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[青岛房地产市场周报] [2014.

04.07-2014.04.13] 青岛思源兴业房地产经纪有限公司 2014.04.14 青岛房地产市场周报 目录

1 市场资讯回顾.1 ? 统计局:3 月CPI 同比上涨 2.4% 居住价格同比涨 2.5%1 ? 全国:7 成城市中小银行房贷告停.1 ? 山东省:明确 城中村城边村 统计口径.1 ? 青岛市:3 月青房价指数涨幅跌 0.66%2 ? 青岛市:一季度主城区推地

45 宗配建

3263 套保障.2 ? 青岛市:百米以上高层建筑要建停机坪.2 ? 青岛市:规划

10 个产业领域 将开辟两条以上邮轮航线.3 ? 青岛市:地铁 M3 号线铺轨 预计明年下半年可通车.3 ? 即墨市:滨海东路等

7 条道路工程开始设计招标.3 ? 高新区:红岛率先告别燃煤供暖.4

2 本周土地市场动态

5 2.1 土地市场供应情况.5 2.2 土地市场成交情况.6 2.3 重点潜力地块分析.7 2.4 重点成交地块分析.9

3 本周房地产市场交易时评

10 3.1 本周住宅市场走势分析.10 3.2 区域成交结构分析.11 3.3 办公、商业市场走势分析.12

4 重点项目营销活动

12 1/12 青岛房地产市场周报

1 市场资讯回顾 ? 统计局:3 月CPI 同比上涨 2.4% 居住价格同比涨 2.5%

4 月11 日, 国家统计局发布

2014 年3月份居民消费价格变动情况, 数据显示,

3 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 2.4%.其中,城市上涨 2.5%,农村上 涨2.1%;

食品价格上涨 4.1%,非食品价格上涨 1.5%;

消费品价格上涨 2.2%,服务 价格上涨 2.8%.1-3 月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.3%.

3 月份,全国居民消费价格总水平环比下降 0.5%.其中,城市下降 0.5%,农 村下降 0.6%;

食品价格下降 1.6%,非食品价格上涨 0.1%;

消费品价格下降 0.6%, 服务价格下降 0.1%.而居住价格同比上涨 2.5%.其中,住房租金价格上涨 4.1%, 建房及装修材料价格上涨 1.4%,水、电、燃料价格上涨 1.0%. ? 全国:7 成城市中小银行房贷告停 近日,据最新房贷数据显示,在样本选取的

35 个城市中,有25 个城市有停贷 现象,占比超过 70%.停贷银行方面,主要以中小商业银行为主,如:平安银行、 民生银行、广发银行、中信银行等.在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三 个城市居前. 数据显示,3 月以来,房贷较

2 月有紧无松,8.5 折利率优惠已在全国绝迹;

执行 8.8 折利率优惠只剩北京一城;

其他城市基本提至基准利率或者更高.超过 70%城市出现停贷.其中长沙按揭银行

15 家,停贷银行

4 家,停贷占比 26.7%.无锡12 家按揭银行中,3 家停贷,停贷占比 25%.福州、武汉、北京等地分别停贷 20%、18.1%、17.9%. ? 山东省:明确 城中村城边村 统计口径 近日,山东省住房和城乡建设厅明确了统计口径,即把

2013 年末城市(县城) 建成区范围之内的村庄,界定为城中村;

把2013 年末城市(县城)建成区范围之外、 总体规划确定的

2020 年城市(县城)规划建设用地范围之内的村庄, 界定为城边村. 城中村、 城边村现状布局图和有关统计数据, 是编制城中村、 城边村改造发展规划, 科学推进改造工作的重要依据. 2/12 青岛房地产市场周报 ? 青岛市:3 月青房价指数涨幅跌 0.66% 近日,据《2014 年3月 中住

288 指数 报告》显示,2014 年3月,中国城 市住房 (一手房) 价格

288 指数为 1098.6 点, 较上月上升 0.9 点, 环比上涨 0.08%, 涨幅较上月缩小了 0.27 个百分点,同比上涨 8.14%,环比和同比上涨增速连续五 个月回落,全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续.

2014 年3月,青岛一手房价格指数为 1073.6 点,较上月下降了 7.1 点,环比 下跌 0.66%,同比涨幅为 8.83%. ? 青岛市:一季度主城区推地

45 宗配建

3263 套保障 据相关部门统计,一季度青岛共推出

45 宗商业、住宅地块,同比去年推地量 减少 15.5%;

推地总面积高达 1472403.42 O,同比去年小降 5.4%.

2014 年一季度共成交

81 宗地块,总成交额

6389328711 元,近64 亿元.从前 三月的情况来看,1 月、2 月成交数量较大,分别为

1 月26 宗,2 月41 宗,而3月份仅有

14 宗完成交易. ? 青岛市:百米以上高层建筑要建停机坪

4 月8日,由青岛市十五届人民政府第

36 次常务会议通过的《青岛市高层建筑 消防安全管理办法》 正式公布,对岛城高层建筑消防安全管理作出细化规定, 《办法》 将于

5 月1日起施行. 《办法》规定,新建、改建、扩建高层建筑的外墙保温材料,应按规定使用不燃 或难燃材料;

建筑高度超过

100 米,且标准层建筑面积超过

1000 平方米的重要公共 建筑,应当设置屋顶直升机停机坪或者供直升机救助的设施;

建筑高度超过

50 米的 公共建筑应当设置漏电火灾报警系统,在厨房的规定部位安装厨房设备灭火装置;

人员密集场所应当设置智能应急照明和疏散逃生引导系统,宾馆、饭店、商场、公 共娱乐场所、 教学楼、 医院门诊楼和病房楼等还应当按照相关标准配备逃生缓降器、 逃生梯等逃生辅助装置;

幼儿园、游乐厅、少儿培训机构等未成年人活动场所不得 设置在高层建筑地下及四层以上,并需设置单独出入口. 3/12 青岛房地产市场周报 ? 青岛市:规划

10 个产业领域 将开辟两条以上邮轮航线

4 月8日从青岛市政府获悉,青岛市下发《青岛市

2014 产业规划推进年实施 方案》.根据方案,包括新能源汽车产业、邮轮游艇产业等在内的

10 个产业领域 都有新的规划.根据规划,今年计划开辟两条以上邮轮航线. 根据方案,按照蓝色、高端、新兴产业发展方向,着力推进新能源汽车、航空 经济、邮轮游艇、海洋生物医药、总部经济、高端旅游、影视文化等

10 个重点产 业领域的规划落实.新能源汽车产业方面,2014 年8月前,制定实施青岛市新能 源汽车产业发展规划.重点推进上汽青岛清洁能源客车、萨博电动车、北汽电动车 等重点项目, 年内新能源客车形成批量生产,北汽电动车纯电动轿车和微型面包车 等项目具备投产条件并实现样车下线. ? 青岛市:地铁 M3 号线铺轨 预计明年下半年可通车

4 月10 日,在位于铁路青岛北站的青岛地铁

3 号线出入段线内,第一根钢轨 就此完成铺设,标志着青岛地铁轨道施工正式开始. 青岛地铁

3 号线轨道系统铺设长度共计 54.795 千米(含辅助线),全线设置 汇泉广场站、海尔路站、出入段线三处铺轨基地.中铁三局集团青岛第一市政工程 有限公司联合体负责海尔路站和出入段线标段的轨道工程铺设施工.其中,出入段 线铺轨基地主要负责出入段线至李村站区间轨道工程铺设, 海尔路基地负责李村站 至错埠岭区段线路及道岔的铺设. ? 即墨市:滨海东路等

7 条道路工程开始设计招标

4 月9日据悉,蓝色硅谷滨海东路等

7 条道路工程设计正式对外招标,道路总 长为

5568 米,预计造价约 2.44 亿元. 这7条道路工程规模为:问海路长

1800 米、南泊河西一路长

480 米、南泊河 东一路长

460 米、南泊河东二路长

470 米、滨海东路长

538 米、微软西侧路长

506 米、创业南路长

1314 米,道路总长

5568 米;

沿路进行道路、管线、路灯、景观及 交通设施等市政配套工程建设. 4/12 青岛房地产市场周报 ? 高新区:红岛率先告别燃煤供暖

4 月10 日据悉,红岛经济区正式启动 非煤化 供热区建设,计划利用两年 时间淘汰现有燃煤锅炉,取而代之的是天然气、海水源、地源及污水源热泵等新能 源供暖. 红岛经济区包括高新区、出口加工区及红岛、河套四个片区,目前,红岛、河 套两个街道尚未实施集中供热.目前,红岛经济区已经启动燃气、蒸汽联合循环冷 热电联产项目,利用燃气、蒸汽锅炉逐渐取代原有的燃煤锅炉,项目预计

2016 年 投入使用. 今后, 红岛经济区将形成以天然气为主要能源的供热方式. 期间, 红岛、 河套片区结合旧村改造进程,同步实施集中供热. 5/12 青岛房地产市场周报

2 本周土地市场动态 2.1 土地市场供应情况 表:本周青岛土地市场供应信息 土地 用途 土地编号 区域 土地位置 公告日期 土地面 积(O) 容积 率 楼面地价 (元/O) 出让 方式 居住 用地 360-368-3702 13-009-008-G B01005 李沧区 广水路以南、东 川路以西(地块 一) 2014-04-08

40503 2.11 拍卖 出让 360-368-3702 13-009-008-G B01006 李沧区 广水路以南、东 川路以西(地块 二) 2014-04-08

18401 3.54 拍卖 出让 JY14-24 即墨市 田横岛省级旅游 度假区东环路以 北、中环路以东 2014-04-10

28438 1.5 挂牌 出让 商服 用地 JY14-23 即墨市 鹤山路以南、华 山二路以西、蓝 鳌北三路以北、 华山三路以东 2014-04-10

105326 2.5 挂牌 出让 工业 用地

1002 平度市 万家镇李家村东 侧2014-04-10

2877 1.0

149 拍卖 出让

14030 平度市 蓼兰镇驻地,蓼 兰路东、和平街 北侧 2014-04-10

13333 1.0

165 拍卖 出让

14031 平度市 规划惠州路东、 规划重庆路南 2014-04-10

17333 0.7

291 拍卖 出让

14032 平度市 威海路南侧、规 划惠州路东 2014-04-10

11884 0.7

292 拍卖 出让

14033 平度市 海州路东、沈阳 路北侧 2014-04-10

8000 0.7

288 拍卖 出让

14034 平度市 蓼兰镇大何家店 村北、胶平路西 2014-04-10

14664 1.0

165 拍卖 出让

14035 平度市 香港路东、规划 纬四路北 2014-04-10

7333 0.7

292 拍卖 出让

14036 平度市 规划惠州路东、 同辉一路南 2014-04-10

7333 0.7

290 拍卖 出让 6/12 青岛房地产市场周报 土地 用途 土地编号 区域 土地位置 公告日期 土地面 积(O) 容积 率 楼面地价 (元/O) 出让 方式

14037 平度市 通达路南侧、泽 河南四路西侧 2014-04-10

9983 0.7

249 拍卖 出让

14038 平度市 通达路南、泽河 南四路西侧 2014-04-10

5232 0.7

248 拍卖 出让

14039 平度市 海州路西侧、桂 林路南侧 2014-04-10

140000 1.0

203 拍卖 出让

14040 平度市 纬一路南侧、规 划经三路西侧 2014-04-10

20726 0.8

258 拍卖 出让

14041 平度市 古岘镇驻地,朱 诸路西侧 2014-04-10

29050 0.7

228 拍卖 出让 HD2014-3029 黄岛区 胶州湾高速路南 (中德生态园 内) 2014-04-13

27396 1.5

185 拍卖 出让 ? 土地供应分析 本周土地供应

18 宗,供应总面积 50.8 万O. 按土地供应用途分析: 居住用地供应........