PDF《国环评证乙字》

国环评证乙字 第2710 号 中南电子商务产业园(中南电商谷) 二期建设工程 环境影响报告表 (报批稿) 评价单位:湖南景玺环保科技有限公司 建设单位:益阳高新技术产业资产经营总公司 编制时间:二一六年九月

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一、建设项目基本情况 项目名称 中南电子商务产业园(中南电商谷)二期建设工程 建设单位 益阳高新技术产业资产经营总公司 法人代表 陶世群 联系人 崔琢珩 通讯地址 益阳市赫山区康复路益阳大剧院旁 联系电话

18873704370 传真 / 邮政编码

413000 建设地点 益阳市高新区 立项审批部门 批准文号 建设性质 ?新建?改扩建?技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 (K7010) 占地面积 (平方米) 509787.

04 绿化面积 (平方米) 127446.76 总投资 (万元) 224078.62 其中: 环保投 资(万元)

840 环保投资占 总投资比例 0.37% 评价经费 (万元) 预计投产日期

2021 年6月

(一)项目由来及概况

1 项目由来 益阳高新区已获批 湖南省服务外包示范园区 ,目前拥有电子商务职场

16000 m2 (搜空国际

5000 m2 ,世纪大厦

11000 m2 ) ,已有电子商务从业人员上千人,年销售额 过亿元.此外,益阳市中小企业服务中心信息平台已建成,全市有

150 家企业进入了 此平台,并实现了网上产品交易. 益阳电子商务目前规模小、较分散.因此,益阳市委市政府抓住机遇、加快发展, 将电子商务作为一个重要产业,将其做大、做优、做强,推进产业转型升级,使 电 商时代 从概念走向现实,抢占电子商务发展制高点,使之成为城市转型、产业升级 的重要突破口.于是,益阳中南电商谷应运而生.中南电子商务产业园二期工程位于 迎宾路以南、石竹路(规划拟建设)以东,梅林路(规划拟建设)以北、蓉园路以西. 净用地面面积 509787.04 m2 (764.69 亩) ,总建筑面积为 548637.78 m2 ,总工期

5 年, 项目总投资 224078.62 万元. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录 (2015 年本) 》 、 《建设项目环境保护管理条例》及国家有关建设项目环境管理规定,

2 益阳高新技术产业资产经营总公司委托湖南景玺环保科技有限公司对该项目进行环 境影响评价, 我公司组织相关技术人员进行了现场踏勘、类比调查、收集了相关资料, 在此基础上,按照国家对建设项目环境影响评价的有关规定和相关环保政策、技术规 范,编制完成了该项目的环境影响报告表.

2 工程建设内容及规模 本项目工程建设内容见表 1-1. 表1-1 建设项目组成一览表 工程类别 工程内容 主体工程 商检、 海关片区, 净用地面积 31790.66m2 , 总建筑面积24600.00m2 总用地面积: 509787.04m2 总建筑面积: 548637.78m2 电商总部区,净用地面积 62181.03m2 ,总建筑面积 122783.04m2 总部商务区,净用地面积 26351.12m2 ,总建筑面积 70308.70m2 仓储物流区, 净用地面积 213566.37m2 , 总建筑面积 172032.08m2 分仓快递区,净用地面积 55330.00m2 ,总建筑面积 44400.00m2 恒邦物流片区,净用地面积1205670.86m2 , 总建筑面积114513.96m2 . 配套工程 绿化面积 127446.76m2 ,停车位

1442 个. 公用工程 供水 项目供水来自城市自来水,从本工程相邻的迎宾路、蓉园路市 政给水管网的城市供水管上分别引若干根 DN200 或DN150 的 进水管. 排水 雨水经雨水井收集后排入市政雨水管道, 污水经园区化粪池处 理后排入周边市政污水管道,进入城东污水处理厂深度处理, 处理达标后排入撇洪新河. 供电 考虑到产业园区办公对电源的特殊性, 规划近期从长坡岭变电 站专线接入,远期可从梓山东变电站、龙岭变电站和长坡岭变 电站三处电源专网接入. 环保工程 废水治理 餐饮废水经隔油处理后与其他生活污水一同进化粪池处理达 《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)表4中三级标准后, 随市政污水管道进入城东污水处理厂深度处理,处理达《城镇 污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002)一级 A 标准后 排入撇洪新河. 废气治理 餐饮废气采用油烟净化装置处理,通过统一烟道集中排放;

地 下车库设有进出风口,车库排气能够得到合理排放散逸. 噪声治理 设置限速标志、限制鸣笛等管理措施;

合理布置其商业的使用 功能,禁止商业活动产生明显的噪声;

噪声敏感区域的区界周 围设置绿化隔离带. 固废处置 主要为生活垃圾及商业垃圾, 垃圾统一收集后由环卫部门定时 清运处置. 绿化工程 花草树木等 绿化面积 127446.76m2 ,绿化率 25%. 依托工程 城东污水处理厂 污水处理选择倒置 A2 /O 一体化氧化沟工艺;

出水消毒采用紫

3 外线(UV)消毒工艺;

污泥处理采用浓缩带式一体化脱水工 艺.水处理厂总建设规模为 50000m3 /d,总投资

6167 万元. 预计

2017 年底投入使用,总排口设在清溪河与撇洪新河交汇 处撇洪新河下游500m 处. 益阳市城市生活 垃圾焚烧发电厂 益阳市城市生活垃圾焚烧发电厂项目位于益阳市谢林港镇青 山村,总占地面积 60000m2 ,处理规模为垃圾进厂量 800t/d (365d/a) 、垃圾入炉量 700t/d(333d/a) ,采用机械炉排炉焚 烧工艺, 服务范围为益阳市主城区及其周边部分乡镇和东部新 区,已投产使用. 仓储物流区介绍如下: 仓储物流区位于电子商务产业园二期的南部,东靠蓉园路,南接梅林路(规划拟 建设) ,西挨石竹路(规划拟建设) ,北临茶园路(规划拟建设) .整个地块分为三个 部分:仓储物流区、分仓快递区、恒邦物流区.总用地面积334687.53 m2 (502.03亩) , 总建筑面积286990.04 m2 . 规划通用仓储12个,尺寸为50*135 m,地层层高8 m,2层层高6.5 m.每个仓库 建筑面积13500 m2 ,仓库间距为45 m,满足40英尺标准集装箱卡车两侧同时作业.规 划分拣仓库3个,尺寸为40*180 m.规划综合办公楼一栋,为装卸作业提供办公、临 时休息、车辆出入库管理服务. 消费者从网上选购货物,下单、付费后加盟企业将货物打包运至物流区,由项目 仓储物流区对货物进行分仓存储,后进行物流输送,然后消费者就在家等着物流公司 送货上门、签单、收货.本项目电子商务园主要有益阳中心企业加盟,物流方向主要 为益阳至全球其他区域.

3 项目拆迁安置情况 该地块主要为未利用开发地块,有部分2~3层居民住宅,需进行拆迁安置.本项 目所在地块地势平坦,拆迁面积27650 m2 . 房屋拆迁安置补助根据益阳市人民政府令[2014]4号 《益阳市集体土地征收与房屋 拆迁补偿安置办法》中相关补偿标准计取.本项目拆迁安置方案由益阳高新技术产业 资产经营总公司建设指挥部制定,报市征收办批准后,以区政府名义在拆迁区域张榜 公布,透明、公开、公平地对征收补偿方案广泛征求意见. 拆迁安置总的原则:政府牵头、市场运作、居民自愿、政策支持;

充分体现政府 关怀和人本思想.拆迁安置总体方案采取货币补偿、提供房源、就地建房安置多种方 式并举结合.

4 4 主要技术经济指标 项目建设主要技术经济指标详见表 1-

2、表1-3. 表1-2 主要技术评价总指标一览表 序号 名称 单位 指标

1 规划净用地面积 m2 509787.04(764.69 亩)

2 总建筑面积 m2 548637.78 其中 商检大楼 m2

7100 海关大楼 m2

7100 住宅楼 m2 133183.04 综合楼 m2 53502.38 办公楼 m2 26838.4 仓库 m2

2582 0 电商配送中心 m2

20400 电商商务交易中心 m2

21024 后期服务中心 m2 21249.96

3 建筑基地面积 m2 165058.22

4 建筑密度 %

32 5 容积率 1.07

6 绿地率 %

25 7 停车位 个1442 表1-3 各功能区技术评价指标一览表 功能区 名称 单位 指标

(一) 商检、海关规划净用地面积 m2 31790.66(47.69 亩) 其中 商检大楼 m2 15995.84(24 亩) 海关大楼 m2 15794.82(23.69 亩) 总建筑面积 m2

24600 其中 商检大楼 m2

7100 商检大楼配套住宅 m2

5200 海关大楼 m2

7100 海关大楼配套住宅 m2

5200 建筑基地面积 m2 5595.16 建筑密度 % 17.6

5 容积率 0.81 绿地率 % 31.0 总户数

80 停车位 个70

(二) 电商总部区规划净用地面积 m2 62181.03(93.27 亩) 总建筑面积 m2 122783.04 其中居住建筑面积 m2 122783.04 建筑基地面积 m2 10808.40 建筑密度 % 17.4 容积率 1.97 绿地率 % 42.3 停车位 个234

(三) 总部商务区规划净用地面积 m2 26351.12(39.53 亩) 总建筑面积 m2 70308.70 其中 综合楼 m2 53502.38 办公楼 m2 16806.32 建筑基地面积 m2 7407.83 建筑密度 % 28.1 容积率 2.67 绿地率 % 31.0 停车位 个422 其中 地面停车位 个75 地下停车位 个347

(四) 仓储物流区规划净用地面积 m2 213566.37(320.35 亩) 总建筑面积 m2 172032.08 其中 办公 m2 10032.08 仓库 m2 162000.00 建筑基地面积 m2 81000.00 建筑密度 % 37.9 容积率 0.76 绿地率 % 14.2 停车位 个445

(五) 规划净用地面积 m2 55330.00(83.00 亩)

6 分仓快递区总建筑面积 m2 44400.00 其中仓库建筑面积 m2 44400.00 建筑基地面积 m2 22200.00 建筑密度 % 41.0 容积率 0.80 绿地率 % 11.5 停车位 个150

(六) 恒邦物流规划净用地面积 m2 120567.86(180.85 亩) 总建筑面积 m2 114513.96 其中 电商仓储中心 m2 51840.00 电商配送中心 m2 20400.00 电商商务交易中心 m2 21024.00 后期服务中心 m2 21249.96 建筑基地面积 m2 38046.83 建筑密度 % 31.6 容积率 0.95 绿地率 % 29.5 停车位 个121

5 公用及辅助工程 5.1 给排水工程 (1)给水系统 产业园水源为城市自来水,从本工程相邻的迎宾路、蓉园路等市政给水管网 的城市供水管上分别引若干根 DN200 或DN150 的进水管,经水表后与产业园室 外管网相接.供水水压应满足用户接管点处最小服务水头的要求:一层为

10 m, 二层为 12m,二层以上每增加一层增加 4m,压力不足时可设加压供水设施. (2)排水系统 室内排水系统:室内生活排水采用污废合流式排放(合流制) . 室外排水系统:室外排水采用雨、污分流制. 雨水:雨水经雨水口收集后,排入雨水干管,然后再排入迎宾路、蓉园路的 城市雨水干管. 生活污水: 餐饮废水经隔油池预处理后与废水一同进化粪池处理, 处理达 《污 水综合排放标准》 (GB8978-1996)表4中三级标准后,经园区污水管道排入市

7 政污水管道,后进入城东污水处理厂进行深度处理,处理达《城镇污水处理厂污 染物排放标准》 (GB18918-2002)一级 A 标准后排入撇洪新河. 项目用水及排水量见表 1-4. 表1-4 项目用水及排水量 用水名称 用水标准 用水单位数 用水量 (m3 /d) 排放系数 排水量 (m3 /d) 住宅楼用水

4 L/m2 .d 133183.04 m2 532.73 0.8 426.18 办公楼及综合楼用水

2 L/m2 .d 80340.78 m2 160.68 0.8 128.55 商检大楼及海关大楼用水 2.5 L/m2 .d

14200 m2 35.50 0.8 28.40 仓库用水

1 L/m2 .d

258240 m2 258.24 0.8 206.60 配送中心、交易中心、 服务中心用水 1.5 L/m2 .d 62673.96 m2 94.01 0.8 75.21 其他用水 总用水量的 20% 216.23 0.8 173.00 合计1297.39 1037.94 项目水量平衡如图 1-1 所示. 图1-1 项目水量平衡图(单位 m3 /d) 化粪池 城东污水处理厂 市政污水管网 撇洪新河 住宅楼用水 自来水 1297.39 532.73 106.55 426.18 128.55 160.68 32.13 办公楼及综合 楼用水 28.40 商检及海关大 楼用水 7.1 35.50 206.60 仓库用水 51.64 258.24 1037.94 94.01 配送中心、交 易中心、服务 中心用水 18.80 75.21 其他用水 216.23 173.00 43.23

8 5.2 供电工程 用电近期引自长坡岭变电站(2*50MVA)电源,根据规划区用电负荷预测 及分布情况, 考虑供电半径, 进出线条件等因素, 规划区设置 10KV 开闭所

2 处. 为保证一级负荷供电的可靠性,从梓山东变电站( 2*50MVA) 、龙岭变电站 (2*50MVA)和长坡岭变电站(2*50MVA)三处电源专网接入 10KV 第二路独 立电源至开闭所.

6 原辅材料来源 本项目所需原辅材料主要为块片石、砂砾石、水泥、粉煤灰、................