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2018 年3月21 日 星期三 楼市,?青岛试水土拍竞自持住房面积 同其他很多城市直接推出拍卖地块只租不 售情况不同,目前,青岛土地拍卖政策中关于竞 自持住房面积的规定要求大都为熔断后方转入 竞自持住房面积阶段.

2017 年9月28 日,平度推出的四宗市区商 住用地拍卖中,其中针对三块住宅兼商业用地, 首次规定当竞买报价达到或超出最高限价时网 上土地竞价中止, 转入网下竞自持租赁住房面 积,竞报面积最高者为地块竞得人.但最终这三 宗地块均未进入竞自持租赁住房阶段.

2018 年1月5日, 胶州市国土资源局以网 上拍卖方式出让

1 宗国有建设土地使用权,该 地块为城镇住宅和商务金融地块, 土地面积

39234 平方米,规划建筑面积超

10 万平方米.值 得注意的是,此次出让地块曾于

2017 年12 月1日走上过拍卖台,当时有

8 家房企参与竞拍,开拍4分钟即达到最高限价触发熔断, 导致拍卖 中止.在2018 年1月5日再次拍卖时,起拍楼 面地价已由

2114 元/平方米上涨至

3429 元/平 方米,竞买保证金达 3.53 亿元. 最终,30 多轮竞拍后,该地块转入线上竞自 持住房面积阶段, 最终被阳光新天地投资集团 有限公司收入囊中, 成交楼面地价 5143.5 元/ 平,溢价率 50%,成交总价 52971.8778 万元. 从线上竞自持面积结果来看, 该房企竞自 持面积为

102950 平方米,与此次出让地块的规 划面积

102988 平方米相差无几,这就意味着该 地块开发建成后只能对外租赁,不得进行出售. 青岛土拍市场竞自持的相关约定

3 月2日,胶州次再次发布国有建设用地使 用权网上拍卖出让公告, 此次公告规定当地块 竞买报价达到或者超过最高限价时, 网上土地 竞价中止,转入网上竟自持租赁住房建筑面积. 竞自持租赁住房建筑面积和之前的竞自持 住房建筑面积有什么不同呢? 胶州市国土局相 关工作人员解释, 这主要是因为出让地块的属 性不同导致. 竞自持租赁住房建筑面积说明该 地块为纯住宅, 而竞自持住房建筑面积则表明 这个地块还包括商业. 另外,对于自持住房的时间问题,该工作人 员表示,同该地块的年限一致.即如果该地块为纯 住宅,有70 年产权,那么自持的年限也为

70 年, 如果是商业,则自持和商业地块同样的年限. 对于竞自持面积一项, 青岛市国土资源管 理和房屋管理局相关人员表示, 目前对于竞买 人竞得自持地块后有一个大体的约定, 其中包 括竞得的自持部分必须全部对外租赁, 不得销 售;

另外,单次租期不得超过十年;

建成后租赁 价格由租赁双方根据市场价格协商, 不做硬性 规定. 是机遇还是挑战? 针对目前全国多个城市土拍规则调整, 自持 成土拍主流的现象,业内人士表示, 自持 规则的制定,提高了房企拿地门槛,对于想要长 久发展的企业而言, 戴着镣铐跳舞 虽是无奈 之举,但也必须积极拿地,为后续企业长久发展 或转型作准备.同时,该业内人士也表示,自持 对于拿地企业而言, 是企业项目开发能力的考 验,也是对企业资金运转的考验. 西南财经大学经济学院副教授刘璐认为, 竞自持能否推行成功因城市而异, 但住宅竞自 持无疑将加快推进大中型城市住房租赁市场, 而后者是房地产调控的新思路, 也是解决大中 型城市居住难的一大策略. 对此, 岛城某品牌地产公司相关负责人表 示,这是国家租售并举政策的落地,未来,政府 还会进一步加大租赁住房用地的供给. 政策的 实施, 使租赁住房建设和经营成为一个明确的 细分市场, 有些开发商会选择进入这个市场进 行开发和运营,挑战和机遇是并存的. 而另一品牌开发商相关负责人则表示,这 一政策的实施, 对房地产企业的资金实力和运 营能力提出了更高的要求, 未来将越来越成为 那些资金实力雄厚公司的天下. 鞠培霞 责编 鞠培霞 美编 时彦丽 中海地产3 大产业群筑势未来 中海地产, 大国宗匠,39 年风雨 历程,从香港到青岛,从伦敦到纽约, 踏遍海内外

60 余座城市,累计开发项 目超

450 个, 跻身世界

500 强企业名 录.他是无数传奇的缔造者,也是历 史蓬勃发展的见证人. 中海的每一 步,都回响着地产行业的最强声音. 拓域无疆, 沉淀时光再登峰.中 海坚实脚步,持续跨越自我,致力成 为卓越的国际化不动产开发运营集 团,以更加恢弘的气魄筑势未来、赢 领辉煌.中海全力打造住宅开发、城 市运营、 创意设计及现代服务三大 产业群, 同时在城市综合投资开发 与运营方面,构筑起产业联动、投融 资、并购整合与资本运作、抗风险、城 市运营五大能力, 奠定百年长青基 业. 承载光荣,不负传奇,中海地产 牢记作为大国央企的责任与使命,始 终坚守 过程精品、楼楼精品 的匠心 理念. 创建一个又一个经典项目,不 断革新人居品质,让中海收获无数殊 荣,也博得了 地产行业教科书 的美 誉.

2018 年, 中海地产高屋建瓴,放 眼全球,坚持规模化、专业化、品牌化 的可持续发展战略,做优三大产业群, 持续与广大客户、股东、社区、城市共 谋发展、共赢未来、共创美好生活. 对话经济名家 解读财富密码 万科中心城

2018 经济沙龙落幕 洞悉行业大势,探寻剧变以后的方向与出路,3 月18 日,万科中心城特邀财经大咖・中国科学院博 士阮晓东,举办以 对话经济名家 解读财富密码 为主题的经济沙龙. 阮晓东认为在城市利好下,青岛楼市将迎来新 一轮的大发展. 面对新一轮城市发展和产业变革的机遇与挑 战,企业如何抢占未来先机,掌握发展的主动权,也 是本次论坛深入讨论的话题.阮晓东认为,青岛将 打造承载亿万产值的全业态企业智能生态圈,将大 力搭建平台促进企业转型. 产业赋能城市,创新助力成长.万科中心城位 于青岛国家广告产业园之上,是国家工商行政管理 总局正式授牌的首批

9 个 国家广告产业园区 之一,规划容纳

600 强企入驻,办公人群

30000 人,青 岛博士创业园与青岛海峡两岸文化创意产业园也 坐落于此,醇厚商务土壤,为企业注入巨大能量. 本次论坛,万科商办节划时代力作―― ―企业独 栋同时荣耀发布,万科企业独栋,建面约 300-6000 平方米定制总部商务会客厅, 产品层高量体而设, 一层层高约 5.6 米,二/ 三层层高约 4.7 米;

3 层 企业独栋, 超低容积率 独墅中心, 成就独立而 丰盛的办公享受;

绿色 开放办公, 配备企业观 景露台及屋顶开放平 台,奢享空中商务会所. 房地产市场的红火, 让楼市源头土地市场 地王 频现.从2017 年开始,各城花式升级土拍规则,从源头上落实 房住不炒 , 以最高限价控制溢价率,再配以各式竞价条件封杀地王,引导市场 预期. 青岛也不例外, 从最初的土地拍卖设熔断机制, 到后来设门 槛、竞配建、熔断后博弈市场价等等,以及从去年11 月份首现的竞 自持住房面积等非常规手段,从源头上调控房地产市场. 据了解,目前,在 房住不炒 以及 租赁并举 等政策的指导下, 土拍市场竞自持住房面积成为当前众多城市使用的主要土地市场 调控手段. 山东最大室内乐园亮相东方影都

3 月18 日,东方影都万达乐园开启首 批体验官入园体验活动.来自

41 个国家和 地区、 刚刚结束的 2017/2018 克利伯环球 帆船赛青岛站比赛的

700 多名 环球航海 勇士 受到了乐园欢迎大使的热情迎接,并 受邀造访青岛东方影都万达乐园, 成为首 批国际体验官. 体验日当天, 世界首台室内悬挂式过 山车崂山飞龙以及国内首台垂直跌落式激 流勇进八仙过海初次亮相,吸睛十足.青岛 东方影都万达乐园作为山东最大的室内乐 园,包括主题乐园、水乐园、电影乐园三大 模块. 除了拥有世界首台 3D 互动游乐设 备 灵剑封神 等6个世界和国内首创高科技娱 乐项目外,其37 项设备、总面积达

8 万平方米 的超大规模, 可同时容纳近万名游客, 四季恒 温、全年运营,是青岛 一站式 亲子家庭休闲的 首选目的地. 旭辉银盛泰・ 星悦城加推在即 在青岛古镇口军民融合创新 示范的产业辐射和中铁世界博览 城的带动下, 西海岸新区基础配 套、 城市建设以及新增人口快速 发展, 青岛中央活力区逐渐成为 岛城新的增长极之一. 旭辉银盛泰・星悦城项目,是 古镇口和世界博览城两大项目的 直接受益者. 该项目所处环境优 良且交通便捷, 星悦城择址中央 活力区核心位置,南望大珠山,坐 享城市天然绿肺, 项目距离地铁 M13 约1.5 公里,出行便利,星悦 城的地理位........