PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第42 周(10.

14-10.20) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 24.3 6.35% 上海 23.65 -8.57% 广州 18.99 -9.71% 深圳 8.41 27.38% 天津 20.42 8.80% 重庆 41.7 -4.13% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 23.26 -11% 上海 25.44 -77% 广州 2.91 -91% 深圳 26.23 / 南京 36.98 / 成都 / / 武汉 80.41 / 杭州 16.62 -83 重庆 114.35 -2% 苏州 6.16 / 天津 119.70 117% 【本周观点】本周一线城市成交指数上涨,重庆:测绘单位舞弊将受罚 2013年第42周,一线城市成交指数为77.36,环比上涨1.85点,其中深圳成交涨 幅最大, 为27.38%;

其次是天津, 环比上涨8.80%. 二线城市成交指数为282.83, 环比上涨23.31点,其中宁波成交涨幅最大,达212.96%;

青岛的涨幅次之,为63.91%.三四线城市成交指数为118.69,环比下跌26.35点,其中包头成交涨 幅最大,环比上涨219.61%;

其次是常德,环比上涨80.46%. 《重庆市实施细则》已正式实施,如果测绘单位和开 发商联手糊弄购房人,参与舞弊的测绘单位将受处罚 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 政策――购买新房面积 缩水 测绘单位舞弊将受罚

10 月14 日市规划局发布消息, 《重庆市实施细则》 已正式实施, 如果测绘单位和开发商联手糊弄购房人, 参与舞弊的测绘单位将受处罚,不良记录

5 年内可查.规划局测绘管理处相 关负责人介绍, 近年来, 在房产测绘和地籍测绘中, 存在一些违法违规行为, 不仅扰乱了市场秩序,也伤害到了老百姓的利益.比如,市民关心的房产面 积问题,虽然允许一定范围内误差,但超出这个范围,开发商就必须多退少 补. 该负责人说,有些开发商在竣工验收阶段,与测绘单位一起作弊,使本 来不达标的面积 达标 ,让老百姓利益受损. 一线城市成交指数上涨 重庆:测绘单位舞弊将受罚 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:219.61%(包头) 跌幅最高:63.65%(安庆) 一线城市成交指数:77.36 二线城市成交指数:282.83 三四线城市成交指数:118.69 ? 国土资源部:在建住宅用地规模平稳增加 ? 北京限价适度放松 房价继续攀涨 ? 宽融资严用地 房地产调控长效机制初露端倪 ? 北京库存直线下降 四新盘周末入市一天售罄 ? 一线城市远郊地块受追捧中小房企生机重现 ? 京甲级写字楼空Z率连升 仍为城市最低水平 ? 国土部明敲土地市场暗忧楼市过热 ? 前三季度住宅用地大增北上广增加明显 ? 标杆房企融资已破

935 亿 楼市调控难度大 ? 众企业涉足养老地产 投资商意在圈地 【成交概览】 一线城市:本周6个一线城市成交面积3涨3跌,其中深圳成交涨幅最大,为27.38%;

其次是天津,环比上涨 8.80%.其中西广州成交跌幅最大,为9.71%,其次是上海,环比下跌8.57%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积12涨12跌,其中宁波成交涨幅最大,达212.96%;

青岛的涨幅次之, 为63.91%.其中福州成交跌幅最大,为56.49,其次是泉州,环比下跌43.36%. 三四线城市:本周39个三四线城市成交面积13涨25跌,其中,包头成交涨幅最大,环比上涨219.61%;

其 次是常德,环比上涨80.46%.其中安庆成交跌幅最大,环比下跌63.65%;

其次是龙岩,环比下跌60.79%. 成交指数: 一线城市成交指数为77.36, 环比上涨1.85点, ;

二线城市成交指数为282.83, 环比上涨23.31点;

三四线城市成交指数为118.69,环比下跌26.35点. 【供应概览】 刚刚过去的第42周, CRIC监测的10个一线城市新获得预售证共计200.5万平方米, 环比上周上涨59.25%, 其中深圳为一线城市中新获得预售证面积最多的城市,为54.26万平方米.一线城市项目受政策影响较大, 所以企业纷纷抓住四季度市场平稳期跑量. 一线城市新获得预售证走势图(单位:万m2 )

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400 第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周 一线城市 二线城市 三四线城市

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400 500 第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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40 50 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积

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80 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积

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60 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 【土地成交】 本周(10月12日C10月18日)成交经营性土地总建筑面积为1083万m2,环比小幅上涨5%;

经营性用 地成交总金额271亿,环比上周下降4%;

本周经营性用地成交均价2497元/m2,比上周下降9个百分点. 2013年第16周-42周土地成交走势图 从成交土地的城市结构来看, 本周二线城市为成交主体, 占比为54%, 环比上周上涨92%, 其中, 合肥、 昆明和武汉为成交量最高的三个城市;

一线城市成交量占比为29%,其成交量环比上周上涨137%,其中, 天津和重庆成交量达到百万方以上,深圳、上海和北京也有23万方左右的成交量,而广州仅成交2.9万方土 地;

三四线城成交量占比最少,为17%,镇江、惠州和佛山为主力成交城市,此三个城市的成交量占三四线 总成交量的93%. 2013年第16周-42周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC

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2500 第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交建面 成交金额 成交均价

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1600 第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 一线城市 二线城市 三四线城市 【土地供应】 本周(10 月12 日C10 月18 日)供应经营性土地总幅数环比上涨 29%,为144 幅;

供应经营性土地总建面积为

1352 万m2,环比上周上涨 11%. 2013年第16周-42周供应土地走势图 数据来源:CRIC 从供应土地的城市结构来看,二线城市供应占比最高,为47%,环比下降 27%,其中, 苏州、西安和沈阳为供应的主力城市,供应量均在

100 万方以上;

三四线城市供应占比为 32%,环比上涨 70%,连云港和镇江均有着不错的供应量;

而一线城市占比最低,为21%, 北京供应量远远大于其他一线城市,其供应量占一线城市总供应量的 55%. 2013年第16周-42周供应土地城市能级分布走势图

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2000 第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 经营性用地(建面) 经营性用地(幅数) 单位:万m2 单位:幅0200

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1200 1400 第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 一线城市 二线城市 三四线城市 【本周重点地块】 周度重点成交地块:深土交告(2013)10 号宝安区 A816-0050 地块 宗地概况 地块地图 土地地址 深圳市龙华新区 民治街道 成交日期 2013-10-16 总用地面 积(O) 52,460 底价总价(万元) 200,000 总建面积 (O) 262,300 成交总价 (万元) 382,000 所属板块 龙华板块 详细交易方式 挂牌;

环线位Z - 地块属性 住宅;

商业;

受让方 深圳中海地产有限公司 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (O) 建筑面积 (O) 总价 (万元) 成交楼板 价(元/O) A832-0853 2011-08-18 住宅 89,401 206,167 197,715 9,590 近期周边在售项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 金亨利都荟首 府2012-12-27 普通住宅;

120,000 24,755 卓越皇后道名 苑2013-10-17 普通住宅;

别墅;

186,786 26,000 数据来源:CRIC 地块分析: 项目地块位于深圳市宝安区龙华板块,东至布龙路 西至腾龙路 南至简上路 北至和平 路,位于轨道交通龙华线龙胜站和大塘站之间,交通配套完善,且为龙华六年来首块不限制 竞买........