PDF《4月3日》

【今日焦点】 ?

30 城住宅成交骤增七成 ? 京津冀欲造世界级城市群 ? 中信国安夺 影子股 花魁 ? 新政下深圳二手房房东大面积提价 ? 京出售自住房补交差价有望随市调整 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

4 月3日【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.82 7.10 上海 5.21 8.52 广州 3.23 5.75 深圳 0.96 2.90 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.19 9.74 杭州 1.57 2.85 南京 2.03 3.59 天津 3.66 7.17 注:二手房成交为商品住宅数据

一、三线城市成交指数上涨 沪深二套房贷首付比例仍为

7 成 一线城市成交指数:43.49/ 二线城市成交指数:128.20/ 三线城市成交指数:74.06 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:张贻兆 刘勇 政策――

330 新政 后 沪深二套房贷首付比例仍为

7 成4月2日,在三部委联合下发对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民 家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于 40%,并将普通房营业税免徵期限 由5年缩短至

2 年后,各地目前的执行情况也颇受关注.就上海而言,从已了解 的情况来看,二套房贷首付细则仍未推出,预计尚需等待一周左右.目前,工、 农、中、建、交五大行房贷首付比例仍按照七成操作,贷款利率上浮 10%.而深 圳各大银行均表示尚未接到具体通知,目前暂维持 70%不变.而光大银行深圳分 行相关负责人称监管部门已口头通知深圳暂不实行 40%首付. 市场――

一、三线城市成交指上涨,上海上涨 57.78%

4 月2日, 一线城市成交指数为 43.49, 环比上涨 0.64 点, 上海上涨 57.78%;

二线城市成交指数为 128.20,环比下跌 21.94 点,石家庄下跌 71.68%;

三线 城市成交指数为 74.06,环比上涨 6.51 点,梧州上涨 70.82%.

一、三线城市成 交指数较昨日上涨. 土地――鲁能首入南京 25.2 亿元斩获河西区域地王

3 月31 日,南京市国土局宣布,山东鲁能集团以 25.2 亿元斩获河西住宅地 块,楼面价

14078 元/平方米,这也是这家企业首次进入南京市场. 土地资料显示,当天拍出地块是来自河西南的 NO.2015G01.其出让面积 约6.5 万平方米,东至双闸街,南至新河路,西至规划道路,北至螺塘街,地块 与正荣润o、升龙天汇、招商雍和府、五矿崇文金城等热门楼盘毗邻,容积率在 1.0 到2.75 之间,底价 22.38 亿元,最高限价 32.4 亿元. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南京 NO.2015G01 号 住宅 17.9 25.2

14078 12.6% 【企业动态】 ? 富力地产:前三月销售

80 亿 土地收购只考虑北京广州 (观点地产网)4 月2日,广州富力地产股份有限公司宣布,截至

2015 年3月底,富力总合约销 售金额约 80.4 亿元,合约销售总面积约 63.17 万平方米,达600 亿年度销售目标 13.4%. 而为了保障利润, 富力并没有计划通过减价来促进销售. 在上月中旬召开的

2014 年全年业绩会上, 富力董事长李思廉明确表示, 为了善用及保存宝贵土地资源价值, 集团避免参与若干物业销售项目从根 本并长远来说难以持续的恶性价格竞争. 与此同时,富力今年的拓张也将更集中在房价更为平稳、供求更为健康的一二线城市. 至于买地 的问题,我们将会集中在一二线城市,重点会更多放在北京、广州. 李思廉表示.除此之外,李思廉 更表示,预计来年将不会参与太多土地收购项目,特别是在三线和四线城市的土地收购. ? 阳光城:去年净利润翻倍

2015 或北上京津冀 (地产中国网)4 月3日,阳光城集团股份有限公司发布了

2014 年年度报告,报告显示,2014 年公司营业收入 138.94 亿元,同比增长 86.64%;

净利润 13.17 亿元,同比增长 110.28%;

主业房地 产实现营业收入 130.04 亿元,同比大幅增长 114.67%;

归属于上市公司股东的净利润 13.24 亿元,同 比增幅高达 103.12%;

结算金额增长的同时,结算面积 120.64 万平方米,比上年同期增长约 82.04%.

2015 年,阳光城提出在 守正 的基础上进一步 出新 ,同时为企业创新锁定了四大方向:一是 加码并购,快速做大企业规模.二是加大优化区域布局.三是搭建融资平台,提供有力资金支持.四是 善用资本市场,借力实现阶段升级. ? 卓能集团:8.5 亿港元香港售卓能广场 已订立意向书 (观点地产网)4 月2日晚间,卓能(集团)有限公司公告宣布,公司与潜在买方订立无法律约束力 意向书,内容涉及集团可能出售位于香港轩尼诗道

244 至250 号卓能广场的全部实际权益. 本次出售事项的指示代价约为 8.5 亿港元, 其可就将给予协定的目标公司的特定负债及流动资产予 以调整.根据意向书,卓能集团已经向潜在买方授予由意向书日期起计最多

5 个星期的独家期.在该 期内,公司不得直接或间接展开、征求或磋商或接纳任何要约、接洽或与任何人就该物业或其直接或中 间控股公司的股份的任何权益进行任何磋商或订立任何协议. 资料显示,早在

2010 年8月,卓能集团曾试图出售卓能广场,意向价为 7.2 亿港元.2014 年8月5日港媒报道,卓能集团宣布将公开招标出售香港卓能广场,由仲量联行担任独家代理,意向价调 整为 8.8 亿港元. 【土地资讯】 ? 一线城市楼面价达一年最高 大房企联合拿地渐多 (地产中国网)2015 年一季度,受春节假期及全国 两会 等因素影响,房地产市场库存问题依 然严峻,主要城市土地市场持续低温,出让金下降超四成,不过住宅类用地成交楼面均价同比上涨 3%. 一线城市

3 月楼面均价为

13429 元/平方米,环比增长 129%,同比增长 147%.一季度一线城市楼面 均价

8254 元/平方米,达到

2014 年一季度以来的最高值. 拿地节奏可以看出企业对市场的判断.从去年

9 月开始,20 大房企中部分企业已经再次出现在土 地市场,尤其对一线城市的住宅地块的争夺十分激烈,万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地.同时, 由于重点城市地价偏高,大体量地块的开发建设对房企综合实力要求较高,联合拿地的现象日渐增多, 大型房企的 强强联合 在竞拍中占据明显优势. ? 厦门

2015 年将出让

123 公顷商住地 建面

311 万平 (观点地产网)据厦门市国土局

3 月30 日公布的《2015 年厦门市经营性用地出让计划》显示, 该市今年计划供应土地面积约

313 公顷,建筑面积约

811 万平方米,其中商品住宅用地供应土地面积

123 公顷,建筑面积

311 万平方米. 从区域分布看,思明区拟出让

16 幅,均为办公、商业用地,土地总面积

176810 平方米.湖里区 拟出让

16 幅,土地用途以办公、商业为主,土地总面积约 40.38 万平方米.海沧区拟出让

15 幅,土 地用途以办公、商业、酒店为主,土地总面积 50.79 万平方米.集美区拟出让

10 幅,土地用途以居住、 商业、办公为主,土地总面积 66.58 万平方米.同安区拟出让

9 幅,土地用途以居住、商业为主,土地 总面积 75.30 万平方米.翔安区拟出让

11 幅,土地用途以居住、商业为主,土地总面积 62.59 万平方 米. ?

3 月郑州土地火爆 成交价现冰火两重天 (新浪地产网)在刚刚过去的

3 月,郑州国土资源局供应

44 宗地块,可谓火爆非凡.这44 宗出 让土地分别分布在航空港区、管城区、金水区、中原区,其中位于管城区的郑政出[2015]17 号地块, 创下了

3 月土地成交价新纪录,成为

3 月的 地王 . 在3月供应的

44 宗土地中,住宅用地

24 宗、商服用地

1 宗、住宅与商服两用地

1 宗、工业用地

18 宗.........