PDF《2017/2018 年报》

2017/2018 年报 * 仅供识别 页次 目录 公司资料

2 主席报告

3 董事会报告

4 企业管治报告

24 风险管理报告

34 环境、社会及管治报告

43 独立核数师报告

55 综合损益表

60 综合全面收益表

61 综合财务状况表

62 综合权益变动表

64 综合现金流动表

65 财务报告书附注

66 主要附属公司资料

139 主要联营公司资料

143 主要合营企业资料

144 主要物业附表

145 财务资料概要

147 补充财务资料

148 公司资料

2 香港华人有限公司 | 2017/2018年年报 董事会 执行董事 李棕博士 (主席) 李联炜先生,BBS, JP (行政总裁) 非执行董事 陈念良先生 独立非执行董事 容夏谷先生 徐景辉先生 梁英杰先生 委员会 审核委员会 徐景辉先生 (主席) 陈念良先生 容夏谷先生 梁英杰先生 薪酬委员会 徐景辉先生 (主席) 李棕博士 陈念良先生 容夏谷先生 梁英杰先生 提名委员会 徐景辉先生 (主席) 李棕博士 陈念良先生 容夏谷先生 梁英杰先生 秘书 黄焕根先生 核数师 安永会计师事务所 主要往来银行 中国银行 (香港) 有限公司 中信银行 (国际) 有限公司 渣打银行 东亚银行有限公司 律师 何韦鲍律师行 主要股份过户登记处 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited The Belvedere Building

69 Pitts Bay Road Pembroke HM

08 Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司 香港 皇后大道东183号 合和中心22楼 注册办事处 Clarendon House Church Street Hamilton HM

11 Bermuda 主要营业地点 香港 金钟道89号 力宝中心 二座40楼 股份代号

655 网站 www.

hkchinese.com.hk 主席报告

3 香港华人有限公司 | 2017/2018年年报 本人欣然提呈本公司 (连同其附属公司,统称 「本集团」 ) 截至二零一八年三月三十一日止年度 ( 「本年度」 ) 之 年报. 尽管本年度面临各种不确定因素及风险,惟全球经济仍呈可观增长.本集团位於新加坡之主要合营企业在 OUE Limited ( 「OUE」 ) 之带领下,一直在革新零售、生活品味及健康之体验,并透过提供医疗保健及资产管理 改善生活,从而为业务增长及价值创造模式开辟新方向作好准备,发挥可持续发展潜力.本集团於本年度录得 股东应占综合溢利约327,000,000港元,而截至二零一七年三月三十一日止年度 ( 「二零一七年」 ) 则录得综合溢利 约45,000,000港元. 凭藉多元化业务之成熟经验,与物业发展及投资业务之坚稳基础,本集团将继续把握全球经济增长,寻求有利 商机以提升回报及提高股东价值. 董事已建议派发本年度之末期现金股息每股1港仙.连同中期股息每股1港仙,本年度之股息总额将为每股 2港仙. 本人谨此向董事同寅就彼等於本年度所作出之宝贵贡献及建议表达谢意.本人亦谨此感谢管理层及员工辛劳 勤勉、为本集团缔造成就及竭诚尽职. 主席 李棕 二零一八年六月二十七日 董事会报告

4 香港华人有限公司 | 2017/2018年年报 董事会谨此提呈本年度之董事会报告及经审核财务报告书. 业务回顾 概览 尽管存在美利坚合众国 ( 「美国」 ) 政策变动、贸易纠纷、英国脱欧磋商及地缘政治事件等多项不确定因素及下行 风险,惟全球经济於本年度录得可观增长,主要股票市场指数创下历史新高,国内生产总值不断增长.在此 背景下,本集团及其合营企业於本年度录得有所不同之业绩. 本年度业绩 本集团於本年度录得股东应占综合溢利约327,000,000港元,而二零一七年则录得综合溢利约45,000,000港元. 溢利增加主要来自合营企业之投资物业录得公平值收益净额带来之所占合营企业溢利及本年度进一步出售 澳门华人银行股份有限公司 ( 「澳门华人银行」 ,本公司之合营企业) 31%股本权益 ( 「澳门华人银行31%权益 出售事项」 ) 带来之收益所致. 物业投资及发展业务为本集团主要之收入来源,贡献总收入之83% (二零一七年 ― 87%) .本年度之总收入 减少至119,000,000港元 (二零一七年 ― 216,000,000港元) .减少主要由於大部份已竣工之发展物业已於过往 年度售出及确认而导致本集团来自物业销售之收入减少. 物业投资 物业投资业务之分部收入主要来自本集团投资物业组合之经常性租金收入及授予本公司一间主要合营企业 Lippo ASM Asia Property Limited ( 「LAAPL」 ,连同其附属公司统称 「LAAPL集团」 ) 之一间附属公司之贷款利息 收入.本年度之分部收入减少至59,000,000港元 (二零一七年 ― 81,000,000港元) ,主要由於自二零一七年一月 起调低授予LAAPL集团之贷款之利率所致.因此,计入本集团所占合营企业业绩前,该分部於本年度录得溢利 45,000,000港元 (二零一七年 ― 72,000,000港元) . LAAPL为一间於二零一八年三月三十一日持有OUE (连同其附属公司,统称 「OUE集团」 ) 约68.6%控股权益之 公司.OUE於新加坡证券交易所有限公司 ( 「新交所」 ) 主板上市,主要从事发展及管理遍及商业、酒店、零售、 住宅及医疗保健行业之资产,著重改善体验及生活.OUE集团采取之核心策略为投资及提升一系列别具特色之 物业,致力发展具备强劲经常性收入基础之组合,配合发展溢利以长远提高股东价值.OUE集团已於新加坡、 中华人民共和国 ( 「中国」 ) 上海市及美国洛杉矶之优越位置建立优质物业组合.

5 香港华人有限公司 | 2017/2018年年报 董事会报告 (续) 业务回顾 (续) 本年度业绩 (续) 物业投资 (续) 新加坡华联城以创新新世代及新市场为理念,已成功由商业地标改造成一个具有优质写字楼单位、豪华服务式 住宅单位及充满活力之零售商场之多用途、集工作、生活及娱乐为一体之发展项目,而全新之华联城购物廊 及Oakwood Premier OUE Singapore已分别於二零一七年五月及六月启用.华联城购物廊为一个占用六层、面积 约14,000平方米之优质零售商场,其租户组合多元化,主要提供生活品味及健康之商品.Oakwood Premier OUE Singapore位於华联城一期第七至三十二层,提供268个服务式住宅单位,以迎合在商业中心区地带 寻求度假式设施以享受优裕都会生活之国际旅客.两项物业均为OUE集团之表现及经常性收入基础带来正面 贡献.U.S. Bank Tower为洛杉矶市中心之标志性建筑物,经升级改造后,此栋楼高75层之甲级办公大楼设有 OUE Skyspace LA (其为位於大楼顶部之两层露天观景平台,可360度俯瞰整座城市) ,首个提供空中滑梯体验之 景点及全新高档餐厅,而大堂经改造后更升级成为动态高像数视像艺术墙,亦对OUE集团之收入有所贡献. 凭藉OUE集团积极之市场推广活动,新加坡华联诗礼花园之所有发展物业已於二零一七年十月前全数售出. 於二零一八年三月三十一日,LAAPL集团持有於新交所主板上市之OUE Hospitality Trust ( 「OUE H-Trust」 ) 之合订 证券总数约38.5%.其组合包括提供1,077间客房之新加坡文华大酒店、毗邻之文华购物廊及提供563间客房之 新加坡樟宜机场皇冠假日酒店.OUE H-Trust於本年度录得更强劲表现,创下自上市以来最高之全年可分派收入. 此外,於二零一八年三月三十一日,OUE集团亦拥有於新交所主板上市之OUE Commercial Real Estate Investment Trust约55.7%之权益.其物业组合包括位於新加坡之华联海湾大厦及第壹莱u士坊之甲级物业以及位於 上海市之力宝广场之物业.该组合於二零一八年三月三十一日之承诺租用率增至96.9%,而三个物业写字楼之 租用率均高於市场水平. OUE集团就新加坡OUE Lippo Healthcare Limited ( 「OUELH」 ,前称International Healthway Corporation Limited) (其於二零一七年三月成为OUE集团之附属公司,并於新交所凯利板上市) 所有余下之已发行股份作出之强制性 无条件现金要约已於二零一七年四月十三日结束.OUELH为一间综合医疗........