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一、建设项目基本情况 项目名称 昆山滨盛房地产开发有限公司?昆山璞悦湾项目 建设单位 昆山滨盛房地产开发有限公司 法人代表 张荣华 联系人 王乐 通讯地址 昆山市玉山镇北门路东侧、新塘河北侧 联系电话

13776302226 传真 ― 邮政编码

215300 建设地点 昆山市玉山镇北门路东侧、新塘河北侧 立项审批部门 ― 批准文号 ― 建设性质 新建? 扩建 搬迁 行业类别 代码 (K7010)房地产开发与经营 占地面积 (m2 )

56638 绿化面积 (m2 ) -- 总投资 (万元)

150000 其中:环保投 资(人民币)

750 万元 环保投资 占总投资 0.

5% 环评经费 ― 预期投产日期 ― 原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) : 本项目为房地产开发经营建设项目,非工业类项目. 水及能源消耗 名称 消耗量 名称 消耗量 水(t/a) 191899.07 燃轻质柴油(t/a) ― 电(度/年)

285 万 燃气(标立方米/年) ― 燃煤(t/a) ― 其他(蒸汽,吨/年) ― 废水(工业废水、 生活污水√)排水量及排水去向 项目实施后执行雨污分流排水制,雨水纳入市政雨水管网,就近排入附近河道.生 活污水量 151145.7t/a.本项目停车场冲洗废水经隔油沉淀池处理后、商业建筑物餐饮含 油废水需隔油池预处理后,再与其他生活污水一起纳入市政污水管网排入昆山市北区污 水处理厂集中处理,处理达《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排 放限值》 (DB32/1072-2007)表2标准(其中未规定的其他指标执行《城镇污水处理厂污 染物排放标准》 (GB18918-2002)一级 A 标准)后,尾水排入太仓塘. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无. 第5页工程内容及规模: (不够时可附另页)

1、项目由来 昆山璞悦湾项目位于昆山市玉山镇北门路东侧、 新塘河北侧, 项目于

2018 年通过昆 山市发改委审批, 审批文号为昆发改核[2018]4 号, 该项目审批规模为占地面积 56638m2 , 总建筑面积 161084m2 ,共4栋高层住宅楼,7 栋叠拼住宅,14 栋联拼住宅,1 栋综合商 业楼,3 栋物业用房及社区用房. 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设 项目环境影响评价分类管理名录》 (环保部令第

44 号)的有关要求,本项目应当编制环 境影响报告表.为此,项目建设单位特委托我单位对本项目进行环境影响评价.在接受 委托之后,我单位组织人员到项目所在地进行了细致的踏勘,并在基础资料的收集下, 按照《环境影响评价技术导则》要求,编制了该项目环境影响报告表.

2、项目名称:昆山滨盛房地产开发有限公司?昆山璞悦湾项目

3、建设单位:昆山滨盛房地产开发有限公司

4、建设地点:昆山市玉山镇北门路东侧、新塘河北侧(地理位置见附图 1)

5、建设性质:新建

6、行业类别:K7010 房地产开发与经营

7、项目投资 本项目总投资为

150000 万元,其中环保投资

750 万元,占总投资的 0.5%,主要用 于地下停车场的废气治理、噪声防治、绿化及生活污水接管费用等.

8、用地规模及建设内容 本项目总用地面积 56638m2 , 总建筑面积 161084m2 .包括地上计容建筑面积

113276 m2 (住宅面积 105283m2 、 商业面积 5500m2 、 社区综合用房 800m2 、 物业服务用房 793m2 、 社区养老服务设施用房

306 m2 、配电室

540 m2 、公共厕所

50 m2 、开闭所

89 m2 、工具间

9 m2 、 燃气调压室

5 m2 ) , 地下不计容总建筑面积 47808m2 (地下非人防车库面积 38143m2 、 地下人防车库面积

9665 m2 ). 建设项目工程建设内容见表 1-1. 第6页表1-1 建设项目工程建设内容一览表 序号 项目 指标 单位

1 总用地面积

56638 m2

2 总建筑面积

161084 m2

3 其中 地上计容建筑面积

113276 m2 其中住宅

105283 m2 商业

5500 m2 社区综合用房

800 m2 物业服务用房

793 m2 社区养老服务设施用房

306 m2 配电室

540 m2 公共厕所

50 m2 开闭所

89 m2 工具间

9 m2 燃气调压室

5 m2 地下不计容总建筑面积

47808 m2 其中地下非人防车库面积

38143 m2 地下人防车库面积

9665 m2

4 容积率

2 /

5 绿地率 ≥40 %

6 建筑密度 ≤30 %

7 机动车停车数量

1378 辆8非机动车停车数量

1629 辆9居住户数

1020 /

10 户均人口 3.2 /

11 居住人数

3264 /

10、公辅工程及环保工程 本项目公辅、环保工程建设内容见表 1-2. 第7页表1-2 项目公辅、环保工程一览表 内容 建设规模 公辅工程 供水 市政自来水管网,年用自来水量约 191899.07t. 供电 市政电网,由当地电网引入,年用电量约

285 万度. 空调 项目选用分体空调, 由业主自行购买安装, 其能效等级不低于国家二级. 设计预留室外机安装位置及电气容量. 配电 设置

2 个配电房. 排水 雨污分流,雨水接入市政雨水管网,污水接入市政污水管网排入北区污 水处理厂,生活污水量约 151145.7t/a. 雨水收集 屋面、地面雨水均为有组织排放,在地块内汇总后最终排市政雨水管网 消防 室外消防给水管道在地块内成环状布置,并在环状管道沿道路设置若干 室外地上式消火栓,地块内建筑最高处屋顶设置有效容积为 18m3 消防 水箱.停车场设置消防水池,内设消防主泵一组,一用一备. 通风 地下停车场采用机械通风换气. 停车场 机动车位共

1378 辆,地上

50 辆,地下停车场

1328 辆. 环保工程 废水 生活污水纳入市政污水管网接入昆山市北区污水处理厂集中处理. 废气 地上停车场采用自然通风,无组织排放.地下车库废气通过通风系统及 地下车库排气 井集中排放. 固废 生活垃圾由保洁人员集中清扫,每天上下午集中时段由环卫部门及时清 运. 噪声 合理布置,泵房、设备机房位于地下,风机、水泵等隔声、减振.

11、项目平面布局规划 本项目地块位于昆山市玉山镇北门路东侧、新塘河北侧,地块总用地面积约 56638m2 ,地块东侧为住宅小区,南侧为公园,西侧待开发工业用地,北侧为待开发住 宅用地.项目总平面布置图具体见附图 5. 根据《江苏省环境噪声污染防治条例》和《昆山市商业设施环境保护暂行规定》中 规定,商业建筑物距离周边居民楼之间距离均需大于 30m.本项目商业建筑物距离居民 楼建筑之间距离均大于 30m(商业建筑离住宅最近处为 1#商业,距离为 31.10m,详见 附图

5 总平面布置图) ,因此本项目平面布局合理可行.

12、项目地周围环境概况 根据现场勘查,项目地东为昆山市宪海建材有限公司;

南为新塘河;

西为北门路;

北为玉杨路.项目地块周围用地情况见附图 4,项目周边无热电、固废焚烧、垃圾填埋 等重污染工业企业,项目周边 600m 范围内对本项目可能影响较大的企业主要为星光树 脂制品(昆山)有限公司等公司,各企业采取环保措施后污染物均能达标排放,对本项 目基本无影响. 第8页

13、施工进度安排 本项目预计

2018 年5月开工,2020 年5月全部建成.项目建设期为

24 个月,施工 时段按照规范进行,除了连续浇筑外,夜间不进行施工.如需夜间施工,向环保部门申 请.项目施工人员约

200 人,租住在附近民房内,场地内不设施工营地.

14、规划相容性分析 根据本项目地块土地证用途及地块规划设计条件(昆环建[2013]0064 号) ,地块用地 性质为商住混合用地,本项目建设内容为商业及住宅,项目建设符合区域规划要求.

15、项目建设与规划设计条件相符性分析 表1-3 与规划设计条件相符性分析(昆环建[2013]0064 号) 内容 规划设计条件 项目建设 相符性 用地位置 南:距规划河道边线

50 米北:距玉杨路中心线

27 米西:距北门路中心线

45 米东:距规划河道边线

30 米 其他:详见用地红线图 南:距规划河道边线

50 米北:距玉杨路中心线

27 米西:距北门路中心线

45 米东:距规划河道边线

30 米 相符 用地性质 商住混合用地 地上商业面积 5500,地上总建 筑面积 113276,地上商业建筑 面积占地上总建筑面积 4.86% 相符 容积率(F) 1.6≤F≤2.0 2.

0 相符 建筑密度 ≤30% 29.8% 相符 绿地率 ≥40% 40.10% 相符 建筑高度 ≤80 米≤80 米 相符 建筑退界 东:≥5.0 米南:≥5.0 米西:≥15.0 米北:≥12.0 米 其他: 以上建筑退界仅为建筑高度 ≤24 米的建筑最小退界距离,建 筑高度≥24 米的建筑退界同时需 要符合相关规定, 并满足消防要求 东:5.0 米南:5.0 米西:15.0 米北:12.0 米 相符 主出入口 东西向规划道路,西侧北门路 东西向规划道路,西侧北门路 相符 其他 / / /

16、江苏省生态红线管控区(昆山市)范围及与本项目的空间关系 根据《江苏省生态红线区域保护规划(2013) 》 ,生态红线区域实行分级管理,划分 为一级管控区和二级管控区.一级管控区是生态红线的核心,实行最严格的管控措施, 严禁一切形式的开发建设活动;

二级管控区以生态保护为重点, 实行差别化的管控措施, 严禁有损主导生态功能的开发建设活动.在对生态红线区域进行分级管理的基础上,按15 种不同类型实施分类管理.若同一生态红线区域兼具

2 种以上类别,按最严格的要求 落实监管措施.本规划没有明确的管控措施按相关法律法规执行. 第9页根据《江苏省生态红线区域保护规划(2013) 》 ,本项目均不在昆山市境内的生态红 线管控区红线区域范围内,因此,本项目的建设不会对昆山市境内的生态红线管控区造 成影响. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:

1、原项目简介: 建设所在地位于昆山市北门路东侧、新塘河北侧,原为农田,后改为待建商住及研 发用地. 项目历次环保审批情况: 具体情况见下表 1-4: 表1-4 历次项目情况 序号项目名称 建设内容 环保批复情况 监测验收 情况

1 北门路东、 新塘河北 占地

87 亩商住及研 发用地挂牌项目 项目地块占地面积

87 亩(58002.9m2 ) ,拟作为商住及 研发用地进行挂牌.

2013 年1月8日通过 环保审批,昆环建 [2013]0064 号 不需要

二、原项目生产工艺流程: 原项目非生产性项目,无生产工艺流程.

三、原项目污染物产生、治理、排放情况 原项目为商住及研发用地挂牌拍卖项目,不涉及具体建设项目,无污染物产生.

四、原项目结论与建议

1、昆山市土地储备中心北门路东、新塘河北占地

87 亩商住及研发用地挂牌项 目选址于昆山市总体规划中规划的商住用地内,本项目建设符合当地的规划要求.

2、根据《产业结构调整指导目录(2011 年本)》 ,本项目为允许类,因此本项目的建 设符合国家产业政策要求.

3、项目地所在域区大气达到《环境空气质量标准》 (GB3095-2012)二级标准.太 仓塘各监测断面总体水质不能达到《地表水环境质量标准》 (GB3838-2002)标准中的Ⅳ 类水质标准要求,超标指标是 NH3-N、TP,主要由农业面源污染、生活污水所引起.项 目地声环境质量边界达到《声环境质量标准》 (GB3096-2008)2 类标准要求.

4、 项目排水实行雨污分流, 昆山市北部污水处理厂污水管网已经沿北门路铺设到位, 项目地具备接管条件.

5、经过调查分析,项目地周围 600m 范围内企业各污染物达标排放后对项目影响很 小. 第10 页

二、建设项目所在地自然环境、社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等) :

1、地理位置 昆山位于东经 120°48′21″―121°09′04″、................