PDF《2018年度业绩公告》

1 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确 性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或 因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

(於香港注册成?之有限公司) (股份代号: 0270) 2018年度业绩公告 截至

12 月31 日止年度财务摘要

2018 年2017 年 变动 千港元 千港元 % 收入 13,363,600

9 12,168,839 +9.8 议价收购收益 296,737 1,212,514 投资物业公允值变动 230,102 431,752 税前利润 6,894,646

9 7,620,765 -9.5 归属於本公司所有者 的本年度溢利 5,015,119 5,685,371 -11.8 每股盈利 ― 基本 港币 76.71 仙 港币 88.04 仙-12.9 每股股息 中期 港币 16.00 仙 港币 14.50 仙 拟派末期 港币 37.50 仙 港币 34.00 仙 港币 53.50 仙 港币 48.50 仙+10.3

2 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 综合财务资? 截至

2018 年12 月31 日止年度 粤海投资有限公司(「本公司」)董事会(「董事会」)欣然宣布本公司及其附属公司(「本集团」) 截至

2018 年12 月31 日止年度之综合业绩,?同

2017 年之比较?字如下: 综合损益表 截至

2018 年12 月31 日止年度 附注

2018 年2017 年 千港元 千港元 收入

4 13,363,600 12,168,839 销售成本 (5,696,300) (4,984,830) 毛利 7,667,300 7,184,009 其他收入及收益

4 691,738 665,985 议价收购收益

4 296,737 1,212,514 投资物业公允值变动 230,102 431,752 销售及分销费用 (348,696) (280,826) 行政费用 (1,734,204) (1,584,301) 汇兑差异净额 120,070 (57,489) 其他经营收入/(支出)净额 (15,034) 58,161 财务费用

6 (149,964) (110,593) 应占联营公司溢利减亏损 136,597 101,553 税前利润

5 6,894,646 7,620,765 所得税费用

7 (1,393,558) (1,617,111) 本年度溢利 5,501,088 6,003,654 归属於: 本公司所有者 5,015,119 5,685,371 非控股权益 485,969 318,283 5,501,088 6,003,654 本公司普通权益所有者应占每股盈利

9 基本 港币 76.71 仙 港币 88.04 仙 摊薄后 港币 76.68 仙 港币 87.96 仙

3 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 综合全面收入表 截至2018年12月31日止年度

2018 年2017 年 千港元 千港元 本年度溢利 5,501,088 6,003,654 其他全面收入(亏损) 於其后期间可重新分类至损益的其他全面收入(亏损): 汇兑差额: 换算海外业务的汇兑差额 - 附属公司 (1,946,346) 2,540,209 - 联营公司 (124,171) 91,906 (2,070,517) 2,632,115 可供出售的财务资产亏损净额,扣除税项 - (7,265) 於其后期间可重新分类至损益的其他全面收入(亏损)净额 (2,070,517) 2,624,850 於其后期间不可重新分类至损益的其他全面收入(亏损): 指定为按公允值计入其他全面收入的股本投资 公允值变动,扣除税项 3,807 - 物业、厂房及设备公允值收益,扣除税项 59,047 9,962 应占一个联营公司的重新计量设定收益计划亏损,扣除税项 (10,446) - 52,408 9,962 本年度其他全面收入(亏损),扣除税项 (2,018,109) 2,634,812 本年度全面收入总额 3,482,979 8,638,466 归属於: 本公司所有者 3,393,731 7,722,660 非控股权益 89,248 915,806 3,482,979 8,638,466

4 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 综合财务状况表

2018 年12 月31 日 附注

2018 年2017 年 千港元 千港元 非流动资产 物业、厂房及设备 7,017,886 7,484,561 投资物业 16,949,174 16,037,772 预付土地租赁款 306,824 275,582 商誉 301,883 303,605 於联营公司的投资 3,676,701 3,679,684 经营特许权 13,047,462 14,113,313 服务特许权安排之应收账款 1,451,496 922,320 一项合作安排之应收账款 414,701 - 可供出售的财务资产 - 5,555 指定为按公允值计入其他全面收入的股本投资 10,191 - 预付款项及其他应收款 137,905 175,291 递延税项资产 252,019 158,733 非流动资产总额 43,566,242 43,156,416 流动资产 发展中待售物业 5,831,502 5,748,595 已竣工待售物业 5,053,081 417,595 可供出售的财务资产 - 8,093,040 按公允值计入损益的财务资产 7,399,210 - 按摊余成本计量的其他财务资产 1,597,820 - 可收回税项 26,053 1,852 存货 180,939 172,741 服务特许权安排之应收账款 13,223 12,445 应收账款、预付款项及其他应收款

10 1,118,991 1,099,700 应收附属公司非控股权益所有者账款 66,670 66,113 已抵押银行存款 42,278 68,242 受限制银行结余 641,314 136,989 现金及现金等价物 7,645,121 7,565,286 流动资产总额 29,616,202 23,382,598 流动负债 应付账款、应计负债及其他负债

11 (5,055,827) (4,666,903) 合约负债 (1,637,277) - 应付税项 (803,482) (970,074) 应付附属公司非控股权益所有者账款 (159,000) (174,886) 银行及其他借贷 (1,567,092) (5,176,434) 流动负债总额 (9,222,678) (10,988,297) 流动资产净值 20,393,524 12,394,301 总资产减流动负债 - 第5页63,959,766 55,550,717

5 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 综合财务状况表 (续)

2018 年12 月31 日2018 年2017 年 千港元 千港元 总资产减流动负债 - 第4页63,959,766 55,550,717 非流动负债 银行及其他借贷 (7,289,915) (152,686) 其他负债 (937,138) (1,385,917) 递延税项负债 (6,272,264) (4,848,546) 非流动负债总额 (14,499,317) (6,387,149) 资产净值 49,460,449 49,163,568 权益 本公司所有者应占权益 股本 8,966,177 8,966,177 储备 31,406,078 31,248,282 40,372,255 40,214,459 非控股权益 9,088,194 8,949,109 权益总额 49,460,449 49,163,568

6 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 附注: 1. 编制基本原则 此年度业绩公告所载有关截至

2018 年及

2017 年12 月31 日止年度的财务资?,并不构成本公 司於该等年度的法定年度综合财务报表,但资??醋愿玫茸酆喜莆癖ū.根愀邸豆 司条例》(第622 章)第436 条的规定而须披露有关此等法定财务报表的进一步资?如下: 本公司已按香港《公司条例》(第622 章)第662(3)条及附表

6 第3部的规定,将截至

2017 年12 月31 日止年度的综合财务报表送呈公司注册处处长,及将适时递交截至

2018 年12 月31 日 止年度的综合财务报表.本公司的核?师已就该两年的综合财务报表提交报告.报告中核? 师并无保留意见,亦无提述任何其在无提出保留意见下强调须予注意的事项,也没有任何根 愀邸豆咎趵(第622 章)第406(2)、407(2)或(3)条的述明. 本财务报表乃根愀刍峒剖( 「香港会计师公会」 )颁布之香港财务报告准则( 「香港财 务报告准则」 ,包括所有香港财务报告准则、香港会计准则( 「香港会计准则」 )及诠释) 、香 港公认会计原则及香港《公司条例》编制而成.除已竣工投资物业、若干发展中投资物业、 指定为按公允值计入其他全面收入的股本投资、按公允值计入损益的财务资产及若干可供出 售的财务资产按公允值计算外,本财务报表乃依照原始成本会计惯例所编制.除另有指示外, 本财务报表以港元( 「港元」 )呈列,所有金额均调整至最接近的千元. 综合账目基本原则 综合财务报表包括本公司及其附属公司(统称「本集团」 )於截至

2018 年12 月31 日止年度之 财务报表.附属公司乃本公司直接或间接控制的实体(包括结构性实体) .当本集团对参与被 投资方的浮动回报承担风险或享有权利以及能透过对被投资方的权力(即本集团获赋予能力 以主导被投资方相关活动的现有权利)影响该等回报时,则取得控制权. 倘本公司直接或间接拥有少於被投资方大多?投票权或类似的权利,则本集团於评估其是否 拥有对被投资方的权力时会考虑一切相关事实及情况,包括: (a) 与被投资方其他投票持有人的合约安排;

(b) 其他合约安排所产生的权利;

及(c) 本集团的投票权及潜在投票权.

7 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 1. 编制基本原则(续) 综合账目基本原则(续) 附属公司之财务报表乃与本公司於相同申报年度内采纳一致之会计政策编制.附属公司之业 绩由本集团获得控制权之日起计入综合财务报表内,直至有关控制权终止之日为止. 溢利或亏损及其他全面收入的各项目均归属於本公司所有者及非控股权益,即使此举导致非 控股权益出现亏损结余.所有集团内公司间与本集团成员公司交易相关的资产及负债、权益、 收入、支出及现金流量均於综合账目时悉?抵销. 倘有事实及情况显示上述控制权的三项因素其中一项或多项出现变化,本集团将重新评估其 是否对被投资方拥有控制权.於附属公司的所有权权益出现的变动(在没有失去控制权情况 下)会作为一项权益交易入账. 倘本集团失去附属公司的控制权,则会终止确认(i)该附属公司的资产(包括商誉)及负债;

(ii) 任何非控股权益的账面值及(iii)计入权益的累计汇兑差额;

并确认(i)已收代价的公允值;

(ii)任 何获保留的投资的公允值及(iii)计入损益表的盈余或亏损.本集团先前於其他全面收入已确认 的应占部分,乃根偕璞炯乓阎苯映鍪巯喙刈什蚋赫嗤幕∈实钡刂匦路掷嘀了 益或保留溢利. 2. 会计政策和披露的变动 本集团已在本年度财务报表中首次采纳下列新订及经修订的香港财务报告准则. 香港财务报告准则第

2 号修订 股份支付交易的分类及计量 香港财务报告准则第

4 号修订 采用香港财务报告准则第

4 号保险合约同时 一并应用香港财务报告准则第

9 号财务工具 香港财务报告准则第

9 号 财务工具 香港财务报告准则第

15 号 客户合约收益 香港财务报告准则第

15 号修订 厘清香港财务报告准则第

15 号客户合约收益 香港会计准则第

40 号修订 转让投资物业 香港(国际财务报告诠释 外币交易及预付代价 委员会)诠释第

22 号2014 至2016 年周期之 香港财务报告准则第

1 号及香港会计准则第

28 号的修订 年度改进 除与编制本集团财务报表无关的香港财务报告准则第

4 号修订及香港财务报告准则第

1 号修 订外,新订及经修订香港财务报告准则的性质及影响载述如下:

8 粤海投资有限公司 2018年度业绩公告 2. 会计政策和披露的变动(续) (a) 香港财务报告准则第

2 号修订针对三个主要:归属条件对计量现金结算以股份支付 之交易的影响;

为雇员履行与以股份支付相关之税务责任而预扣若干金额的具有净额结 算特质之以股份支付之交易的分类;

及对以股份支付之交易的条款及条件作出令其分类 由现金结算变为股权结算之修订时的会计处理.该等修订澄清计量股权结算以股份支付 之款项时归属条件的入账方法亦适用於现金结算以股份支付之款项.该等修订引入一个 例外情况,在符合若干条件时,为雇员履行税务责任而预扣若干金额的具有净额结算特 质之以股份支付之交易,乃整项分类为股权结算以股份支付之交易.此外,该等修订澄 清,倘现金结算以股份支付之交易的条款及条件被修订,令其成为股权结算以股份支付 之交易,则该交易自修订日期起作为股权结算交易入账.该等修订对本集团的财务状况 或表现并无影响,原因是本集团并无任何现金结算以股份支付之交易,亦无就预扣税具 有净额结算特质之以股份支付之交易. (b) 香港财务报告准则第

9 号财务工具........