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项目编号: 建设项目环境影响报告表 项目名称: 太东财富港中心项目 建设单位(盖章): 惠州市太东国际物流园有限公司 编制日期:2016 年8月国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英文字段作为一个 汉字).

2、建设地点――指项目所在地.

3、行业类别――按国标填写.

4、总投资――指项目投资总额.

5、主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保 护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和 距场界距离等.

6、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结果,确定污染 防治措施的有效性, 说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结 论.同时提出减少环境影响的其他建议.

7、预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填.

8、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

1 建设项目基本情况 项目名称 太东财富港中心项目 建设单位 惠州市太东国际物流园有限公司 法人代表 苏志团 联系人 黄仲华 通讯地址 惠州市大亚湾中心北区中兴南路南侧 联系电话

13928323370 传真 ―― 邮政编码

516080 建设地点 惠州市大亚湾中心北区中兴南路南侧 建设性质 √新建 改扩建 迁建 行业类别及 代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 316883.00 建筑面积 (平方米) 1062187.08 总投资额 (万元)

268110 其中: 环保投 资(万元)

825 环保投资占 总投资比例 0.2% 评价经费 (万元) ―― 投产日期

2017 年1月地理坐标 东经 E114°32'

49.0 ,北纬 N22°43'

58.6 工程内容及规模:

1、项目由来 大亚湾中心北区以行政文化、 商业及居住功能为主, 为东西两翼产业发展提供生产、 生活配套服务.惠州市太东国际物流园有限公司积极响应大亚湾中心北区的规划建设, 于惠州市大亚湾中心北区中兴南路南侧建设 太东财富港中心项目 .

2、项目概况 太东财富港中心项目位于惠州市大亚湾中心北区中兴南路南侧, 其中心坐标为: 东经E114°32'

49.0 ,北纬 N22°43'

58.6 .太东财富港中心项目,项目总投资

268110 万元, 总用地面积为 316883.00m2 ,总建筑面积约为 1062187.08m2 .项目用地不涉及拆迁、移 民等情况, 用地已取得惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局出具的国有土地使 用证(详见附件 3),也已取得《建设用地规划许可证》(详见附件 4). 项目建设内容主要拟建

50 栋高层住宅楼(26-34 层)、沿街 1-2 层商业裙楼、1 栋4层24 班小学 (51#) 与1栋3层幼儿园 (50#) 、

2 层地下室和

1 栋4层物业管理楼 (25#) 及其他相关配套公建配套设施, 其中,

50 栋高层住宅楼:

16 栋34 层 (分别为 1-2#、 11#、 22-24#、26-30#、37-39#、52-53#)、8 栋33 层(分别为 3-5#、19-21#、31-32#)、5

2 栋31 层(分别为 6-7#、15-17#)、4 栋30 层(分别为 8-9#、14#、18#)、15 栋28 层 (分别为 10#、12-13#、33-36#、40-45#、48-49#)、2 栋26 层(分别为 46-47#);

沿街1-2 层商业裙楼:3-7#、15-21#、31-32#含1层商业裙楼,33-36#、40-48#含2层商业 裙楼;

地下室

2 层,均为地下车库.本项目总平面布置见附图 4,鸟瞰效果图见附图 5. 项目施工总建设期约

24 个月.

3、本项目商业部分的商业功能的环保要求与建议 本项目商业裙楼主要按商铺形式设计, 尚未确定入驻企业的性质, 规划设置的商业 功能主要为:报刊杂志、服装、日用杂货店、餐饮和小型超市等.考虑其后续引进商业 项目的不确定性,现对本项目商业部分的商业功能提出环保方面的要求与建议: (1)由于商业楼层上部功能为住宅,本环评要求裙楼商业部分不得引进娱乐业等 高噪声行业. 项目商业区企业保证日后引进商业项目必须符合当地产业政策和环保准入 政策等要求. (2) 本项目 6-7#1 层商业裙楼、 15-17#1 层商业裙楼、 33-34#楼2层商业裙楼、 47-48# 楼2层商业裙楼拟规划引进餐饮. 考虑餐饮油烟的影响, 要求在项目主体建设时同时设 置专用的内置烟道,从总体设计要求,这3块餐饮区域需要统一预留集中排放口,即本 项目总体需预留

3 个餐饮油烟集中排放口;

考虑含油废水,从总体设计考虑,本项目需 要拟建设

3 块餐饮区域的隔油池. (3)考虑到油烟废气影响,建议结合设计,尽量避免相邻两侧设置餐饮、住宅. (4)日后引进的具体商业项目另行办理环保审批手续. 因此, 本次环评报告仅评价包括商业建筑基础施工期内容, 不包括其营运期产生的 污染.

4、本项目建设内容及规模 项目总投资

268110 万元, 总用地面积为 316883.00m2 , 总建筑面积约 1062187.08m2 , 计容建筑面积 776844.84m2 ,容积率 2.50,绿化率 30.0%,规划户数为

5842 户,居住人 数为

18694 人(每户 3.2 人).项目经济技术指标见表 1,公共服务设施配套见表 2. 表1本项目主要经济技术指标 序号 项目 单位 数值 备注

1 规划总用地 m2 316883.00

2 规划净用地 m2 316883.00

3 总建筑面积 m2 988354.84

4 计算容积率面积 m2 776433.50 100.00%

3 其中 住宅建筑面积 m2 732348.50 94.33% 配套公建建筑面积 m2 19964.00 2.56% 商业建筑面积 m2 24121.00 3.11%

5 不计容建筑面积 m2 211921.34 其中 架空层面积 m2 9621.34 地库建筑面积 m2 202300.00

6 容积率 2.50

7 居住总户数 户5842

8 户均人口 人3.2

9 居住总人数 人18694

10 总建筑密度 17.41%

11 绿地率 41.68%

12 总机动车位 个7760 其中 地下停车位 泊6906 地面停车位 泊858

13 非机动车停车面积 O 7421.44

400 平方米/千人 表2本项目公共服务设施配套一览表 序号 配套公建项目 建筑面积(平方米) 位置 备注

1 小区级文化所

2343 25#栋内

2 24 班小学 8453.64 地块西面,50# 用地

20895 平方米

3 幼儿园 4821.52 地块西北角,51# 用地

6095 平方米

4 社区健康服务中心

1000 25#栋内

5 社区体育活动场地

5500 地块花园内部 指占地面积

6 卫生站

300 25#栋内

7 文化活动站

600 25#栋内

8 垃圾收集点

150 25#栋内 指单处面积,共一处

9 环卫工人休息站

160 21#栋旁

10 公共厕所

80 25#栋内、21#栋旁 指单处面积,共两处

11 储蓄所

150 33#栋旁

12 邮政所

150 33#栋旁

13 社区服务中心

400 25#栋内

14 物业管理

300 25#栋内

15 治安联防站

30 31#栋旁

16 居委会

450 25#栋内

17 变电室

50 地下车库 置于地下车库

18 路灯配电室

40 地下车库 置于地下车库

19 居民存车处 ― 地下车库 置于地下车库

4 注:小区级文化所主要为文化娱乐活动的活动中心;

小学、幼儿园不设食堂;

社区 健康服务中心主要为健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健等健康教育中心,不存 在医疗服务和经验;

卫生站主要为简单常见病的问诊场所,没有打针、床位等;

垃圾收 集点不设垃圾压缩功能;

环卫工人休息站仅为垃圾收集点装卸时的环卫工人休息地;

社 区服务中心、物业管理、居委会均为社区办公场所.

5、公用、配套工程 (1)供配电设计 项目用电由市供电局提供电力,拟由当地城市电网引入两路 10kV 电源到本地块, 采用放射方式供电.在地下一层设有

4 处备用发电机房,各有

1 台功率为 800KW 的备 用柴油发电机. (2)用水规模 项目用水由市政给水管网引入,从中兴南路接入两路 DN250 给水管,用水主体为 住户、绿化用水、消防用水及其他不可预见用水等.高层低区部分采用市政管网直接供 水,其余采用加压给水,加压泵房均设置在地下车库内,采用恒压变频给水. (3)排水规模 本项目实行雨污分流制, 雨水通过雨水管网排放. 项目生活污水经化粪池处理达到 《水污染物排放限值》 (DB44/26-2001)第二时段的三级标准后排入市政污水管,进入 大亚湾区第一水质净化厂进行处理,达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002)一级 B 标准后排入淡澳河. (4)燃气 据了解,本项目居民生活燃气在规划使用天然气范围内,天然气气态低热值: 8500kcal/m3 ,居民热耗指标取

75 万kcal/人・a,则天然气使用量约 164.95 万m3 . (5)通风系统设计 机动车库和非机动车库平时通风系统与火灾时机械排烟系统合用, 排风按照

6 次/h 换气;

公共厕所设独立通风系统,排风通过百叶风口排出室外;

本项目没有设置中央空 调、冷却水塔等设备.

6、商业裙楼餐饮区要求 (1)项目商业餐饮区油烟产生、收集和排放方式 本项目 6-7#楼1层商业裙楼、 15-17#楼1层商业裙楼、 33-34#楼2层商业裙楼、 47-48#

5 楼2层商业裙楼拟规划引进餐饮,包括油烟类餐饮及蒸煮类餐饮,将产生油烟废气,油 烟废气中含有大量的油雾及细小的油滴,根据类比,餐饮业油烟产生浓度约 15mg/m3 . 本项目商业裙楼预留餐饮企业,该餐饮企业规模尚未确定,预留餐饮面积约 8000m

2 ,餐 厅厨房炉头一般有炒炉、蒸炉、汤炉等各式炉头,现尚未具体确定餐厅规模,故厨房炉 头数未定,根据《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001),按标准炉头产 生油烟废气量 2000m3 /h 计算,餐厅厨房炉头产生的烟气经烟罩收集,再由静电油烟处 理器处理达到《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)规........