PDF《市场：供应、成交双双回落》

【本周市场】 第50 周(12.

10-12.16) 成交量表(万O) 城市 第38 周 环比 北京 17.88 159% 上海 8.79 -19% 广州 31.19 15% 深圳 7.25 -20% 重庆 58.23 7% 南京 9.23 -70% 成都 97.76 57% 武汉 34.91 -31% 杭州 21.01 -32% 长沙 21.00 -48% 苏州 24.52 -23% 【本周市场】 第50 周土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 10.35 -29% 上海 86.39 629% 广州 67.11 -80% 深圳 13.41 - 南京 0.00 - 成都 119.26 - 武汉 112.56 - 杭州 0.00 - 重庆 22.02 - 苏州 0.00 - 天津 57.65 - 【本周视点】供应、成交双双回落,年末地市开始呈量增价跌之势

2018 年第

50 周, CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证 322.62 万O, 环比下降 25%;

成交同样环比下降,一线城市中仅北京由跌转涨,且环比涨 幅达 159.27%, 广州涨幅有所缩窄,上海继续保持下跌. 二线城市成交跌多涨 少,仅成都、重庆成交量环比涨幅分别为 56.94%和7.28%.长春、大连大体 保持上周成交量,仅有小幅微增.三四线城市成交环比涨跌参半.东莞涨幅 最大,环比涨幅约为 581.46%;

跌幅最突出为扬州,达39.66%. 【本周关注】 ? 辽宁:库存充足的区域棚改可继续推行货币化安置 ? 央行:11 月广义货币同比增 8%,住户部门贷款增加

6560 亿?武汉:实行实名购买商品房,不得重复申请购房合同备案更名 ? 发改委:支持优质企业发行债券,房企标准要求营收达

300 亿以上 ? 统计局:首11 月全国房地产开发投资

11 万亿,商品房销售 12.95 万亿 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【行业数据点评】 ? 行业――首11 月全国商品房销售金额约 12.95 万亿元 ? 本周,辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地 产去库存工作方案》 ,推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造.武汉实行实 名购买商品房,不得重复申请购房合同备案更名.国家发改委支持优质企业发行 债券,房企标准要求营收达

300 亿以上. 近日, 统计局发布了2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售数据,

2018 年11 月,商品房销售面积、金额环比增幅分别为 12%和15%,新开工环比大增 25%,为投资开发额累计增速高位运行提供坚实基础, 反观土地购置增速持续收窄, 预计未来仍将维持小幅微降态势.展望

12 月,我们给出如下预判:一是今年销 售规模相较去年将保持小幅微增的态势,但核心

一、二线作为楼市 晴雨表 , 已经持续降温,受三四线城市整体市场下行压力影响,未来增长后劲有所不足. 二是投资开发增速有望高位维持,主要得益于新开工面积等先行指标支撑,房企 在年末基本都加紧了工程进度,以期快速资金回笼.三是土地购置面积增速将稳 步回落,本轮行情已接近尾声,房企拿地态度也会日趋谨慎,平衡成本和利润将 成为未来房企的重要命题. 市场:供应、成交双双回落 行业:商品房销售金额 12.95 万亿元 四大银行第三套房贷均暂停发放 涨幅最高:581.46%(东莞) 跌幅最大:-70.02%(南京) 一线城市成交指数:192.22 二线城市成交指数:664.87 三线城市成交指数:32.48 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【成交概览】 2018年第50周,一线城市成交指数为192.22,环比上涨33点;

二线城市成交指数为664.87,环比下跌89.24 点;

三四线城市成交指数为32.48,环比上涨9.34点. 一线城市:仅北京由跌转涨,且环比涨幅达159.27%,广州虽保持上涨趋势,但涨幅有所缩窄,环比上涨 14.95%;

上海继续保持下跌趋势,环比跌幅18.7%;

而深圳则由涨转跌,环比下跌20.24%. 二线城市:成交跌多涨少,仅成都、重庆二城成交量环比涨幅分别为56.94%和7.28%.长春、大连仅有小幅 微增.其余武汉、南宁、青岛、苏州、杭州、长沙、南京、福州等成交面积较上周均有不同幅度的下降,其中南 京跌幅最大,环比跌幅达70.02%.在成交量上,成都以97.76万平方米居二线城市首位. 三四线城市:三四线城市成交环比涨跌参半.东莞成交量涨幅最大,环比涨幅约为581.46%;

跌幅最突出的 城市为扬州,环比跌幅达39.66%. 【供应概览】 2018年第50周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证322.62万O,环比下降25%,获预售证最多的城市 为重庆,预售证面积达73.96万O. 十一个重点城市新获得预售证走势图 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 长沙周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图 重庆周度成交供应走势图 注:重庆为商品房数据,其他城市为商品住宅数据. 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【土地成交】 2018年第50周(12月10日-12月16日) ,重点监测的城市本周土地市场成交体量达1134万平方米,同环比均 上涨了17%;

本周成交金额为677亿元,环比仅增加了6%,与去年同期相比则下跌了15%;

成交均价方面,受一 线城市成交量下降影响, 重点监测的城市平均楼板价本周跌至5971元/平方米, 环比下降10%, 同比也下降了27%.

2017 年第

51 周-2018 年第

50 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2016 分能级来看,四个一线城市本周均有成交,其中成交量最大的是上海,总成交面积达86万平方米,共成交5 宗地;

广州本周也成交了3宗地,北京本周则出让了2宗顺义区的宅地,溢价率分别为7%和30%;

深圳本周成交2 幅位于南山区的商办地块.二线城市本周出让面积100万平方米以上的有乌鲁木齐、成都和武汉,其中成都的成 交地块幅数最多,共成交12幅地,阳光城夺得成都土拍史上起始单价最高的地块,该商住地位于市中心板块, 区位优势显著,各大房企争相竞拍最终以12%的溢价率成交.重点监测的三四线城市中,烟台的成交量最大,达到68万平方米,成交6宗地;

南通、佛山、安庆三市的活跃度也相对较高,成交量均在30万平方米及以上. 2017年第51周-2018年第50周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2016 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【本周重点地块】 周度重点成交地块:2018 年161 号公告闸北区地块 宗地概况 地块地图 区域 静安区 成交日期 2018-12-10 总用地面积 (万O) 2.62 成交总价 (亿元) 30.5 总建面积 (万O) 6.55 楼板价 (元/平方米)

46610 所属板块 彭浦、 永和板块 详细交易 方式 挂牌 环线位置 中外环 地块属性 纯住宅 受让方 融创 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O)

2018 年155 号公告闸北区地块 2018-09-27 商办 5.92 17.75 31.96

18000 2017 年168 号公告静安区地块 2018-01-06 租赁 2.58 7.23 6.17

8534 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 华发华润静安 府2018-10-28 普通住宅;

别墅 231,073

87664 大宁金茂府 2018-04-21 普通住宅;

别墅 216,110

101712 数据来源:CRIC 地块分析: 本周上海成交了5宗经营性地块,其中位于静安区市北高新园区的住宅用地是五宗地中区位最佳、周边配套 最成熟的,也是静安区今年来首次出让的可售宅地,在挂牌时就受到广泛关注.近来上海的土地市场热度不高, 地块也多是底价成交,甚至也有内环地块流拍的现象,因此该宗地的底价成交也毫不意外,最终被融创以30.5 亿元的底价拍下,平均楼面价约4.7万元/平方米. 据地块位置来看,该地块与人民广场距离大约8千米,临近南北高架和中环高架,沿南北高架向南往内环高 架、人民广场、陆家嘴方向半小时即可达,通过南侧的中环高架10分钟就可到五角场商圈,来往市中心十分便 利;

与地铁1号线的汶水站直线距离也仅700余米,公共出行也十分方便.地块周边2公里内以改善类的品质住宅 为主,各项配套也一应俱全:商业上,地块附近有绿地中央广场、协信星光广场、中铁中环时代广场等多个购物 商场,能充分满足各方面消费需求;

教育上,地块方圆2公里内中幼小均有,并且资源也比较优质.目前地块周 边在售住宅项目较多,以高端改善类项目为主,就华润和华发联合打造的静安府来看,该项目最新成交价在8.5 万元/平方米之上,几乎是此地块成交楼板价的2倍,尽管需要配建5%的保障性住........