PDF《学生事务处》

页一 学生事务处 香港租住房屋流程 (以下内容只作参考之用) 学院提供住宿 目前学院所拥有的宿位有限, 因此将会优先分配给获得全奖学金的非本地学生居住.

其他住宿选择 香港的租住选择大致可分为四种: *租金升跌视乎市场的供求及其他因素,以下租金只作参考 种类 租金 特点 非牟利机构 附属宾馆、 旅舍 每人每房每月约港币$2600-$12000* 部分有日/周/月租计划, 但附服务费.一般都有附家 具,但可能不包括水电费.有需要请直接联系相关机 构,如明爱宾馆服务、Uni Hall 学苑、悦思客栈、Y- 旅舍和女青年会酒店等. 旅馆 每单人房每天约港币$680-$2700* 一般为短期租住.需要直接与旅馆预约.香港旅游局 网页有相关的推荐. 服务式住宅 每单卧房单位每月约港币 $14800-$26500* 大部分附家电家具,部分需使用公用厨房及不含水电 供应.一般位于交通方便的地点.需要按金.一般选 择有汀兰居、悦思客栈、盈采华庭或 Horizon 服务住 宅. 私人房产 详情请参考附表一. 一般居住在香港较长时段的人的选择.供应与价钱各 地区不一.可直接与业主或地产代理预约洽谈, 但假 如透过地产代理介绍, 就需要支付共同协议的佣金(一 般等同半个月的租金).租客需要承担水费、电费、煤 气费及互联网等日常生活费用. 所有相关机构网页, 请参照第四页.若需更详尽数据请向学生事务处查询. 其他可能支出(以下以两人居住同一单位估计用量) : 租约按金 按金相等于两个月的租金,在退租后方获发还,若在租约期内因使用不当,造成房屋或家具及电 器损坏,业主可要求赔偿及承担维修费用,否则可在退租时没收按金,敬请留意租约条款. 水费 水费视乎使用量,水费单以每季度(即每四个月)发出,一般而言,水费的支出每季约为港币$120;

开设水费户口请浏览水务署

网址: http://www.wsd.gov.hk 电费 电费单以每个月发出,电费每个月的支出约为港币$450;

开设电费户口请浏览以下网址C 港灯(港岛区) : http://www.heh.com/ 中华电力(九龙及新界区) : https://www.clponline.com.hk 煤气费 部份屋苑有装设煤气,煤气费单以每两个月发出,每两个月的支出约为港币$300;

开设煤气户口 请浏览以下

网址: http://www.towngas.com 互联网 市面上有多家网络供应商提供互联网服务,每月收费由港币$170 至$360 不等,同学在开设互联 网时必须注意以下事项: ? 是否要签订合约?一般供应商会要求签订

18 个月合约, 若客户提早解约, 需按合约条款赔偿 余下合约期内的所有相关费用. ? 互联网商可能会提议同学按装其他高清电视服务等,唯这些需额外收费及签订合约,同学要 考虑自己是否有此需要. 页二 看房与厘订租约 在看房前,最好预先心目中定出具体条件,例如地区,租金预算,环境等.如相约业主睇租盘,最好有朋友陪 同,给予意见亦较安全;

如安排地产代理看租盘则要留意多项步骤: 1. 选择信誉良好的地产代理.留意该地产代理或营业员有没有持牌. 2. 看房前,与代理签署「地产代理协议-承租住宅物业」,项目包括: * 拟定租务成交后佣金.多数为相等于半个月的租金. * 明确指出代理要向租客提供出租单位的资料,如面积、产权负担及用途限制等. * 地产代理与营业员的权责. * 其他同意条款与细节. 3. 要避免由不同地产代理参观相同单位,以免在成交后引来无谓争坳,甚至要给予佣金予之前相约看房的代 理. 4. 审查单位及楼宇是否适合 审查单位及楼宇是否适合 * 单位的间隔、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、环境、消防设施、走火通道等要注意. 5. 详情请参阅地产代理监管局网页厘定租约有关的资料. (http://www.eaa.org.hk/Home_original/Publications/MonographHongKongDomesticTenancy/2CreationofaTenancy/tabi d/409/language/en-US/Default.aspx for more information on creating a tenancy) 进行交易 任何租赁协议,均需于税务局登记,并缴付印花税,印花税要在签署租赁协议内三十天缴付,过期则会被罚款. 一般是由业主和租客平均负担所有与签署租赁协议的有关费用和税项.若想得到较大保障,业主及租客最好到 土地注册处登记.一旦发生争拗,对双方皆有好处. 1. 进行议价 透过代理(代理租盘)或自行与业主(业主盘)商议租金,会否包差饷、管理费、其他水电费、以及连家h电器 出租等.在香港,业主通常会包差饷及管理费,至于水费、电费、煤气费及互联网费用,则由租客承担. 2. 签署租约前查清楚该单位是否有按揭 如果单位有按揭的话,租客可要求业主出示按揭还款收据,以确保没有未付的按揭费.若单位仍在按揭中, 租客最好尽量说服业主出示银行发出的出租同意书,否则银行不需得到租客同意也可收楼. 3. 签署临时租约 临时租约内订明租金有否包含管理费、差饷及地租、杂费,是否连家h电器出租,订明免租期(免租期通常 是七日)、交吉日、租约期.部份业主会要求同学提交留港及资产证明,敬希预备. 4. 签署正式租约及支付地产代理佣金 在签署正式租约及支付地产代理佣金时,请仔细阅读条款,订明细节,并需留意以下条款: ? 当事人姓名/业主姓名及联络方法 ? 租住期限(通常为一年死约,一年生约) C双方可商议 ? 租金及交付方式 ? 房屋修缮责任 ? 屋内设施如有故障,业主是否承诺出钱维修 ? 变更和解除合同的条件 ? 违约责任 ? 缴付签署租赁协议的有关费用和税项及到土地注册处登记 5. 缴付双方同意的费用. 6. 详情请参考地产代理监管局网页签署租租约的相关资料.(http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/tenancy.pdf) 物业交验 租客到了物业交验的步骤时也绝不可以松懈下来,因为也有许多值得注意的地方,万一当中有任何出错,便会 造成损失,以下是一些有关验楼要注意事项: ? 检查连单位出售的家h电器是否完好? ? 连单位附送的厨具(如有)是否齐备? ? 水、电、煤表数字 ? 门锁、门臼、门锁、门钟、防盗眼如常运作? ? 大门及各房门开关是否畅顺? ? 窗户、窗臼、窗锁、窗柄窗帘轴(如有)是否运作畅顺?窗台有没有渗水、裂痕? ? 水喉有拥嗡?洗手盆及浴缸是否去水畅通? ? 其他去水位如何? 页三 ? 如配有地板,有没有潮湿、发霉、浮起或隙缝过阔,甚至生虫等问题? ? 地板有没有凹凸或裂缝? ? 煤气喉接驳是否妥当? ? 天花及墙身批荡如何?有没有渗水? ? 冷热水炉是否操作正常? ? 厨房及浴室的地台如配有砖或云石等材料,有没有裂痕、崩角等问题? 租约期满交还物业 在租约期满后交还物业,务必交还所有在条款内列明的家具、电器等,否则业主有权没收按金及要求同学赔偿 损失. 欲租住房屋,可浏览以下网址 非牟利机构附属宾馆、旅舍: 明爱宾馆服务 -- http://www.caritas-chs.org.hk Uni Hall 学苑-- http://www.unihall.com.hk 悦思客栈C www.yesinspace.com Y-旅舍 C http://www.youthsquare.hk/ 女青年会酒店 Chttp://hotel.ywca.org.hk 旅馆: 香港旅游局 -- http://www.discoverhongkong.com/eng/plan-your-trip/accommodation/index.jsp 服务式住宅: 汀兰居 -- http://www.baybridgehongkong.com/ 盈采华庭 C http://grandblossom.com.hk Horizon 服务住宅 C http://www.horizonhotels.com.hk/ 私人房产: 香港屋网 - www.28hse.com Go Home.com.hk : www.gohome.com.hk 楼盘皇 - www.home-hk.com 中原地产 C www.centanet.com 美联物业 C www.midland.com.hk 利嘉阁 C www.ricacorp.com 香港置业 C www.hkp.com.hk 世纪

21 地产 C http://century21-hk.com 页四 附表一: 私人物业租金 (资料至二零一三年八月为准) 租金差异受物业面积、规划、物业年龄、附近交通网络及其他因素影响. 表内数据为湾仔校舍附近和其他地区 租金, 谨供参考之用. 差饷物业估价处香港物业报告

2013 资料 区域

40 平方米以下单位月租 40-70 平方米单位月租 香港岛 约港币 4875-

12675 约港币 12560-

21980 九龙 约港币 3555-

9243 约港币 9600-

16800 新界 约港币 2760-

7176 约港币 6720-

11760 香港房地产网资料 (至二零一三年八月一日为准) 地区

600 平方找韵碌ノ辉伦 湾仔 (香港岛) 约港币 4500-

46000 西营盘 (香港岛) 约港币 4500-

38000 北角 (香港岛) 约港币 3800-

23000 红| (九龙) 约港币 4800-

30000 深水 (九龙) 约港币 2800-

18000 沙田 (新界) 约港币 7500-

32000 湾仔 物业名称 实际面积 房间数 目 参考月租 交通距离 洛克道与谢菲道附近物业 物业年龄:

30 年以上 (距离湾仔地铁站约2-3分钟步 行路程) 330-380 平方

2 约港币 14,000 C约港币 18,000 距离湾仔校舍约

10 分钟步行 路程 距离伯大尼校舍约

40 分钟公 交车车程 秀华坊及圣法兰士街附近物 业 物业年龄: 23-25 年 (距离湾仔地铁站约

8 分钟步 行路程) 209-281 平方

1 约港币 13,000 C约港币 16,500 距离湾仔校舍约

15 分钟步行 路程 距离伯大尼校舍约

40 分钟公 交车车程 坚尼地道附近物业* 物业年龄: 13-34 年 (距离湾仔地铁站约

15 分钟步 行路程) 203-412 平方 1-2 约港币

12500 C 约港币

23000 距离湾仔校舍约

20 分钟步行 路程 距离伯大尼校舍约

40 分钟公 交车车程 香港岛 地区 物业名称 实际面积 房间数 目 参考月租 交通距离 坚尼地城 加惠民街附近物 业* 约464 平方

2 约港币 18,000 C约港币 19,000 距离湾仔校舍约

20 分钟公交 车车程 距离伯大尼校舍约

20 分钟公 交车/小巴车程 西边街附近物业 * 384-449 平方

2 约港币 18,000 C约港币 20,000 距离湾仔校舍约

20 分钟公交 车车程 距离伯大尼校舍约

20 分钟公 交车/小巴车程 页五 北角 于渣华道附近物 业 物业年龄:

27 年 以上 (距离北角地铁站 约5分钟步行路 程) 210-230 平方

1 约港币 7,500 C约港币 8,800 距离湾仔校舍约

25 分钟公交 车/地铁车程 距离伯大尼校舍约

45 分钟公 交车/小巴车程 天后 英皇道附近物业 * 物业年龄: 11-24 年 (距离天后地铁站 约10 分钟步行路 程) 356-426 平方

2 约港币

18000 C 约港币

22000 距离湾仔校舍约

20 分钟公交 车/地铁车程 距离伯大尼校舍约

40 分钟公 交车/小巴车程 九龙 地区 物业名称 实际面积 房间数 目 参考月租 交通距离 九龙湾 九龙湾地铁站附近 物业* (距离九龙湾地铁站 约8分钟) 375-447 平方

2 约港币 9,500 C约港币 12,000 距离湾仔校舍约

40 分钟公交 车/地铁车程 距离伯大尼校舍约

70 分钟公 交车/小巴车程 荔枝角 荔枝角道附近物业* (离荔枝角站约 10-15 分钟步行路程) 440-664 平方 2-3 约港币

14000 -- 约港币

24500 距离湾仔校舍约

40 分钟地铁 车程 距离伯大尼校舍约

70 分钟公 交车/小巴车程 新界 地区 物业名称 实际面积 房间数 目 参考月租 交通距离 沙田 宝城街附近物业* (于沙田站旁) 284-327 平方

2 约港币 8,300 C约港币 12,000 距离湾仔校舍约

50 分钟公交 车/地铁车程 距离伯大尼校舍约

80 分钟公 交车/小巴车程 沙田正街附近物业* 物业年龄: 28-32 年297-836 平方 2-3 约港币

12000 C约港币

23500 将军澳 宝林地铁站附近物 业* (于宝林站旁) 369-388 平方

2 约港币

11800 C 约港币

23500 距离湾仔校舍约

40 分钟地铁 车程 距离伯大尼校舍约

60 分钟公 交车/小巴车程 以上数据谨供参考.*数据以中原数据网页及楼盘皇网页于二零一三年八月六日刊登为准. ........