 幢和

21 幢的地下室,而是在地块上新建

1 幢25#的商住 楼(共12F,-1F 为地下室,1-4F 为商业用房,5-12F 为住宅) .变更后项目的总 建筑面积为 121970.24m2 ,总户数为

970 户.目前小区的 1-8 幢、9-A 幢、10-15 幢、17-21 幢住宅楼以及 A 幢独立商业楼早于

2008 年建成,小区住户已入住多 年;

新增的 25#商住楼

2016 年建成,尚未入住. 由于项目实际建设内容产生了不符合经新都区环境保护局审批的环境影响 评价文件的情形, 根据新都区环境保护局的现场检查意见,需要对本项目开展 环境影响补充评价工作.为此, 四川万佳实业开发有限责任公司特委托成都宁沣 环保技术有限公司对该项目进行环境影响补充评价.我公司接收委托后,积极地 进行了现场踏勘及资料收集工作, 并认真分析和理解了本工程原环评文件中工程 内容和技术基础资料,在此基础上编制本项目的环境影响补充报告.

2 2 原项目及实际建设工程概况 2.1 原项目概况 2.1.1 原项目名称、建设地点、总投资 项目名称: 天府香城 商住小区(一期)项目 建设单位:四川万佳实业开发有限责任公司 建设地点:成都市新都区新都镇五四村、板桥村 总投资:8000 万元 性质:新建 2.1.2 原项目建设内容及建设规模

1、建设内容及规模 建设规模:工程净用地面积 74829.67m2 ,总建筑面积 127398.11 m2 ,其中住 宅建筑面积 111370.14m2 ,商业用房建筑面积 16027.97m2 ,总户数

850 户. 建设内容:地上新建

21 栋多层住宅楼、1 栋2F 独立商业楼及配套设施,多 层住宅为 5+1 层、6+1 层和

7 层,沿街底层为商业用房,独立商业楼为

2 层,20 幢和

21 幢设有一层地下室,地下室用于机动车的停放及设备安置等. 本项目无游泳池,商业用房不设中央空调. 原项目综合经济指标见表 2-1. 表2-1 原项目综合经济指标一览表 项目 经济技术指标

一、规划净用地面积 74829.67m2

二、规划总建筑面积 127398.11m2

(一)住宅建筑面积 111370.14m2

(二)商业用房建筑面积 16027.97m2

三、不计入容积率地下室面积

2300 m2

四、建筑密度 29.8%

五、容积率 1.49

3

六、绿地率 32.5%

七、机动车停车位

500 辆

八、非机动车停车位:

900 辆

九、居住户数

850 户

2、项目组成及主要环境问题 项目组成及主要环境问题见表 2-2. 表2-2 原环评报告中项目组成及主要环境问题 名称建设内容及规模 可能产生的环境问题 施工期 营运期 主体 工程 ①住宅:21 栋多层住宅楼,多层住宅为 5+1 层、 6+1 层和

7 层,其中

4、

5、

8、

9、

16、19 幢沿 街底层为商业用房,20 和21 幢1-2F 为商业用 房;

住宅建筑面积 111370.14m2 , 总户数

850 户. ② 商业用房:

4、

5、

8、

9、

16、19 幢沿街底 层为商业用房,20 和21 幢1-2F 为商业用房,A 幢为 2F 独立商业楼;

商业建筑面积 16027.97m2 ③地下建筑:20 幢和

21 幢设有一层地下室,不 计入容积率面积为

2300 m2 施工噪声、 建筑扬尘、 施工废水、 建筑垃圾、 生活污水、 生活垃圾 天然气燃烧废气、油烟废气、 生活污水、生活 垃圾等 辅助 工程 物业管理用房(建筑面积 200m2 );

门卫室;

垃圾 收集房(2 个) ;

地面和地下停车场等. 废气、噪声;

废水、生活垃圾. 公用 工程 消防设施、给水设施:由市政给水管引入,在小 区内环状官网相连接,采用分区供水系统;

排水系统:连接市政污水管网;

化粪池:不小于

340 m3 ;

变配电房:包括高压配电房、变压室、低压配电 房,位于

10 幢住宅侧;

不设柴油发电机房. 噪声、废水、 化粪池污泥、废气办公及 生活设 施 机动车位:500 辆(地面、地下停车位) 非机动车位:900 辆 总绿地面积:24320m2 汽车尾气 噪声等 植物残枝等

3、商业用房的要求 根据原有的环评报告可知商业用房定位:多层住宅底层沿街商业用房不得 兴建餐饮娱乐项目,A 幢商业楼如要兴建餐饮项目,必须采取一定的污染防治措 施.包括临住户一面不开窗,必须预留排烟道,其排放口从临近住宅楼采用外挂 烟道上屋顶高空排放, 尽可能远离住户,同时对饮食油烟经油烟净化设备处理后 集中达标排放. 根据环评批复可知:独立商业楼开办餐饮娱乐等项目须经新都环保局批准

4 后方可实施. 2.1.3 原项目污染物产生及排放情况 表2-3 原项目污染物产生及排放量统计表 名称 产生源 环保处理措施 处理前产生量 处理后排放量 施工期废气 运输车辆、 挖掘 机、 柴油发电机 组等设备尾气 / 间断性排放、排放 量小,可忽略不计 间断性排放、 排放量 小,可忽略不计 扬尘 三通一平 、基 础开挖、 建筑材料 和土石的堆放、 搬 运等 按照成都市人民政 府第

86 号令规定进 行施工、加强施工管 理/间断性排放、 排放量 小,可忽略不计 废水 建筑施工 隔油池、沉淀池沉淀 基本不外排 基本不外排 生活 污水 施工人员 简易化粪池 废水量:15m3 /d COD: 4.5kg/d SS: 2.25kg/d 废水量:15m3 /d COD: 3.0kg/d SS: 1.5kg/d 噪声 施工机械、 物料运 输车辆等 合理布局和安排施 工时间、隔声 60~110dB(A) 施工场界达标 建筑 垃圾 施工场地、材料和 废土石堆放地等 清运至城市建筑垃 圾场集中处理 / 安全处置 废土 石方 土建施工 回填, 外购土石方 0.5 万m3 不产生施工弃土 不产生施工弃土 生活 垃圾 施工人员 及时清运至城市生 活垃圾处理场 150kg/d 150kg/d 营运期废气 住宅和商业炉 灶天然气燃烧 清洁燃料,燃烧后污 染物排放量少,间断 分散排放 SO2:0.013 kg/d 烟尘:0.03 kg/d NOx:0.075 kg/d SO2:0.013 kg/d 烟尘:0.03 kg/d NOx:0.075 kg/d 住宅炉灶 住户抽油烟机除油, 污染物排放量少,间 断分散排放 少量 少量 独商餐饮用房 采用除油效率达85% 以上的油烟治理设 备,通过预留外挂烟 道将烟气引至屋顶 高空排放 少量 少量 汽车尾气 抽风机强制排风 NOx:0.28 kg/h CO:4.9 kg/h TSP:2.17 kg/h NOx:0.28 kg/h CO:4.9 kg/h TSP:2.17 kg/h

5 废水 住户、商业和地 下车库 隔油池和化粪池,化 粪池总容积不小于 340m3 ,隔油池和化 粪池处理后排入市 政污水管网,最终经 金海污水处理厂处 理后,排入毗河 废水:711m3 /d COD:355.5kg/d BOD5:213.3kg/d SS:142.2 kg/d NH3-N:35.55kg/d 动植物油35.55 kg/d 废水:711m3 /d COD:213.3kg/d BOD5:106.7kg/d SS:7.11kg/d NH3-N:16.0kg/d 动植物油: 28.44kg/d 生活 垃圾 住户、 商业和物 管 袋装垃圾集中堆放 在小区垃圾收集站 内,再由新都区环卫 部门统一清运至城 市生活垃圾处理场

3175 kg/d

3175 kg/d 噪声 车辆、通排风 机、 公共场所活 动噪声 消声、隔音和加强管 理等措施 / 场界噪声达标 2.1.4 原项目已批复环评报告中要求的环保措施 已批复的环评报告中已针对项目建设可能产生的污染物提出了相应的污染 治理要求,环保工程投资估算为

400 万元,占项目总投资的 5%.见表 2-4. 表2-4 已批复环评报告中所提环保措施及落实情况一览表 项目内容投资 (万元) 备注落实情况 施工期 防治水土流失

5 实施路面硬化及局部绿化 按原环评要求 进行 废水治理

5 修建沉淀池及简易化粪池 按原环评要求 进行 噪声治理

5 修建屏蔽结构和实体围墙;

木工房、钢筋加工房等修建 隔声蓬、集中居住点设简易 隔声屏障 按原环评要求 进行 扬尘治理

10 设钢板和草垫、维护结构、 围护屏障、修建工棚等;

搅 拌站简易封闭蓬和喷淋系 统、粉状材料围堆和覆盖 按原环评要求 进行 营运期 生活废水治理

30 化粪池及其土建费用 化粪池容积增 加 景观用水循环水处理 系统

10 循环水净化装置 按原环评要求 进行 废气治理

15 含餐饮油烟净化器、以及餐 饮烟道排气筒建设 按原环评要求 进行 地下停车库排风系统

4 通排风机 投资有所增加

6 噪声治理费用

10 不含双层隔音玻璃建设费 用 按原环评要求 进行 垃圾处理

6 设置垃圾桶及垃圾收集站 未设垃圾收集 站 绿化及景观建设费用

300 按原环评要求 进行 合计

400 2.2 项目实际建设概况 2.2.1 项目名称、建设地点、总投资 项目名称: 天府香城 商住小区(一期)项目 建设单位:四川万佳实业开发有限责任公司 建设地点:成都市新都区新都镇五四村、板桥村 总投资:9000 万元 性质:新建 2.2.2 项目实际外环境现状 根据现场踏勘,项目外环境发生了较大变化,原环评时项目周围除了南面为 在建的状元府邸和北面为西南石油大学外,周围均为待建空地和农户居住区,随 着近年来的城市开发发展, 项目目前区域已经为城市建成区.根据附图

3 项目外 环境关系图可知,项目东面为静安路,路的对面为已建的橄榄郡商住小区;

东南 面为返迁房;

南面为天香西路,路的对面为已建的状元府邸;

西面为蜀龙大道, 路的对面为在建商住楼;

西北面紧邻已建万千城商住楼. 2.2.3 项目实际建设内容及建设规模 在项目的建设过程中

16 幢和 9-B 幢所在地块的拆迁问题迟迟没有解决,因此16 幢和 9-B 幢迟迟没有修建,直至

2013 年地块的拆迁工作才完成.后期项目 在实际建设过程中对环评阶段的初步设计进行了调整(所申报的净用地面积为 74829.67m2 保持不变) ,主要是未建

16 幢和 9-B 幢住宅楼、20 幢和

21 幢的地下 室,而是在地块上新建

1 幢25#的商住楼(共12F,-1F 为地下室,1-4F 为商业 用房,5-12F 为住宅) .变更后项目的总建筑面积为 121970.24m2 ,总户数为

970 7 户.目前小区的 1-8 幢、9-A 幢、10-15 幢、17-21 幢住宅楼以及 A 幢独立商业楼 早于

2008 年建成,小区住户已入住多年;

新增的 25#商住楼

2016 年建成,尚未 入住.

1、建设内容及规模 建设规模:工程净用地面积 74829.67m2 ,总建筑面积 121970.24 m2 ,其中住 宅建筑面积 103772.54m2 ,商业用房建筑面积 17909.8m2 ,物管用房及其他配套 设施用房建筑面积 287.9 m2 ,总户数

970 户. 建设内容:地上新建

20 栋多层住宅楼、1 栋2F 独立商业楼、1 栋12F 商住 楼及配套设施,多层住宅为 5+1 层、6+1 层和

7 层,沿街底层为商业用房,独立 商业楼为

2 层,25#商住楼的 1-4F 为商业用房,25#商住楼有一层地下室,用于 机动车的停放及设备安置等. 本项目无游泳池,商业用房不设中央空调. 项目实际建设工程综合经济指标见表 2-5. 表2-5 项目实际建设工程综合经济指标一览表 项目 经济技术指标

一、规划净用地面积 74829.67 m2

二、规划总建筑面积 121970.24 m2

(一)住宅建筑面积 103772.54 m2

(二)商业用房建筑面积 17909.8 m2

(三)物管用房建筑面积 214.22 m2

(四)其他配套用房建筑面积 73.68 m2

三、不计入容积率 25#楼地下室建筑面积及层数面积 3598.56m2 -1F

1、地下机动车库面积 2970.11 m2

2、................