PDF《每周观察》

内部参考 每周观察 【本期摘要】 I、楼市政策又有松绑传闻.

北京商报记者从房地 产机构、开发商处获悉,针对境外人士在国内购买 房屋所设定的 限外 政策即将松绑.这被看做是 降息、 公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续, 或将成为 限购 政策取消的前奏. II、在经济下行压力比较大的情况下,投资对经济 稳增长仍十分重要,这其中,加快棚户区改造也是 稳增长的一个重点. 在经济下行压力比较大的情况 下,投资对经济稳增长仍十分重要,这其中,加快 棚户区改造是稳增长的一个重点.

2015 年第

25 期 总期第

57 期 广安控股研究院 政策导读.1 国土资源部:传统建筑不得擅自拆除异地迁建.1 国务院简化房地产赠与手续

200 万房产可省 1.74 万.2 楼市政策再传松绑 限外取消或释放高端购买力.4

2015 年上半年 中国房地产政策盘点分析.8 产业聚焦.18 北京供地减少:国土局鼓励国企自建自住房.18 未来三年棚改

1800 万套 用有效投资稳定增长.19 新增地块供应再入市 大兴楼市再现新一轮热潮.21 多家房企国内大举发债 国内融资优势凸显.24 一线城市房价上行:或引政策再度收紧.26 百强房企赶场迁址:国企、央企看重北京 民企偏爱沪广.30 机构:中国

20 大标杆房企

6 月购地突破

334 亿元.32 北京上半年保障房供地完成 50%32 前沿视点:互联网+34 互联网+ 风口 上 房企转型趟出 平凡之路

34 国企改革.38 央企四项改革试点方案将出 国资委已批复

6 家试点.38 新常态下国企改革再出发.40 京津冀一体化.42 京津冀一体化

87 家央企与河北深度对接.42 京津冀交通一体化全面实施

2017 北京大外环全部贯通.43 行业动态.45 金融街布局上海滩 区域选择或 后来者居上

45 万达商业地产重启 A 股上市 拟募资不超过

120 亿.46 蔡雪梅创业推定制地产 欲让消费者拥有更多选择权.48 房企开打 特色牌 战略发展逐步分化.50 名企研究.52 名企研究---首开控股

(二)52 首开:践行责任地产 构筑美好生活.53 视野延伸.55 救市 政策发力下的半年楼市.55 为什么 降准+降息 效果不尽如人意?56 广安控股研究院 北京广安控股有限公司

1 国土资源部:传统建筑不得擅自拆除异地迁建 住房和城乡建设部、 国土资源部和公安部

3 日联合下发 《关于坚决制止异地迁建传统建 筑和依法打击盗卖构件行为的紧急通知》,明确坚决制止和打击传统古建筑被异地迁建、盗 卖等行为,并将在全国启动专项督查. 盗卖传统建筑构件现象严重 通知指出,近年来异地迁建传统建筑、盗卖传统建筑构件等现象日趋严重,不少传统建 筑遭到破坏.各省级住建部门要抓紧开展本地区传统建筑调查、建档和挂牌保护工作,包括 调查传统建筑产权、建成年代、形制结构、保存现状等房屋和构件信息,并拍摄照片存档. 各省份要于

2016 年6月底前将信息汇总上报住建部. 三部门明确, 任何单位和个人不得擅自拆除认定传统建筑. 因拆除传统村落中认定传统 建筑,严重破坏村落布局、环境、历史风貌等,由有关部门按程序撤销认定传统建筑所在村 落 中国传统村落 等称号,并通报批评所在地县级相关部门. 同时,认定的传统建筑应实施原址保护,不得实施异地迁建.迁入地所在的县级和县级 以上住房和城乡建设部门不得为所迁入的认定传统建筑办理各类规划、 施工许可证, 不动产 登记机构不得为所迁入的认定传统建筑办理不动产证书、产权登记. 传统建筑可交易但不得搬迁 三部门还强调加强传统建筑交易管理. 国有认定传统建筑所有权不得买卖, 非国有认定 传统建筑所有权可以交易,但不得进行搬迁.县级住建部门应真实、完整记录每一笔非国有 认定传统建筑交易行为, 县级政府不动产登记机构登记房屋产权变更和双方信息. 各级公安 部门将加大对盗窃认定传统建筑和构件违法犯罪行为打击力度,对违法犯罪分子形成震慑. 此外,三部门还将联合开展打击和制止认定传统建筑异地搬迁和盗卖等行为专项督查, 重点督查中国传统村落中违规实施异地搬迁的行为,传统建筑调查、认定、建档、挂牌工作 进度和质量,各地防范机制建立及有效性等问题. 专家说法 古建筑完全原址保护难度大 中国民族建筑研究会专家委员会主任李先逵表示, 一直以来, 除少部分纳入文物保护范 围的古建筑按照文物法进行挂牌保护之外, 还有大量历史建筑没有得到相应保护, 此次提出 要对传统建筑进行全面的摸底、建档和挂牌保护很有针对性.但由于传统建筑量大面广,加 上认定标准还未出台,要在明年

6 月30 日以前完成全国的普查摸底难度不小. 广安控股研究院 北京广安控股有限公司

2 不过,部分业内专家认为,要完全做到原址保护其难度不小.专家表示,私人拥有的传 统建筑大多为农民所有, 要农民出钱对其进行维护可能性很小, 而产权流转过后又不允许搬 走, 那么外来社会资金来保护传统建筑的兴趣肯定会大打折扣. 因此国家如何引导社会资金 愿意参与传统建筑原址保护还需各种政策支持. 专家认为,古建及构件买卖、偷盗牵扯到很多部门,还需要基层各部门相互配合,真正 把政策落实到地. 不少专家认为,下一步应进一步推进传统建筑保护立法工作.据新华社 案例 山西清代戏台

11 万元卖到广东 徽派建筑是我国明清时期建筑艺术高峰,多年来吸引众多建筑商、民间收藏者.然而, 记者调查发现,大到整幢搬迁,小到构件收藏,徽派古民居频遭异地收购的势头一直不减. 在黄山市徽派建筑较为集中的瞻淇村,60 岁村民吴月仙住在 九世同堂 民居中.该 民居是

1901 年修建,占地近千平方米,属于瞻淇村古民居,是县级文物保护单位,门楼上 九世同堂 主题的镂空砖雕十分精美. 在这里住了

30 多年的吴月仙说: 刚来的时候木雕很多,现在很多东西都被偷走,所 以养了只大狗来防小偷. 瞻淇村另一户居民余玉英告诉记者, 去年一天, 她上山去采菊花, 回来时发现家里两扇木门已经被卸下来了,差点被偷走. 在传统建筑遗存较为丰富的山西,大到整栋老宅子,小到构件,也都被文物商贩觊觎. 山西晋中市榆次区庄子乡六台村清代戏台, 在第三次文物普查中被登记为一般不可移动 文物.2011 年6月,该村却将戏台拆除后以 11.6 万元卖到了广东番禺.记者近日在六台村 看到,戏台原址空空荡荡,靠墙处矗立着

4 根柱子,地面变成了水泥地.附近有一座新盖的 简陋戏台,与周边环境格格不入. 在古城山西平遥,由于积淀大量传统建筑资源,甚至形成一个大型文物市场.记者在平 遥县安固村看到,街道两旁都是以家庭为单位开的一个个 古典家具行 ,并醒目标注 古玩、石雕 等.记者随意走进三四户人家,宽敞的院落内堆放着各式石雕,有石鼓、石柱、 石狮子、石碑、民居上的石雕构件等,成双成对、一组一组地摆放在院子或屋子内,有的家 中还摆放着老式木构门窗等.据了解,价格从几千元到几万元不等,主要看年代、造型、品相、雕刻工艺等定价.经营这些店铺的商人说,如果要老宅子可........