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2012 年・第14 周【2012.

04.02-2012.04.08】 1/7 第14 周:清明小长假,楼市呈现 量价齐跌 本周楼市整体呈现 量价齐跌 态势.从成交走势来看,近两周成交量持续下跌,楼市小阳春接近尾声, 市场回归常态.本周市场成交出现较大幅度的下跌,成交量下降了 35.1%,达到近

6 周的最低点;

成交均价出 现小幅下跌,环比下降 4.8%.第14 周成交主力户型面积为 50-90 平米和 90-120 平米,分别占全市本周总成交 量的 41.17%和22.65%;

套型以两室和三室为主, 分别占全市总成交量的 39.79%和26.44%;

成交总价以 100~200 万和 50~100 万区间居多,分别占到全市总成交量的 46.51%和18.95%. 从本周各区的成交情况来看,城八区成交量低于郊区成交量,且略低于上周成交比例.本周城八区的成交 量占全市总成交量的 35.23%,郊区成交量占全市总成交量的 64.77%.城八区中,朝阳区成交量最大,占全市 总成交量的 22.39%,其中中弘?北京像素项目成交最多,周成交

67 套;

郊区中,昌平区成交量最大,占全市 总成交量的 15.42%,其中保利罗兰香谷项目成交最多,周成交

52 套;

在成交均价方面,宣武区均价最高,为64462 元/平米,朱雀门项目的成交拉高了宣武区的均价水平;

延庆县成交均价最低,仅为

5346 元/平米.

2012 年第

14 周全市无土地供应及成交.2012 年第

14 周北京新增预售楼盘为

3 个,共推出

627 套,推出 面积 6.40 万平米;

截至

4 月8日,北京新增项目

59 个,总推出套数

13686 套,总供应面积 178.13 万平米.

一、土地市场

1、土地供应

2012 年第

14 周(2012 年4月2日―2012 年4月8日) ,全市供应土地

0 宗.

2012 年第

14 周北京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 地块用途 公告日期 【数据来源:世联数据平台】

2、土地成交

2012 年第

14 周北京共成交土地

0 宗.截至

4 月8日,北京共成交土地

45 宗,总建设用地面积 198.85 万 平米,总成交金额 96.43 亿元. 北京/ 市场周报

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2012 年・第14 周【2012.04.02-2012.04.08】 2/7

2012 年第

14 周北京房地产市场土地成交一览表・住宅 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 (万元) 地块用途 交易日期 【数据来源:世联数据平台】

2012 年第

14 周北京房地产市场土地成交一览表・商业办公 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 (万元) 地块用途 交易日期 【数据来源:世联数据平台】

2012 年第

14 周北京房地产市场土地成交一览表・其他 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 (万元) 地块用途 交易日期 【数据来源:世联数据平台】

二、一手房市场

1、新增预售

2012 年第

14 周北京新增预售楼盘为

3 个,共推出

627 套,推出面积 6.40 万平米;

截至

4 月8日,北京 新增项目

59 个,总推出套数

13686 套,总供应面积 178.13 万平米.

2012 年第

14 周北京房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积(平米) 开发商 住宅 商业 其它 4.2 永丰嘉园 海淀 海淀区永丰乡 永丰产业基地 v-1 号地块永 丰嘉园

9 组团 住宅 公建 ― ― 6996.4

2 北京德成兴业 房地产开发有 限公司 4.7 嘉悦园 朝阳 朝阳区东坝乡 单店西村南 商业 ― 3410.62 ― 北京金隅嘉业 房地产开发有 限公司 4.7 绿地财富中 心 大兴 大兴区新城北 区19 号 办公 ― ― 53577.

71 北京绿地京城 置业有限公司 【数据来源:世联数据平台】

2、成交状况 第14 周,北京一手房共成交

1161 套,成交面积 12.48 万平米,成交均价

20364 元/平米,成交金额 25.41 亿元. 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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2012 年・第14 周【2012.04.02-2012.04.08】 3/7 【数据来源:世联数据平台】 从本周各区的成交情况来看,城八区成交量低于郊区成交量,且略低于上周成交比例.本周城八区的成交 量占全市总成交量的 35.23%,郊区成交量占全市总成交量的 64.77%.城八区中,朝阳区成交量最大,占全市 总成交量的 22.39%,其中中弘?北京像素项目成交最多,周成交

67 套;

郊区中,昌平区成交量最大,占全市 总成交量的 15.42%,其中保利罗兰香谷项目成交最多,周成交

52 套;

在成交均价方面,宣武区均价最高,为64462 元/平米,朱雀门项目的成交拉高了宣武区的均价水平;

延庆县成交均价最低,仅为

5346 元/平米. 【数据来源:世联数据平台】 本周楼市整体呈现 量价齐跌 态势.从成交走势来看,近两周成交量持续下跌,楼市小阳春接近尾声, 市场回归常态.本周市场成交出现较大幅度的下跌,成交量下降了 35.1%,达到近

6 周的最低点;

成交均价出 现小幅下跌,环比下降 4.8%.第14 周成交主力户型面积为 50-90 平米和 90-120 平米,分别占全市本周总成交 量的 41.17%和22.65%;

套型以两室和三室为主, 分别占全市总成交量的 39.79%和26.44%;

成交总价以 100~200 万和 50~100 万区间居多,分别占到全市总成交量的 46.51%和18.95%.

3、存量分析 截止

2012 年4月8日,北京全市一手房可售套数为

95818 套,可售面积为 1145.68 万平米;

若按近

8 周 北京全市一手房市场周平均销售

1370 套的销售速度,目前的住宅存量需

70 周才能被市场完全消化.

4、成交排名 TOP10 楼盘分析

2012 年第

14 周北京房地产住宅类(普通住宅公寓、别墅)市场成交套数排名 TOP10 楼盘一览表

5 1

5 5

260 53

77 3

155 96

90 0

148 18

47 179

16 3

57080 43956

30249 64462

28520 24038

27866 21161

16171 12911

13760 0

15273 13206

8146 18983

53466308 0

5000 10000

15000 20000

25000 30000

35000 40000

45000 50000

55000 60000

65000 70000

0 50

100 150

200 250

300 350

400 450

500 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台 石景山 通州 房山 顺义 门头沟 大兴 怀柔 密云县 昌平 延庆县 平谷 成交均价(元/平米) 成交套数(套) 2012年第14周北京各区商品住宅成交走势 成交套数 成交均价

748 1032

1274 1439

1622 1891

1789 1161

19052 17824

17811 18302

19371 18161

21384 20364

0 5000

10000 15000

20000 25000

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周 成交均价(元/平米) 成交套数(套) 2012年第14周北京一手房成交走势 成交套数 成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

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2012 年・第14 周【2012.04.02-2012.04.08】 4/7 排名 项目名称 区域 套数↓ 面积(平米) 均价(元/平米) 金额(亿元)

1 中弘・北京像素 朝阳区

67 3352.69

13496 0.45

2 保利・罗兰香谷 昌平区

52 4396.11

15475 0.68

3 K2 百合湾 通州区

37 2685.60

21060 0.57

4 天通苑 昌平区

32 2084.25

16640 0.35

5 首开・常青藤 朝阳区

30 3135.12

21967 0.69

6 阳光水岸 顺义区

24 2073.94

1904 0.04

7 金融街・金色漫香........