PDF《晓珀.御》

晓珀.

御旺角 ― 香港

10 董事局主席报告 董事局主席报告 李兆基博士大紫荆煜 主席兼总经理 股东应占盈利 集团截至二零一七年十二月三十一日止年度股东应占盈利 为港币三百零四亿三千三百万元,较去年度之港币二百一 十九亿一千六百万元,增加港币八十五亿一千七百万元或 39%.每股盈利为港币7.61元 (二零一六年:因应二零一七年 派发红股调整为港币5.48元) . 若撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值变动 (已扣减 非控股权益及税项) ,集团截至二零一七年十二月三十一日 止年度之股东应占基础盈利为港币一百九十五亿五千七百 万元,较去年度之港币一百四十一亿六千九百万元,增加 港币五十三亿八千八百万元或38%. 每股基础盈利为港币4.89元 (二零一六年:因应二零一七年派发红股调整为 港币3.54元) . 股息 董事局建议派发末期股息每股港币一元二角三仙予於 二零一八年六月十一日 (星期一) 登记在公司股东名册内之 股东,而该末期股息於香港并不需要缴付预扣税.连同 已派发之中期股息每股港币四角八仙,截至二零一七年 十二月三十一日止年度合共派发股息每股港币一元七角一仙 (二零一六年:每股港币一元五角五仙) . 建议派发之末期股息将以现金支付,并预期於二零一八年 六月二十一日 (星期四) 派发给各股东.

11 派送红股 董事局建议配发红股予於二零一八年六月十一日 (星期一) 登记在公司股东名册内之股东,分配率为每持有十股股份 可获派送一股新股 (二零一六年:每持有十股股份可获派送 一股红股) .有关议案将於本届股东周年大会上提出,如议 案获得通过,以及香港联合交易所有限公司上市委员会批 准该等新股上市及买卖,获派送之红股股票将於二零一八年 六月二十一日 (星期四) 寄出. 业务回顾 受本港物业销售成绩理想所带动,集团截至二零一七年 十二月三十一日止财政年度股东应占基础盈利大幅增长 38%,至港币一百九十五亿五千七百万元.当中物业销售之 应占税前基础盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及 合营公司之贡献,较去年之港币四十一亿一千五百万元, 增加44%至港币五十九亿零八百万元.而虽然於期内沽出若 干收租物业,应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属 公司、联营公司及合营公司之贡献,仍较去年上升3%至 港币六十六亿四千九百万元.此外,出售本港及内地数项 酒店物业、非核心投资物业及待发展地盘共录得应占税后 基础盈利港币七十四亿八千五百万元. 香港 物业销售 美国联邦储备局於二零一七年三度加息.然而,本港经济 保持稳健,吸引资金持续流入,令按揭息率继续处於低 水平.加上用家置业需求依然殷切,带动本港楼市持续 向好,地价及楼价屡创新高. 集团於本年度推售四个住宅楼盘 ― 计有位於粉岭 「香港哥 尔夫球会」旁之 「高尔夫 ? 御苑」 、西营盘 「翰林峰」 、f鱼 涌 「君豪峰」 及元朗 「尚悦 ? 方」 ,及两个活化工厦之写字楼 项目 ― 九龙湾 「创豪坊」 及长沙湾 「创汇国际中心」 ,各项 目均受买家欢迎.就以年底开售之元朗 「尚悦 ? 方」 为例, 住宅单位於开售当日全数售出.销售中之其他项目,如半 山 「天汇」 、马鞍山 「迎海」 (第一至五期) 及多个市区重建精 品住宅 「The H Collection」 ,销情亦相当理想.其中半山 「天汇」 之顶层特色单位,以实用面积计算,平均每平方 售价超过港币十万元,创出同区新高.集团於截至二零一 七年十二月三十一日止年度,自占之香港住宅及写字楼物 业销售总额达港币一百二十六亿元. 此外,集团分别以港币二十二亿四千八百万元及港币十亿 元,出让持有两个酒店物业 ―「观塘丽东酒店」及北角 「丽东轩」 之公司权益,另签订协议以港币六十六亿元出让 一项位於屯门管翠路,可建楼面面积约七十八万五千平方 罩≌⒄瓜钅恐救ㄒ.连同售出半山 「辉煌台」 、 马头角 「迎丰」及筲箕湾 「柏汇」若干商m、其他工商物业 及车位,自占销售收入合共约港币一百一十五亿七千二百 万元.加上上述之住宅及写字楼销售总额,集团於本年度 在本港自占总销售收入达港币二百四十一亿七千二百万 元,较上年度之港币一百四十八亿九千三百万元增加62%, 创出历来新高.

12 本年度结束后,集团於二零一八年一月以港币九十九亿 五千万元,出让持有位於北角京华道18号,坐拥约三十三万 平方罩俸＜准渡滔弥救ㄒ. 物业发展 集团於二零一七年五月以港币二百三十二亿八千万元, 从政府公开招标中投得一幅位於中环美利道,连接港铁站 兼可饱览邻近遮打花园、终审法院以至皇后像广场开扬景 观之珍贵商业用地.此项目将发展成为楼高三十五层,总 楼面面积约四十六万五千平方罩准渡滔.项目将由著 名之 「扎哈 ? 哈迪德建筑事务所」 设计,预计於二零二二年 落成时将继国际金融中心后,成为本港商业核心地段另一 瞩目新地标. 此外,两幅分别位於粉岭北及古洞新发展区之土地,集团 於二零一七年十二月与政府达成协议,分别以约港币 二十五亿三千二百万元及港币十二亿三千五百万元作为补 价,更改土地之发展用途.两幅土地面积分别约十七万四千 平方占拔逋蛄椒,预计可提供之自占楼面面积 分别约为六十一万平方占岸咄蚱椒. 本年度结束后,集团於二零一八年二月以合共约港币一百 五十九亿五千九百万元购入两幅位於启德发展区之毗邻 住宅用地之权益,此项目将发展成为总楼面面积逾一百万 平方罩鄙泻阑≌. 至於集团已购入八成以至全部权益之 「市区旧楼重建」 项目 则增加至五十个,此等项目自占楼面面积合共约四百万 平方. 集团透过不同途径扩充在本港之土地储备,除有少量作出 租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销售楼面, 资料详列如下: 高尔夫 ? 御苑 (古洞-香港) (效果图)

13 进行发展中物业及已建成主要存货,楼面总括如下: 项目 数目 集团自占 实用/楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (甲) 可於二零一八年销售之楼面: 1. 已开售主要发展项目之尚余未售出单位 (表一)

24 1.1 2. 拟於二零一八年开售之项目 (表二)

6 0.6 小计: 1.7 其中约八十四万平方兆哉 楼面来自旧楼重建项目 (乙) 市区项目: 3. 旧有市区地盘发展中项目 (表三)

4 1.1 暂未定开售日期,其中一个 仍有待与政府达成补地价协议 4. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购全部业权 (表四)

25 2.1 预计大部份可於二零一九年 至二零二零年开售或出租 5. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购八成或以上业权 (表五)

25 1.9 预计大部份可於二零二零年 至二零二二年开售 6. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购二成以上至八成以下业权 (表六)

31 0.8 各项目有待成功购入全部业权方可落实重建 7. 尖沙咀中间道15号 (透过公开招标购入)

1 0.3 拟完成发展后持作收租物业 8. 中环美利道 (透过公开招标购入)

1 0.5 拟完成发展后持作收租物业 9. 启德发展区 (於本年度结束后购入)

2 1.1 小计: 7.8 以上 (甲) 及 (乙) 类项目之总计: 9.5 (丙) 新界主要发展中项目: - 粉岭北 3.5 (注二) - 和生围 0.9 (注二) - 粉岭北粉岭上水市地段第262号0.6 - 古洞粉岭上水市地段第263号0.3 - 其他 0.3 小计: 5.6 (甲) 至 (丙) 项之总计: 15.1 注一:楼面面积乃根壳拔萦钍鹋蚧蛘鞘泄婊,以及本公司之发展计划而计算,部份项目面积未来可能因应实际需要而有所变动. 注二:有关发展面积须有待达成补地价协议方可落实.

14 (表一) 已开售主要发展项目之尚余未售出单位 正在出售之主要发展项目有二十四个: 於二零一七年 十二月三十一日 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 楼面面积 (平方) 发展类别 集团所占 权益 (%) 尚余住宅 单位数目 尚余实用 面积 (平方) 1. 高尔夫 ? 御苑 青山公路古洞段88号154,280 555,399 住宅 100.00

395 401,095 2. 迎海 (第一至五期) 马鞍山乌溪沙路8号1,042,397 2,950,640 商住 59.00

116 211,263 3. 君豪峰 f鱼涌英皇道856号17,720 177,817 商住 100.00

409 116,757* 4. 翰林峰 西营盘皇后大道西460号28,027 272,439 商住 100.00

350 113,045* 5. 帝蠛劳 半山罗便臣道23号31,380 156,900 住宅 50.00 (注一)

28 47,195* 6. 晓珀 ? 御 旺角界限街68号6,750 60,750 商住 100.00

21 23,173* 7. 加多利轩 何文田胜利道7号9,865 83,245 商住 100.00

56 19,087* 8. 南昌一号 长沙湾南昌街1, 3号及 通州街180号8,559 77,029 商住 100.00

41 18,295* 9. 名家汇 沙田显泰街18号95,175 358,048 住宅 100.00

4 11,742 10. 尚悦 元朗十八乡路11号371,358 1,299,744 住宅 79.03

9 10,923 11. 翠峰 唐人新村I峰岭路23号78,781 78,781 住宅 100.00

2 6,617 12. 倚南 鸭洲大街68号7,953 65,761 商住 100.00

5 3,062* 13. 逸o 粉岭马适路1号95,800 538,723 商住 33.41

2 2,403

15 於二零一七年 十二月三十一日 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 楼面面积 (平方) 发展类别 集团所占 权益 (%) 尚余住宅 单位数目 尚余实用 面积 (平方) 14. 柏汇 筲箕湾成安街33号7,513 80,090 商住 100.00

4 2,269* 15. 利奥坊 ? 晓岸 旺角利得街11号19,600 176,353 商住 100.00

3 1,626* 16. 晓盈 长沙湾福荣街188号7,350 62,858 商住 100.00

2 1,615* 17. 晓悦 长沙湾福华街571号7,560 63,788 商住 100.00

3 1,491* 18. 隽琚 铜锣湾重士街8号6,529 65,267 住宅 79.762

4 1,332* 19. 海柏汇 长沙湾通州街208号6,528 55,077 商住 33.41

4 1,113* 20. 晓尚 长沙湾大埔道188号8,324 70,340 商住 100.00

2 1,095* 21. Global Gateway Tower 长沙湾永康街 61A-61E号及63号28,004 336,052 工业 100.00 不适用 88,981* (注二) 22. 创汇国际中心 长沙湾永康街79号14,343 172,113 写字楼 100.00 不适用 67,039 (注二) 23. 东贸广场 柴湾利众街24号11,590 173,850 写字楼 100.00 不适用 60,359 (注二) 24. 创豪坊 九龙湾宏光道8号21,528 171,194 写字楼 100.00 不适用 52,835 (注二) 小计: 1,460 (注三) 1,264,412 集团自占面积: 1,149,295 注一: 此乃本集团根 「互换契诺公契及管理协议」 与参与之发展商按比例分别分配有关住宅单位后所占之权益. 注二: 为写字楼、工业或商m面积. 注三: 当中一百七十七个住宅单位已落成,并取得入伙纸. * 为市区旧楼重建项目,合共为集团提供尚余自占面积约四十二万平方.

16 (表二) 拟於二零一八年开售之项目 如无不可预见之阻延,下列六个项目将於二零一八年发售: 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 楼面面积 (平方) 发展类别 集团所占 权益 (%) 住宅 单位数目 住宅 楼面面积 (平方) 1. 南津?迎岸 香港仔田湾街12号4,060 37,550 商住 100.00

142 35,025* 2. 大角咀嘉善街8-30A号19,610 176,315 商住 100.00

514 155,174* 3. 元朗唐人新村丈量约份 第122约地段第1752号 (注一) 27,864 27,864 住宅 100.00

16 27,864 4. 元朗市地段第524号 (注一) 48,933 171,266 住宅 79.03

504 171,266 5. 土瓜湾马头围道57-69号、 庇利街2-20号及 崇志街18A-30号23,031 207,256 商住 100.00

551 172,722* 6. 长沙湾元州街342-354号8,013 67,847 商住 100.00

176 59,757* 小计: 1,903 621,808 集团自占面积: 585,894 注一: 尚待取得预售楼花同意书. * 为市区旧楼重建项目,合共为集团提供自占面积约四十二万平方.

17 (表三) 旧有市区地盘发展中项目 集团有四项旧有物业正在策划重建或更改用途,尚未定开售日期,以目前屋宇署批则或政府城市规划计算,预计将可提供 市区物业自占楼面面积约一百一十万平方,简列如下: 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 预计未来 重建后 楼面面积 (平方) 集团所占 权益 (%) 预计未来 重建后之 自占楼面面积 (平方) 1. 香港中环j甸乍街45号 (注一) 9,067 135,995 19.10 25,975 2. 香港北角电气道218号 (注一) 9,600 143,997 100.00 143,997 3. 香港山顶卢吉道29A号23,649 11,824 100.00 11,824 4. 九龙油塘湾 (注二) 810,454 3,991,981 22.80 910,172 合共: 852,770 4,283,797 1,091,968 注一: 收租项目. 注二: 经修订之发展大纲图已於二零一五年二月获批,现时有待与政府达成补地价协议方可落实.

18 (表四) 新收购市区旧楼重建项目 已购全部业权 新收购市区重建项目,有二十五个已购入全部业权,以目前屋宇署批则或政府城市规划计算之预计自占楼面面积如下. 如无不可预见之阻延,预计大部份出售项目可於二零一九年至二零二零年开售或出租: 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 预计未来重建后之 自占楼面面积 (平方) 香港 1. 上环忠正街1-19号及奇灵里21号7,858 90,048 2. 上环楼梯台1-4号2,860 14,300 3. 湾仔庄士敦道206-212号4,339 65,083(注一) 4. 湾仔活道17号2,015 17,128 (a) 5. 香港仔石排湾道85-95号4,950 47,025 (b) 6. 半山罗便臣道62C号及西摩台6号3,855 33,760 7. 半山西摩道4A-4P号 (集团占该项目65%权益) 52,466 306,921 8. 半山坚道73-73E号6,781 60,659 9. 半山罗便臣道98-100号5,594 23,576 (c) 10. 西湾河太祥街2号13,713 123,417 11. 鸭洲大街65-71号4,800 40,800 小计: 109,231 822,717 九龙 12. 佐敦德成街2A-2F号10,614 89,229 13. 大角咀角祥街25-29号26,953 227,411 14. 大角咀利得街35-47号、角祥街2-16号及福泽街32-44号20,114 181,025 15. 长沙湾永隆街11-19号6,510 58,300(注二) 16. 深水段餮蟛吮苯456-466号及黄竹街50-56号22,966 194,397(注二) 17. 石硖尾巴域街1-15号及南昌街202-220号20,288 162,304 (d) 18. 石硖尾耀东街3-8号7,313 58,504 (d) 19. 红|黄埔街15-17A号4,000 36,000 (e) 20. 红|黄埔街31-33号3,000 27,000 (f) 21. 红|黄埔街39-41号及宝其利街12A-12B号及22-22A号4,900 44,100 (g) 22. 红|机利士南路14-16号及26-28号及必嘉街76-78号6,375 57,375 (h) 23. 九龙城福佬村道67-83号10,954 93,109(注二) 24. 九龙城南角道4-6号2,817 23,945 (i) 25. 何文田窝打老道74-74C号及v满街15-25号 (集团占该项目49%权益) 10,677 39,240 小计: 157,481 1,291,939 合共: 266,712 2,114,656 注一: 拟完成发展后持作收租物业. 注二: 有关发展面积可能需要有待达成补地价协议方可落实. * 本表四在自占楼面面积注有英文字母之项目,将可与以下表五在自占楼面面积注有相同英文字母之项目 (如能完成收购全部业权) 合并发展.

19 (表五) 新收购市区旧楼重建项目 已购八成或以上业权 新收购市区重建项目,有二十五个已购入八成以上业权,须根 《土地 ........