PDF《房地产市场》

0 武汉房地产市场研究报告 武汉 房地产市场 研究报告

3 月25 日――3 月31 日1武汉房地产市场研究报告

一、宏观形势分析

1、城市发展与规划

2

2、行业政策

2

二、土地市场分析

1、成交土地明细

5

2、成交土地详情

5

三、房地产市场分析

1、市场供应量

7

2、市场成交量

7

四、重点片区监控

1、南湖片区

10

2、沌口片区

11

3、青山片区

12 2 武汉房地产市场研究报告

一、宏观形势分析

1、城市发展与规划 巡司河风情公园昨开建 年内完成相关配套 备受关注的巡司河综合整治工程一期于

2010 年2月正式开工建 设,包括河道综合整治、桥梁工程、排水工程和绿化景观工程,目前 主体工程基本完工.

拓宽、修整后的 1.2 公里河道基本成形,新建桥 梁投入使用,整个区域已 旧貌换新颜 . 巡司河风情公园位于巡司河生态景廊的中央区域, 规划用地面积 27.66 公顷,规划布局以园和水为主题,以不同的植物反映不同的生 态环境,体现不同的地域风情,同时具有科普展示的重要作用.整个 园区可供广大市民娱乐、休闲. 与沌口呼应 武汉南部金口古镇将崛起 汽车新城 规划部门已对金口新城作出了最基础的布局规划, 金口新城园区 面积将达五平方公里,将以通用厂区为核心形成三个圈层.圈层的最 核心圈,是上海通用的 2.3 平方公里的厂区,上海通用的总装厂、发 动机厂、变速箱厂都将设在内核区域;

中间圈层,则是为配套厂家预 留的工业园区;

最外层则是高档居住区. 投资逾百亿 武汉将建世界级软件新城 来自美国的全球顶级建筑设计事务所 SOM,在汉提交了即将在 花山生态新城建设的武汉软件新城项目概念规划,根据规划,这座占 地3.14 平方公里的软件新城将成为一个世界级软件产业园区,并有

3 武汉房地产市场研究报告 望成为中国光谷与美国硅谷战略合作的启动区和核心示范区. 东湖高新区的光谷软件园已成为中部地区最大的服务外包园区. 而即将建设的武汉软件新城的规模将是光谷软件园的

4 倍. 该项目位 于武汉城市圈两型社会示范区花山生态新城内, 建筑规模超过

200 万 平方米,总投资超过百亿元,未来将重点发展软件技术、信息服务、 物联网、云计算、民生科技、工业设计、金融服务等产业,建成后入 园企业超过

1000 家, 能提供

10 万个就业岗位, 年产值超过

200 亿元.

2、行业政策 国土部:先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房 国土资源部明确,要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房, 杜绝小产权房继续发展,再分情况治理已售的小产权房.我国城镇居 民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房.国家要求各 地对农村集体经济土地进行确权登记,但是对于小产权房等违法用 地,不予确权登记,不受法律保护. 新建精装房望分户验收 强制性质量标准或年内出台 在今年万科、星河湾等房企遭遇 精装门 之后,住宅精装修质 量国家标准呼之欲出. 昨天, 记者从中国建筑装饰协会等方面了解到, 带有强制性的住宅精装修质量国家标准有望年内出台. 住宅精装国标适用范围为新建住宅,不适用既有住宅.该标准的 一大特点是将从两个阶段介入精装验收,一是在主体工程完工后、装 修公司进场前,进行交接层面的验收,以保证装修基层和部品部件的

4 武汉房地产市场研究报告 衔接.这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入.第二阶段 的验收则是对精装工程的最后验收.制定中的标准规定也更为细致.

5 武汉房地产市场研究报告

二、土地市场分析

1、土地成交明细 地块编号 土地使用权 人 位置 土地面积 (O) 用途 供地 方式 容积率 成交价格 (万元) 楼面地价 (元/平方米) P(2011)257 武汉光谷永 利置业有限 公司 洪山区武丰村 A 包91021 居住、 公共设 施 挂牌 4.6-6.0

81700 1865.45 P(2011)258 武汉光谷永 利置业有限 公司 洪山区武丰村 B 包139325 居住 挂牌 3.8

98400 1859.99 P(2012)006 湖北省交通 投资有限公 司 汉阳区四明路

102941 商务办 公、城 镇住宅 挂牌 3.

5、 5.0

78000 1932.96 P(2012)007 武汉市黎明 房地产开发 有限公司 江岸区二七路二 七街

157 号5108.31 城镇住 宅 挂牌 3.5

5500 3076.22 P(2012)010 南源地产发 展有限公司 东湖开发区周店 路以东、庙山北 路以南 121644.5 居住 挂牌 2.5

67250 2212.29 P(2012)009 湖北昕阳房 地产开发有 限公司 武昌区才茂街 10411.67 商服 挂牌 3.85

12200 3043.54 P(2012)011 武汉泰宇置 业有限公司 东湖新技术开发 区政院居委会茶 山刘 GZ(2011) 012-K1 号地块

37159 居住、 商业 挂牌 3.6

32520 2401.77 P(2012)012 武汉博大房 地产开发有 限责任公司 东西湖区

107 国 道南、高桥二路 西41332.24 商业 挂牌 4.0

19050 1152.25 P(2012)013 湖北东方房 地产开发有 限公司 东西湖区金银湖 街金银湖南三街 北,金银湖路东 21087.65 商业金 融业 挂牌 6.0

20510 1621.01 P(2012)015 武汉鑫瑞隆 祥置业有限 公司 东西湖区柏泉街 办事处张柏路以 东、银柏路以北

173757 居住 挂牌 1.5

29850 1145.27 P(2012)002 惠誉房地产 股份有限公 司 青山区

19 街坊 内6995.4 贸易资 讯 招标 5.8

8690 2141.80

6 武汉房地产市场研究报告

三、房地产市场分析

1、市场供给量 三月第

5 周 供给面积(万O) 供给面积年初累计(万O) 住宅 36.74 212.52 写字楼 5.99 16.51 商业 7.22 23.58

2、市场成交量 商品住宅成交量 三月第

5 周 成交套数 成交面积 (O) 成交套数年初累计 成交面积年初累计 (O) 住宅

1575 149374.36

17391 1704372.17 写字楼

100 17224.09

1130 163025.76 商业

149 13939.04

1407 144819.85 成交走势分析

2012 年武汉市商品住宅周成交走势(单位:万O) 13.73 16.43 7.18 1.13 8.36 11.02 14.69 15.01 13.51 20.9 24.81 16.3 14.9

1 月1周1月2周1月3周1月4周2月1周2月2周2月3周2月4周3月1周3月2周3月3周3月4周3月5周7武汉房地产市场研究报告

2012 年武汉市写字楼周成交走势(单位:万O) 1.19 5.85 2.08 0.048 0.51 0.68 1.19 0.92 1.04 0.4 0.8 0.4 1.7

1 月1周1月2周1月3周1月4周2月1周2月2周2月3周2月4周3月1周3月2周3月3周3月4周3月5周2012 年武汉市商业成交面积走势(单位:万O) 1.46 1.03 0.48 0.07 0.96 2.84 1.23 1.01 0.71 1.08 2.08 0.4 1.4

1 月1周1月2周1月3周1月4周2月1周2月2周2月3周2月4周3月1周3月2周3月3周3月4周3月5周

3、市场价格走势(单位:元/O)

7826 7815

7809 7777

7775 7774

7773 7769

7783 7788

7787 7784

7788 7784

7773 7759

7762 1

2 月1周12月2周12月3周12月4周1月1周1月2周1月3周1月4周2月1周2月2周2月3周2月4周3月1周3月2周3月3周3月4周3月5周8武汉房地产市场研究报告

四、重点片区监控

1、南湖片区 片区市场销售量价走势 南湖房地产量价走势

169 288

104 37

128 182

319 258

479 436

495 378

421 7418.97 7437.547428.747421.357411.327401.747395.227386.45 7399.987392.65 7347.06 7302.94 7338.52

0 100

200 300

400 500

600 1月1周 1月2周 1月3周 1月4周 2月1周 2月2周 2月3周 2月4周 3月1周 3月2周 3月3周 3月4周 3月5周7200

7250 7300

7350 7400

7450 销售套数 销售均价(元/O) 片区项目销售情况 项目名称 主推房 源(O) 主力户 型 面积区间 (O) 本周去化 在售均价 (元/O) 本周促销 泰然玫瑰 湾101-13

0 3 房101-130 不详

8600 贷款

98 一次性 97, 周末团购 9.5 折或 更低 金地圣爱 米伦 90-140

3 房 洋房:120-228 高层:

90、

130、

140 不详 (现 场人气 很旺) 毛坯

7000 精装

8000 3 个9.8 折及

1 个9.9 折再减

3 万;

另 外洋房

4 月份认筹,

3 万抵万 南国花郡 73-90 两房、 三房 73-90 未售 500--7000

3 月24 日认筹,1 万抵

3 万 保利心语 90-100 两房、 三房 90-100 ―― 000―8000

3 月24 日特价

91 O 一套抽奖抽到总价 只需

39 万元

9 武汉房地产市场研究报告

2、沌口片区 片区市场销售量价走势

0 20

40 60

80 100

1 月1周1月2周1月3周1月4周2月1周2月2周2月3周2月4周3月1周3月2周3月3周3月4周3月5周6315

6320 6325

6330 6335

6340 沌口房地产市场量价走势

49 56

58 17

15 27

45 28

46 65

84 58

67 6322.43 6325.24 6327.73 6330.28 6327.94 6331.83 6328.96 6330.04 6326.97 6329.24 6335.76 6332.18 6331.45 销售套数 销售均价(元/O) 片区项目销售情况 项目名称 主推房源 (O) 主力户 型 面积区间 (O) 本周去化 在售均价 (元/O) 本周促销 万科・金 域蓝湾

85 O

2 变3,3 房85-149 O

15 8700(精装) 总价减 2.6 万再

95 折,10 套特价房(90-112 O ) 金色港湾

93 O

2 房,3 房56-142 O

7 6100 起 特价房

6100 起 人信太子 湾91 O

95 O

2 变3,3 房91-95 O

3 6050 特价房

85 折17 号认筹

1 万抵

11 万 绿地新都 会85 O

2 房,3 房75-128 O

13 折后

6043 5 号楼一单元开盘

89 折 金地・澜 菲西岸

96 O

2 变396-145 O

12 7500(精装)

9 折.开盘

95 折再减

75000 嘎纳印象

85 O

91 O

2 房85-130 O

6 6400

85 O一口价

56 万91 O一口价

59 万 郎诗.绿 色街区

89 O

95 O

2 房89-130 O

8 4 号1-8 层毛坯 均价:8300 元9-30 层精装 均价:10300 元 按揭首付

3 成单价减

100 / O , 超过

6 成单价减

200 / O,一次性付款单价减 400/O,3 万抵

6 万10 武汉房地产市场研究报告 万科・汉 阳国际

75 O

92 O

2 房,3 房75-130 O

37 75 O均价: 8600(精装)

92 O均价: 9000(精装)

130 O均价:

9100 元(精装)

2 万抵

9 万,额外

94 折

3、青山片区 片区市场销售量价走势

0 50

100 150

200 250

300 1 月1周1月2周1月3周1月4周2月1周2月2周2月3周2月4周3月1周3月2周3月3周3月4周3月5周7550

7600 7650

7700 7750 青山房地产市场量价走势

143 175

86 12

107 142

76 95

122 242

218 116

159 7716.817720.08 7725.31 7729.23 7721.597712.36 7694.13 7690.08 7679.81 7656.48 7649.51 7635.887631.08 销售套数 销售均价(元/O) 片区项目销售情况 项目名称 主推房源(O) 主力户型 面积区间 (O) 在售均价 (元/O) 本周促销 利加华庭 80-130 2*2/3*2 80-130

7800 无107 公馆 89-136 2*2/3*2 89-136 7300-8300 一万抵三万.贷款 99, 一次性

98 折 锦绣龙潭 83-145 2*2/3*2 88-145

8300 总价直接减

42800 菁华园 70-122 2*2/3*2 70-122 7300-7400 单价直接减

800 青城一品 74-89 两变三 74-120

8300 总价减

2 万大户型有特 价房,66W. 青城华府 89-140 2*2/3*2 89-140 7800-8300 两房特价,71W-80W.三 房总价减 6W. ........