PDF《怎样看懂、看活、看透》

怎样看懂、看活、看透 房地产企业财务报表 因为专业、原创和权威,所以更好! 中华第一财税网(又名 智董网 ),全球最大的中文财税(税务)网站 讲义提纲 第1讲怎样看懂、看透、看活房地产企业财务会计报告(综述)

第一节 看懂、看透、看活房地产企业财务会计报告 的信息基 础

第二节 看懂、看透、看活房地产企业财务会计报告 的综合知 识第2讲透过财务报表看房地产企业资产运营能力

第一节 房地产企业资产运营能力评析综合知识

第二节 房地产企业短期资产运营能力的分析

第三节 房地产企业长期资产运营能力的分析

第四节 房地产企业总资产运营能力的分析 第3讲透过财务报表看房地产企业偿债能力

第一节 房地产企业偿债能力分析综述

第二节 房地产企业偿债能力分析内容 3-2-1 房地产企业短期偿债能力分析的内容 3-2-2 房地产企业长期偿债能力分析的内容 第4讲透过财务报表看房地产企业获利能力

第一节 房地产企业获利能力分析综述

第二节 房地产企业获利能力的定性分析

第三节 房地产企业获利能力的定量分析 4-3-1 房地产企业获利能力定量分析的常用指标 4-3-2 房地产企业各部门获利能力的定量分析 4-3-3 不同财务报表使用者对房地产企业获利能力的定量分析 4-3-4 以现金净流量为基础的房地产企业获利能力分析 第5讲透过财务报表看房地产企业发展能力

第一节 房地产企业发展能力评析概述

第二节 房地产企业可持续增长能力分析

第三节 房地产企业发展能力评析指标 第6讲怎样通过资产负债表看房地产企业特定日期财务状况

第一节 房地产企业资产负债表分析综述

第二节 房地产企业资产分析 6-2-1 房地产企业资产分析综述 6-2-2 房地产企业流动资产分析 6-2-3 房地产企业非流动资产分析

第三节 房地产企业负债和所有者权益分析 6-3-1 房地产企业所有者权益分析 6-3-2 房地产企业负债分析 6-3-2-1 房地产企业负债分析综述 6-3-2-2 房地产企业流动负债分析 6-3-2-3 房地产企业非流动负债分析

第四节 房地产企业资产负债表水平分析

第五节 房地产企业资产负债表垂直分析 第7讲怎样通过利润表看房地产企业会计期间经营成果

第一节 房地产企业利润表的阅读 7-1-1 房地产企业利润表列示说明 7-1-2 房地产企业收入分析 7-1-3 房地产企业成本、费用、税金和损失分析 7-1-4 房地产企业营业利润分析 7-1-5 房地产企业利润总额分析

第二节 房地产企业利润表的分析 7-2-1 房地产企业利润构成和完成情况分析 7-2-2 房地产企业利润质量分析 7-2-3 房地产企业利润表垂直分析 7-2-4 房地产企业利润表水平分析 7-2-5 房地产企业业绩分析 7-2-6 房地产企业利润表综合分析 第8讲怎样通过现金流量表看房企业会计期间周转情况

第一节 房地产企业现金流量表的阅读 8-1-1 房地产企业现金流量表主表 8-1-2 房地产企业现金流量表附注

第二节 房地产企业现金流量表的分析 8-2-1 房地产企业现金流量的结构分析 8-2-2 房地产企业现金流量比率分析 8-2-3 房地产企业现金流量的增减变动分析 8-2-4 房地产企业现金流量表质量分析 8-2-5 房地产企业现金流量表综合分析 (比较和百分比现金流量 表) 第9讲怎样看懂、看透、看活房地产企业所有者权益变动表

第一节 房地产企业所有者权益变动表的阅读

第二节 房地产企业所有者权益变动表的分析 第10 讲 怎样看懂、看透、看活房地产企业中期财务报告

第一节 房地产企业中期财务报告披露内容

第二节 房地产企业中期财务报告披露评析 第11 讲 怎样看懂、看透、看活房地产企业分部报告

第一节 房地产企业分部报告分析综述

第二节 房地产企业分部信息披露的主要报告形式

第三节 房地产企业分部信息披露的次要报告形式 第12 讲 怎样通过合并财务报表看企业集团整体财务状况、经营成 果和现金流量

第一节 房地产企业合并财务报表的格式

第一节 房地产企业合并财务报表分析的注意事项 第13 讲 怎样看懂、看透、看活房地产企业财务报表附注

第一节 房地产企业财务报表附注综合知识

第二节 房地产企业财务报表附注阅读与分析 试读内容

第二节 看懂、看透、看活房地产企业财务会计报告 的综合 知识

一、 看懂、看透、看活房地产企业财务会计报告 的含义是什么? 看懂、看透、看活房地产企业财务会计报告,是指对房地产企业财务会计报 告上的有关数据资料进行比较、分析和研究,从而了解房地产企业的财务状况、 经营成果和现金流量等, 发现房地产企业生产经营中存在的问题,预测房地产企 业未来发展趋势,为科学决策提供依据.

我们知道,房地产企业编制财务会计报告的目的,就是为了向房地产企业财 务会计报告的使用者提供有关的财务信息,从而为他们的决策提供依据.但是财 务会计报告是通过一系列的数据资料来全面地、 概括地反映房地产企业的财务状 况、经营成果和现金流量等的.对报告的使用者来说,这些数据是原始的、初步 的,还不能直接为决策服务,比如作为债权人,他们最关心的是房地产企业的偿 债能力, 房地产企业偿债能力的强弱是他们作出贷款决策的依据.财务会计报告 虽然提供了有关资产、负债、营运资本等指标数据,但根据这些数据还不能直接 对房地产企业的偿债能力作出评价,因而也不能据以作出贷款决策.报告的使用 者,包括投资者、债权人、经营者和其他报告使用者,都应当根据自己的需要, 运用各种专门的分析方法, 对财务会计报告提供的数据资料进行进一步加工、整理、分析和研究,从中取得必要的、有用的信息,为决策提供正确的依据.

二、房地产企业财务会计报告评析的对象是什么? 房地产企业财务会计报告评析的对象的对象是房地产企业的基本活动, 主要 包括筹资活动、 投资活动和经营活动.由于房地产企业的主要目标是为股东增加 财富,为扩大股东财富,房地产企业必须在市场上进行经营活动.经营活动以资 产为物质条件, 为取得经营所需资产必须进行投资活动. 投资活动需要使用资金, 为取得投资所需资金必须进行筹资活动.因此,任何企业都必然要从事经营、投 资和筹资三项基本活动, 其他活动是为三项基本活动服务的,或者说是这三项活 动的从属部分. 房地产企业财务会计报告评析的对象(见表 1-): 表1- 房地产 企业财 务会计 报告评 经营活动经营活动是在必要的筹资和投资前提下,运用资产赚取收益的活动,它 至少包括研究与开发、采购、生产、销售和人力资源几项活动. 经营活动的关键是适当组合前述几项活动, 使之适合房地产企业的类型 和市场定位.房地产企业的类型是指提供产品或服务的具体特征.不同的企 析的对 象 业类型需要不同的资产,而房地产企业拥有的资产是投资决策的结果.经营 活动要与房地产企业的类型配合. 房地产企业的市场定位是指选择供应商市 场、技术市场、劳动力市场和消费市场.管理层要确定最具效率和效益的市 场定位组合,并且应结合其拥有的资产,以使房地产企业取得竞争优势. 经营活动是房地产企业收益的主要来源. 收益计量了房地产企业作为一 个整体,在与市场进行交换时投入与产出的业绩.投资和筹资的效果,最终 也要在经营收益中体现出来.因此,经营活动的分析是财务分析最重要的领 域之一. 筹资活动筹资活动是指筹集房地产企业投资和经营所需要的资金, 包括发行股票 和债券,取得借款及利用内部积累资金等. 房地产企业在筹集资金时需要考虑以下问题:需要筹集的资金数额、筹 资的........