PDF《土地估价报告》

山东蓝星东大收购山东东大化学工业有限公司项目土地使用权价格评估 报告编号:华源[2002] (汇总)字中煤改制-**省0土地估价报告项目名称:山东蓝星东大化工有限责任公司收购山东东大化 学工业有限公司项目土地使用权价格评估 受托估价单位:北京华源房地产土地评估有限公司 土地估价报告编号:华源[2008](估)字第137号 提交估价报告日期:二八年八月三十一日 山东蓝星东大收购山东东大化学工业有限公司项目土地使用权价格评估 报告编号:华源[2008](估)字第137号1土地估价报告 第一部分 摘要

一、估价项目名称 山东蓝星东大化工有限责任公司收购山东东大化学工业有限公司项 目土地使用权价格评估

二、委托估价方 山东蓝星东大化工有限责任公司

三、估价目的 委托方需对通过竞拍方式收购的山东东大化学工业有限公司所属的9 宗土地使用权进行评估,为委托方股东了解土地使用权价格提供依据.

四、估价基准日 二八年四月三十日

五、估价日期 二八年八月二十二日至二八年八月三十一日

六、地价定义 本次估价对象共包括

9 宗土地,其中

8 宗作价入股土地,1 宗出让土 地,土地总面积 232172.58 平方米.根据估价目的及估价依据,结合委托 方提供的资料及现场勘查情况, 确定本次评估地价定义, 本次评估地价定 义详见表 1.1《估价对象地价定义一览表》 . 综上,本次评估价格是指在现状利用条件下,满足上述用途、使用年 期、 开发程度等各项评估设定条件, 于评估基准日

2008 年4月30 日的正 常市场条件下的土地使用权价格. 表1.1 估价对象地价定义一览表 山东蓝星东大收购山东东大化学工业有限公司项目土地使用权价格评估 报告编号:华源[2008](估)字第137号2宗地编号 宗地名称 估价期日土地使 用权类型 估价设定土地使 用权类型 估价期日的登记 用途 估价设定用途 容积率 估价设定使用年限 (年) 估价期日实际开发 程度 估价设定开发程度 淄博-出让-01 东大山庄 出让 出让 旅游用地 商业用地 0.15 7.2 宗地红线外 三通 (即通路、通电通 讯) ,红线内 五通 一平 (即通路、通电、通水、排水、通 讯及场地平整) 宗地红线外 三通 (即通路、通电、通讯) ,宗地红线内 场 地平整 淄博-作价-01 东大水源 地用地 作价入股 作价入股 工业 工业 0.08 44.7 宗地红线外 五通 (即通路、通电、通水、排水、通讯) , 红线内 五通一平 (即通路、通电、通水、排水、通讯及场 地平整) 宗地红线外 五通 (即通路、通电、通水、排水、通讯) ,宗 地红线内 场地平整 淄博-作价-02 东大主厂 区用地 作价入股 作价入股 工业 工业 0.12 44.7 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,红线内 六通一平 (即通 路、通电、通水、排水、通暖、通讯及场 地平整) 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,宗地红线 内 场地平整 淄博-作价-03 东大东厂 区用地 作价入股 作价入股 工业 工业 0.29 44.7 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,红线内 六通一平 (即通 路、通电、通水、排水、通暖、通讯及场 地平整) 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,宗地红线 内 场地平整 山东蓝星东大收购山东东大化学工业有限公司项目土地使用权价格评估 报告编号:华源[2008](估)字第137号3淄博-作价-04 东大危险 品仓库用 地 作价入股 作价入股 工业 工业

0 44.7 宗地红线外 三通 (即通路、通电、通讯) ,红线内 三通 一平 (即通路、通电、通讯及场地平 整) 宗地红线外 三通 (即通路、通电、通讯) ,宗地红线内 场 地平整 淄博-作价-05 东大蒸汽 管线用地 作价入股 作价入股 工业 工业

0 44.7 宗地红线外 五通 (即通路、通电、通水、排水、通讯) , 红线内 一通一平 (即通路及场地平 整) 宗地红线外 五通 (即通路、通电、通水、排水、通讯) ,宗 地红线内 场地平整 淄博-作价-06 东大商场 东路41号 用地 作价入股 作价入股 工业 工业 0.8 44.7 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,红线内 六通一平 (即通 路、通电、通水、排水、通暖、通讯及场 地平整) 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,宗地红线 内 场地平整 淄博-作价-07 东大环氧 丙烷厂用 地 作价入股 作价入股 工业 工业 0.21 44.7 宗地红线外 五通 (即通路、通电、通水、排水、通讯) , 红线内 六通一平 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通 讯及场地平整) 宗地红线外 五通 (即通路、通电、通水、排水、通讯) ,宗 地红线内 场地平整 淄博-作价-08 东大商场 东路33号 用地 作价入股 作价入股 工业 工业 0.8 44.7 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,红线内 六通一平 (即通 路、通电、通水、排水、通暖、通讯及场 地平整) 宗地红线外 七通 (即通路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,宗地红线 内 场地平整 山东蓝星东大收购山东东大化学工业有限公司项目土地使用权价格评估 报告编号:华源[2008](估)字第137号4

七、估价结果 估价人员在现场查勘和市场分析的基础上, 按照地价评估的基本原则 和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到估价对象在估价设定用途、 使用年限、 开发程度和现状利用条件下, 于评估基准日正常市场条件下的 土地使用权价格为: 评估宗地数:出让土地1宗、作价入股土地8宗 土地面积:232172.58平方米 宗地淄博-出让-01单位面积地价:119元/平方米 宗地淄博-作价-01单位面积地价:426元/平方米 宗地淄博-作价-02单位面积地价:619元/平方米 宗地淄博-作价-03单位面积地价:619元/平方米 宗地淄博-作价-04单位面积地价:393元/平方米 宗地淄博-作价-05单位面积地价:439元/平方米 宗地淄博-作价-06单位面积地价:616元/平方米 宗地淄博-作价-07单位面积地价:440元/平方米 宗地淄博-作价-08单位面积地价:616元/平方米 评估总地价:11286.5万元 大写:壹亿壹仟贰佰捌拾陆万伍仟元整 (货币种类:人民币) 估价对象的单位面积地价、总地价等见《土地估价结果一览表》 . 山东蓝星东大收购山东东大化学工业有限公司项目土地使用权价格评估 报告编号:华源[2008](估)字第137号5土地估价结果一览表 估价机构:北京华源房地产土地评估有限公司 估价报告编号:华源[2008](估)字第137号 估价期日:2008年4月30日 估价期日的土地使用权性质:出让、作价入股 估价期 日土地 使用者 宗地 编号 宗地 名称 土地使用证 编号 宗地位置 估价 期日 的实 际用 途 估价 设定 用途 容积 率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 估价设定 土地使用 年限(年) 面积 (m2) 单位面 积地价 (元/m2) 总地价 (万元) 山东东 大化学 工业有 限公司 淄博- 出让 -01 东大山 庄淄国用 (1999)第C00383号 淄川区太河 乡后庄村北 商业用 地 商业 用地 0.15 宗地红线外 三通 (即通路、通电 通讯) ,红线内 五通一平 (即通 路、通电、通水、排水、通讯及场 地平整) 宗地红线外 三通 (即通 路、通电、通讯) ,宗地红 线内 场地平整 7.2 12950.14

119 154.11 山东东 大化学 工业有 限公司 淄博- 作价 -01 东大水 源地用 地 淄国用 (2005)第A03611号 张店区沣水 镇 工业 工业 0.08 宗地红线外 五通 (即通路、 通电、 通水、排水、通讯) ,红线内 五通 一平 (即通路、通电、通水、排水、 通讯及场地平整) 宗地红线外 五通 (即通 路、通电、通水、排水、通讯) ,宗地红线内 场地平 整 44.7 2411.5

426 102.73 山东东 大化学 工业有 限公司 淄博- 作价 -02 东大主 厂区用 地 淄国用 (2005)第A03612号 张店区新村 东路21号 工业 工业 0.12 宗地红线外 七通 (即通路、 通电、 通水、排水、通暖、通气、通讯) , 红线内 六通一平 (即通路、 通电、 通水、排水、通暖、通讯及场地平 整) 宗地红线外 七通 (即通 路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,宗地红 线内 场地平整 44.7 49157.3

619 3042.84 山东东 大化学 工业有 限公司 淄博- 作价 -03 东大东 厂区用 地 淄国用 (2005)第A03613号 张店区新村 东路25号 工业 工业 0.29 宗地红线外 七通 (即通路、 通电、 通水、排水、通暖、通气、通讯) , 红线内 六通一平 (即通路、 通电、 通水、排水、通暖、通讯及场地平 整) 宗地红线外 七通 (即通 路、通电、通水、排水、通暖、通气、通讯) ,宗地红 线内 场地平整 44.7 32131.39

619 1988.93 山东东 大化学 工业有 限公司 淄博- 作价 -04 东大危 险品仓 库用地 淄国用 (2005)第A03614号 张店区湖田 镇商家村 工业 工业

0 宗地红线外 三通 (即通路、 通电、 通讯) ,红线内 三通一平 (即通 路、........