PDF《房地产市场》

0 武汉房地产市场研究报告 武汉 房地产市场 研究报告

5 月27 日――6 月2日1武汉房地产市场研究报告

一、宏观形势分析

1、城市发展与规划

2

2、行业政策

2

二、土地市场分析

1、成交土地明细

5

2、成交土地详情

5

三、房地产市场分析

1、市场供应量

7

2、市场成交量

7

四、重点片区监控

1、南湖片区

10

2、沌口片区

11

3、青山片区

12

4、汉口中心片区

13 2 武汉房地产市场研究报告

一、宏观形势分析

1、城市发展与规划 全市年内建成

3 条花街 呈现立体绿化美化效果 在武汉三镇各选择

1 条道路建设 花街 ,是今年 城管革命 十大 文化创意景观建设工程之一.

26 日,市城管局、园林局在东湖开发 区召开现场会,推介学习全市首条 花街 光谷步行街立体绿化经验. 光谷步行街广场上,所有路灯杆和行道树都包裹一圈 花墙 ,采 用圆柱形带圆孔的架子,在架子上安置一盆盆海棠花.在常青藤映衬 下,海棠花墙格外艳丽.步行街边横跨珞喻路的一座人行天桥,则成 了 花桥 ,整座桥的外侧都开满各种鲜花,这些鲜花每季换一次,能 保持 四季常开 . 会上决定,全市要推广光谷步行街经验,今年首先建设

3 条花卉 吊篮景观街.对道路整体绿化景观效果进行优化设计,在沿线建筑的 窗台、阳台及具备条件 的市政公用设施上设置 植物花卉吊篮,及时维 护,定期更新,呈现立 体绿化美化效果,营造 生机勃勃的街头景观.

3 武汉房地产市场研究报告 湖北拟投资 3.3 亿建 李娜综合馆 预计

2 年内完工 湖北省正在努力把李娜的社会与经济效应最大程度地优化, 发改 委已经批下来 3.3 亿元建造以李娜名字命名的 李娜综合馆 . 据悉, 李娜综合馆 将在两年之内建好,届时将不仅仅举行网 球类赛事,也会举办其他综合类项目的比赛,还将定期向群众开放. 上海有姚明,宜兴有丁俊晖,武汉有李娜……这些 城市名片 除了能在竞技场上为所属省市带来荣誉和知名度,还能带来什么?除 了带来赛事和场馆配套设施建设外, 也许最宝贵的效应在于该项目在 群众中的普及. 姚明走红引发了篮球人口暴涨, 中国因为丁俊晖而使台球房遍地 开花,以及武汉涌现出越来越多的网球学校、俱乐部,这才是明星名 片最大的也是应有的社会效应. 梨园下穿通道主体贯通将减轻梨园转盘、 徐东大街、 长江二桥 的交通压力. 白沙洲大道地面道路已于

28 日全线完成刷黑, 并已开放交通, 武昌南大门将更加畅通. 匝道路灯亮了,二七大桥下周或通公交.

4 武汉房地产市场研究报告

2、行业政策 商贷被限还可用公积金:武汉公积金贷款很 给力 最近,借着政策对首套房刚性需求释放出差别化信贷的信号之 际,不少

二、三线城市已纷纷迫不及待做出响应.重庆、南昌、呼和 浩特等多个城市,公积金贷款额度及比例已悄然松动,两成首付 重 现江湖 .在这波 微调 风盛行之际,武汉也紧跟了上来.目前, 武汉公积金贷款主要有以下三个变化. 1,二手房公积金贷款上限拟提高 今年以来,武汉住房公积金管理中心针对购买首套住房,且住房 面积不超过

90 平方米的公积金贷款申请人的贷款额度,进行了适当 调整.针对单方缴存的职工购房,额度上限由不超过所购房屋总价的 70%上升至 80%, 新房最高不超过

60 万元, 二手房上限仍然是

40 万. 公积金中心现在正在讨论拟提高二手房贷款限额, 具体额度估计不会 超过新房的最高限额

60 万. 2,公积金贷款办理时间提速 为进一步优化贷款业务流程,在资料齐全的情况下,只需

15 个 工作日即可办好,和以前的

20 个工作日相比,缩短了

5 个工作日. 3,夫妻单方即可申请到最高限额 以前,如果想贷足公积金的最高限额

60 万,需要夫妻双方都有 公积金账户.最近,武汉公积金中心将这一条件进行了 松绑 ,夫妻 任何一方,只要达到相关要求,即可在购买首套房时享受

8 折贷款, 最高可贷

60 万.

5 武汉房地产市场研究报告 银行房贷政策未变 利率优惠武汉多数银行 羞答答 据部分市民反映, 武汉还有楼盘联合银行对首套房客户提供优惠 利率,只是没对外大张旗鼓地宣传.记者电话咨询了几家银行的省分 行个贷部,几家银行的答复都是首套房贷只能执行基准利率,无任何 优惠.然而,记者在几处楼盘咨询驻点的房贷经理时,得到的答复却 是部分银行可执行

9 折利率,少数优质客户甚至可以享受 8.5 折优惠 利率. ~口一楼盘营销人员介绍,能提供优惠利率的楼盘大多 绑定 了 银行,这类楼盘以新开盘的为主,主要是闹人气,毕竟

9 折利率对一 套总价

60 多万元的房子来说,相当于总价打了

9 折. 不过,从一线城市看,率先提供 8.5 折利率的银行已经取消优惠 利率,说明房贷政策并未大幅宽松.所以提醒购房者,申请优惠利率 要明确在贷款合同中,以免日后空口无凭.

6 武汉房地产市场研究报告 官方否认出台四万亿政策 不松动楼市政策 湖南省发改委昨日上午召开全省经济形势座谈会,传递中央精 神,明确国家层面有 两个不可能 :不可能出台像

2008 年底那种大 范围、大规模的

4 万亿投资政策;

不可能松动房地产政策,现在只会 预调微调. 湖南省发改委下发的文件显示, 国家发改委要求

6 月底前将

2012 年投资计划全部下达完毕;

财政部加快地方债发行;

稳定房地产调控, 增加普通商品房供给,通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等 措施支持居民购买首套普通住宅.有序释放刚性需求,促进房地产市 场健康发展. 目前还没有依据表明现在的投资力度可以与

4 万亿相提并论, 当时是应对危机所采取的紧急措施, 现在没有必要也没有条件达到当 时的力度. 交通银行首席经济学家连平说. 现在的信贷能力不足以 支撑

4 万亿那么大的投资规模.2008 年商业银行的信贷比在 62%―63%之间,而现在已经上升到了 67%,部分甚至更高,银行已 经没有足够的能力如此大规模放开信贷.

7 武汉房地产市场研究报告

二、土地市场分析 本周无土地成交

三、房地产市场分析

1、市场供给量(武汉主城区) ―― 供给面积(万O) 供给面积年初累计(万O) 住宅 19.00 455.65 商业 4.36 45.79 写字楼

0 44.31

2、市场成交量(武汉主城区) 商品住宅成交量

5 月第

5 周 成交套数 成交面积(O) 成交套数年初累计 成交面积年初累计(O) 住宅

1777 194343.25

33013 3261041.87 写字楼

102 10313.28

2651 305147.5 商业

395 17065.86

3171 258905.93

8 武汉房地产市场研究报告 成交走势分析

2012 年武汉市商品住宅周成交走势(单位:万O)

2012 年武汉市写字楼周成交走势(单位:万O)

2012 年武汉市商业成交面积走势(单位:万O) 1.2 5.9 2.1 ........