PDF《公司新闻》

本刊主编 谢岚责编 谢若琳 制作 连景01234 公司新闻 #$% 年&

月 ! 日 星期三

本报记者 王丽新 频繁出售资产不仅带来大量现金! 同时还让 ! # 中国变 轻#$ 昨日! 在! # 中国中期业绩会 上!关于出售资产!! # 中国董事长 潘石屹表示! 说我们跟李嘉诚%王健林 一起都要跑了! 这是误解#!&

我们能往 哪儿跑去'

说我们是从重资产模式向轻 资产模式转! 向平台化的共享经济模 式!这是对的$ # ! # 中国总裁阎岩表示! 出售 项目是因为租金回报率很低!已经出售 的虹口 ! # 租金回报率只有 $$ 此外!定期出售项目!会让公司经营更灵 活!使得资金%资产和负债等各方面达 到平衡$ 值得一提的是! 出售虹口 ! # 后!! # 中国曾派息$ 而在业绩会之 前召开的董事会上!! # 中国决定要派发总金额 %&

亿元! 每股 '

($)* 元 的特别股息$ 上半年租金收入 亿元 据! # 中国中期业绩报告显示! 截至 * 月$'

日!! # 中国实现 营业额约 %'

(+ 亿元!同比上升 )+,(-投 资物业除新近启动招租的 ! # 天山 广场外!平均出租率达 .

+,!租赁毛利 率为 &

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,(净借贷占归属公司股东权益 的比率约为 )$,$ ! # 中国财务总监唐正茂表示!目前来看!! # 中国的借贷成本 只有 )(),!因为物业优质!通常在抵押 物业做银行贷款时可以享受/,的折扣$ 另外!外币贷款仅占到总借款额的 )(*,!没有任何外汇风险$ 值得关注的是! 今年上半年!! # 中国实现租金收入约为&

(%&

亿元!同比上升约 %+,!延续去年的满租 状态$ ! # 天山广场于 0'

%* 年底完 工!0'

%+ 年$月底开始出租!目前出租 率正在稳步提升$ 然而!租金收入虽有所上升!但 中国仍在积极销售物业$ * 月0) 日!! # 中国以$/(+$ 亿元整售上海虹口 ! # ! 高于成本 /$(+ 月)日!潘石屹宣布启动光华路 ! # 0% 凌空 ! # 两个项目的整售$ 唐正茂称!出售资产的目的是为了 让公司变的更轻一些!公司判断重资产 将来价值提升不是特别高!而租金回报 也很低! 所以基于对现在市场的考虑! ! # 中国选择出售一些物业$ 同时! ! # $1 属于轻资产!其价值提升空 间非常高!出售资产!拓展 ! # $1! 可以使业务轻重结合$ 向轻资产转型 潘石屹进一步表示!中国的房子建 得太多了!商场严重过剩!传统的办公 物业也是过剩的$ 万达的 ++ 家酒店卖 了%.. 亿元!一座酒店相当于香港的一 套房子!从这就可以看出!回报率是非 常低的!甚至没有回报率)!因为重资产 模式的资源利用率是特别低的$ 在潘石屹看来! 租金回报率低于 $,!或可实现其资产增值收益!而出售 资产获得现金后!这些资金主要用于偿 还贷款!降低负债!尤其偿还境外贷款! 规避汇率风险!另外的目的就是向轻资 产转型!拓展 ! # $1$ 事实上!据*证券日报+记者观察! ! # 中国的第一次转型是由销售物 业向持有物业运营转型!而在潘石屹看 来!! # 中国的第二次转型!即是! # $1 业务的诞生!经过两年的运 营管理!! # $1 已经成熟$ 潘石屹 正打算全面拓展 ! # $1!虽然目前 该业务仍未给 ! # 中国贡献太大利 润!甚至收入占比非常小!但在潘石屹 的设计中! 该业务将是 ! # 中国未 来盈利的重要来源$ 据潘石屹透露!! # $1 对外拓 展有几个原则!除了一个中心租赁面积 不得低于 )'

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平方米外(在租金方面! 要控制租金成本!确保拓展的每一个中 心将来都是盈利的$ 根据 ! # 中国公布的数 据 !目 前共开设%. 个! # $1 中心!约%+'

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个工位! 平均出租率约 &

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,!已 经成为北京和上海最大的共享办公品 牌$ 最近! 潘石屹已经启动了北京%上海% 南京和杭州四个城市招标租赁程 序!同时!潘石屹正在广州%深圳等各地 考察共享办公市场! 试图拓展 ! # $1$ 潘石屹称!从现在开始!要把建好 的房子!每一平方米最大限度地利用起 来$ &

最近把我自己的专用办公室消灭 了! 我给全公司发了个 23456! 我走到 哪!我的双肩包出现在哪!哪里就是我 的办公室$ 不然我一出国!我的办公室 放在那里就是浪费$在未来还可以工作 的年华里!我会跟我的同事一起!把共 享办公这一件事情做好就很伟大了!不 想再做别的事情了$ )

本报记者 王峥&

月00 日! 年内领跑房企销售榜 的碧桂园发布了其 0'

%+ 年中期业绩$ 今年前 * 个月! 碧桂园实现营业收入 +++() 亿元!同比增长 $/(/,!毛利%+% 亿元!同比 增)0(%,!股东核心净利润+%(. 亿元!同比增长 $)(.,$ 值得注意的是!受留存收益一次性 调整的影响!加之公司业绩走高!碧桂 园宣布派发中期股息每股 %/('

0 分!较 去年同期大增 %%+(%,$ 销售业绩方面!碧桂园上半年实现 合同销售金额约 0&

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.(% 亿元! 合同销 售面积约 $00* 万平方米! 同比分别增 长%$%,和%'

*,$ 碧桂园总裁 莫斌透露!公司已将全年销售目标上调至/'

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亿元!较去年实际销售额高出*0,$ 随后!莫斌在接受*证券日报+记者 采访时指出!碧桂园最大的特点是说到 做到!今年的 /'

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亿元目标也是一样! 如果销售顺利! 不排除取得更好的成 绩$ *证券日报+记者在财报中也看到!仅 国内部分!碧桂园下半年的可售资源便达到了$*%0 亿元!加之公司继续提高去化速度$因此!有 业内人士认为!碧 桂园全年销售额有望超过*'

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亿元$ 此外!碧桂园首席财务官伍碧君透 露! 公司上半年的交楼毛利率是 00,! 归属于股东的毛利率是 .(*,$ &

随着公 司管理改善!我们的毛利率还会逐步提 升$ ) 莫斌表示$ 预收账款 亿元 提前锁定未来业绩 财报显示! 按照目标市场计算!碧 桂园约 /'

,销售贡献来自于一%二线城 市项目!另有 /'

,来自于三%四线城市$ &

布局均匀! 有助于碧桂园更好的抵御 市场波动!例如今年上半年!虽然一%二 线楼市受调控影响在二季度成交陷入 低迷!但凭借三%四线城市库存的加速 去化!碧桂园在整体销售表现上仍取得 了较大幅度的增长)$有行业分析师称$ 前+个月!碧桂园已实现合同销售金 额$$$. 亿元!同比增长 %0$,$ 同一梯 队的万科%恒大!同期的销售金额分别 为$%0+() 亿元%0&

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0(/ 亿元$ &

以目前 的销售节奏和可售货源看!碧桂园很有 希望首次拿下行业的全年销售冠军$ ) 上述分析师指出$ 相比于不少房企高速扩张后带来 的财务压力!碧桂园业绩大幅增加的同 时!公司的财务状况反而得到进一步优 化$ 截至 * 月$'

日! 碧桂园年的净借 贷比率和加权平均借贷成本分别降至 $+(&

,和/($0,! 较去年年末分别下降 %'

(.,和$) 个基点$ 其中!净借贷比率 仅相当于行业平均水平的半数$ 而+月份和 &

月份!碧桂园还连续 发行了两笔总额+亿美元年息仅)(+/,的优先票据! 以置换此前的一笔 高息债$ 对此!公司财务资金中心副总 经理左莹表示!&

随着业绩持续走强!标 普在 + 月份已上调了公司评级!我们有 信心再次取得进步!未来碧桂园将进一 步扩展融资渠道!希望可以继续降低融 资成本$) 伍碧君则指出!&

在自有资金 和回款良好的情况下!用传统和最低的 融资成本做最大的融资量!这是我们的 原则)$ 据悉!上半年!碧桂园的销售楼款 现金回笼约00'

/(0 亿元!同比增长%'

.(&

,( 而得益于高周转和高回款率! 碧桂园净经营性现金流达 %*)(0 亿元! 继0'

%* 年后再次为正$ 另据财报显示!截至 * 月底!碧桂 园预收的客户账款超过 0.'

. 亿元!提 前确保了公司全年业绩的稳定$ 土地市场表现积极 全年拿地金额 亿元 而受益于销售额的快速增长! 碧桂 园在土地市场也表现抢眼$ 有机构统计! 上半年仅在招拍挂市场! 碧桂园的拿地 金额便高达 &

0&

()/ 亿元!高居行业第一$ 同时!碧桂园也在并购市场上寻找 着机会$ 伍碧君表示!房地产行业已经 到了整合的阶段!并购是今后公司拿地 的主流发展方向$ 实际上!此前伍碧君便透露!碧桂 园已预留了大笔现金!准备在下半年寻 找合适机会用于并购$ 根据财报显示! 截至 * 月底!碧桂园可动用的现金余额 为%0'

%($ 亿元!同比增长 %)$,$ 在业绩发布会上! 莫斌也表示!今 年碧桂园的土地预算为 00'

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亿元$ 财 报则显示!碧桂园上半年新增拿地 0.0 宗! 平均拿地成本为 $)'

* 元7平方米$ 目前!碧桂园已披露可售资源 %(/ 万亿 元!潜在可售资源 %(0 万亿元!合计达到0(+ 万亿元$ &

相比全年超过 /'

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亿元的销售额! 00'

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亿元的拿地资金并不激进!对于碧桂 园%万科%恒大这样的房企来说!想要维持 并继续扩大市场占有率! 在土地市场上一 刻都不能放松$ )有分析人士指出$ 此外! 碧桂园在 0'

%* 年&

月份发 布了产城融合战略$ 目前!其已在珠三 角%环北京等地初步布局了多个科技小 镇!并与思科公司%富士康%创新工场% 浪潮集团%清华大学%中科院综合研究 中心等一大批机构建立战略合作$而碧 桂园投资 $'

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亿元的首个科技小镇项 目潼湖科技小镇! 已于 0'

%+ 年/月份 破土动工!. 月份将开放展厅! 首批完 成签约的创新产业机构近 &

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家$ 值得注意的是! 碧桂园方面表示! 将继续推进物业管理业务的分拆上市$ 去年 &

月底!碧桂园已正式向中国证监 会递交了申报资料$ 据悉!在物业管理业务方面!碧桂 园上半年的收入约为 %0('

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亿元!同比 增长 0)(*,! 经营利润约为 0(/&

亿元! 同比增长 $+($,$ 截至 * 月底!碧桂园 物业管理分部签约管理面积约 0(/% 亿 平方米! 共覆盖国内 0+ 个省的 00$ 个 城市!服务范围约 %'

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万户业主$ 据相关数据显示!未来 / 年国内的 基础物业管理市场和社区增值服务市 场规模将分别突破 % 万亿元$而倘若碧 桂园该业务成功登陆

8 股! 也将成为 沪深两市的住宅物业第一股!将进一步 完善碧桂园房地产的产业链$

本报记者 王丽新 + 月份!房企销售业绩放缓$ 而销 售回款放慢的路上!是继续放大的融资 需求$ *证券日报+ 记者根据同策咨询研 究部统计的数据获悉!0'

%+ 年前+个月!)'

家典型房企融资额达 )/'

/(/$ 亿 元人民币$ 同策咨询研究部研究员李想表示! 今年 + 月份!上市房企融资渠道稍有放 宽!完成融资金额折合人民币共计&

%*(%/ 亿元$此外!在融资成本方面!境 内外成本相差无几$ 值得关注的是! 据同策咨询监测! 今年 + 月份!有$笔以前年度剩余额度 的境内公司债发行成功$ 此外!在同策 咨询监测的 )'

家典型房企中! 公司债 融资占比达 $)(*/,$ 具体来看!万科%世茂股份%金地集 团分别........