PDF《端午节郑州楼市 7 盘入市 去化不俗 1 元房价地块复拍引关注》

主编: 王东霞 王超 责编: 牛 美编: 王磊 版式: 单舒方 校对: 黎川红 焦点 ・ 今牌地产? B07 2017年6月1日 星期四 今年以来, 房地产市场 调控力度持续加大, 不仅出 台调控措施的城市个数增 多, 调控在一些城市的力度 也在加码.

端午小长假期间, 多地 楼市调控措施继续升级. 上海市出台措施, 自6月1日起, 存量房网签将增身份 信息核验环节, 如出售方与 房地产权利人身份信息不 一致, 合同暂不能继续签 订.广州多家银行近日取 消首套房优惠利率. 唐山部分区域非本市 户籍限购

1 套;

二套房公积 金, 商贷首付比例分别不低 于40%, 60%.长沙、 无锡 等三地新政要求, 在限购区 域内购买的商品住房,需 取得 《不动产权证书》 满2年后方可上市交易.无锡: 购买住房 (含二手住房) 在 取得不动产权证

2 年内不 可转让;

法人单位购买住房 (含二手住房)在取得不动 产权证3年内不可转让. 张家口楼市新政提出对 在中心城区已拥有1套住房 的本市户籍居民家庭, 以及 在中心城区没有住房的非 本市户籍居民家庭, 限购

1 套住房;

新购住房 3年后方 可上市交易.广西南宁二套 房首付比例提至40%. 目前, 调控成果已经初 步显现出来.国家统计局 最新数据显示,

4 月份,

15 个一线和热点二线城市新 建商品住宅价格涨幅均比 上月回落, 回落幅度在 0.7 个至7.4个百分点之间.从 环比看,

9 个城市新建商品 住宅价格下降或持平,

5 个 城市涨幅回落, 回落幅度在 0.2 个至1.1 个百分点之间.70 个大中城市中,

30 个城市新建商品住宅价格 同比涨幅回落, 31个城市环 比下降或涨幅回落. 从短期来看, 一些城市 房地产市场进入了观望期.从长期来看, 房地产市 场还是要靠加快建立符合 国情, 适应市场规律的基础 性制度和长效机制来赢得 平稳健康发展. 端午节郑州楼市7盘入市 去化不俗 1元房价地块复拍引关注 ?今年3月以来, 楼市调控席卷全国, 据不完全统计, 已有近60城出台超150次调控政策.在政策调控下, 热点 城市房地产市场量跌价稳, 涨势暂缓. ?端午小长假期间, 全国楼市仍处于高压调控态势之下, 上海、 广州等楼市调控政策继续升级.业内人士分析, 不断出台的升级措施使得买房人群急剧萎缩, 对住宅、 商住房、 二手房以及租房市场造成了不同程度的影响. ?端午假期, 郑州市共有7个住宅项目开盘, 虽然平均去化率高达75%以上, 但面对持续7个月不断升级的楼市 调控, 越来越多的购房者不着急出手, 而是选择观望, 买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向. 东方今报 ・ 猛犸新闻记者 牛/文图

1 元房价 地块复拍需持A类复垦券 进入

2017 年, 郑州 土拍市场相对平静, 而 在即将结束的

5 月, 甚至没有几宗市区内优质地块出让, 大多数为 底价成交的城改用地.但在

5 月29 日, 郑州市国有建设用地使用权网上交易系统 低调 出让

4 宗住宅用地, 却让接下来的土地市场 充满期待. 此次土地招拍挂之 所以吸引人, 还是源自 于今年1月22日出现的

1 元房价 竞拍.彼时 郑政东出

15 号地、

16 号 地出让, 双双触发熔断 地价后, 在竞拍综合房 价期间, 某竞拍人以

1 元/O的综合报价举牌

15 号地, 并竞拍成功. 紧接着

16 号地块的结 果也让人瞠目结舌, 最 终综合房价只比楼面地 价高

1999 元/O.同样 当天出让的牟政出

198 号地块也是以

1 元房价 竞得,

18 号地块竞价过 程出现0元/O 报价.最终, 国土局宣布全部 竞拍无效, 择日再拍. 而此次挂出的郑政 东出〔2017〕5 号 (网) 、 郑政东出〔2017〕6 号 (网) 、 郑政东出 〔2017〕

7 号 (网) 和牟政出 〔2016〕

198 号 (网) 正是当时宣 布竞拍无效的地块. 此次招拍挂, 四宗 地块总出让起始价价款 共计 45.8 亿元, 起始价 与之前价格没有太大变 化.有变化的两项是: 除了限定熔断地价外, 还对房屋成本标明了指 导价.熔断后竞房价环 节, 必须高于成本指导 价28000 元/m2 、 低于最 高限价

32000 元/m2 才 算有效.防止

1 元房 价 情况再度发生.同 时增加了 需要持 A 类 复垦券购买 的条件. 洋房成稀缺产品 刚需和 刚改是购买主力 同时, 根据克而瑞数据统 计, 以上开盘的项目中, 洋房 产品普遍去化情况良好.荥 阳市的碧桂园龙城天悦一期 开盘, 推出的是超高层精装房 10# 11# 15# 16# 17# 共5栋866 套 房源, 均价

10700 元/O, 去化 率约 92%, 洋房 12# 13# 共40 套, 平层均价 14000元/O, 去 化率约100%. 非限购区域碧桂园凤凰 湾共推出洋房四房二厅二卫

256 套, 去化

252 套, 去化率 98.43%. 业内人士指出, 由于开 盘去化效果因项目前期蓄客时间长短, 去化率并不具 备很强的参考性, 但洋房产 品的高去化率却说明该产品在郑州房地产市场的认可度极高. 据悉, 由于主城区寸土寸 金, 容积率低于

2 的二类住宅 用地相对较少, 这也就使得市 场上洋房产品并不多见. 洋房相对属于二次改善 型客户或终极置业的客户, 这一类人群的购买力强, 且 郑州有很多这样的人. 拥有 多年地产广告经验的黄女士 认为, 郑州房地产市场的众 多开发企业都希望将产品品 质做好, 以赢得市场口碑, 洋 房产品就成为这些房地产开 发商的核心产品. 端午假期, 与出台限购 升级政策城市不同的是, 郑 州市

7 个项目集中开盘, 取得了不俗去化效果.据CRIC 房价测评统计,

5 月26日~30日, 融创华夏观澜 壹号、 碧桂园天玺、 碧桂园 豪园、 碧桂园龙城天悦、 碧 桂园凤凰湾、 碧桂园翡翠 湾、 阳光城丽景湾

7 项目开 盘, 平均去化率高达75%. 值得一提的是,端午假期开盘的

7 个项目中, 除 碧桂园凤凰湾位于平原新 区非限购区域外, 其余均 为限购区域楼盘. 在新郑南龙湖, 阳光城 丽景湾于

5 月30 日首次开 盘, 当天到访客户约

2000 组, 现场采取摇号选房.据悉, 该项目当天共计推出

1276 套房, 去化

1255 套, 去化率98%. 位于中牟绿博组团的 融创华夏观澜壹号也取得 了不俗的去化效果.本次 观澜壹号开盘, 推出

58 套洋房,成交均价16000-17000 元/O, 截至 开盘结束, 销控显示去化率 77.6%. 限购区域姑且量价坚 挺, 非限购区域的高去化 率就在意料之中.5 月28 日, 位于平原新区的碧桂 园凤凰湾使用微信选房, 开盘当天共推出

642 套, 去化630 套 ,去 化率98%.而价格方面, 高层 价格均价8500 元/O , 洋 房均价

9500 元/O, 别墅均 价16000元/O. 多地楼市调控升级 调控政策显效 端午假期 郑州7项目开盘 平均去化率75% ........