PDF《住房租赁市场十大观察》

租房 年月日星期二 编辑韩婧 版式 海涛 ! #$ 年是中国历史上房地产调控最密集的年份!年内全国累计发布房地产调控政策达到 !%&

次左右 同时!住房租赁市场可谓风起云涌!从年初#租购并举$的大方向定调到下半年北京地区租 房新政的实施%从#房住不炒$写入了十九大报告!到租售并举&

共有产权&

集体土地建设租赁住房 等长效机制政策逐渐落地'

让我们来一起回顾今年北京住房租赁市场上的重大变迁(( 住房租赁市场十大观察 今年 '

月! 被称为史上最严楼市 调控政策密集出台 '

月#$ 日! 京二套房首付比提至 (&

)! 认房又认贷及贷款记录#'

月#* 日!$过道学区房% 不能作为入学资格 条件#'

月!# 日! 北京 #( 家银行首套 房贷优惠幅度收至 +% 折#'

月!! 日!## 家房地产中介被责令关停#'

月!! 日! 非京籍购房资格改成连续纳税 (&

个月#'

月!'

日! 异形房不予登记&

不 予落户&

不予就近入学#'

月!, 日!北 京离婚一年内房贷按二套房执行#'

月!( 日! 对个人购买商办类项目进行限 制#'

月!+ 日!严禁中介一年内买卖同 一套房屋'

(一系列抑制房价过快上 涨的措施相继落地! 购房市场一下熄 火!与之而来的!是房屋租赁市场的活 跃与繁荣) 专家指出!激活并发展北京住房租 赁市场是北京完善房地产长效调控机 制的关键一步! 未来北京将形成 *新 房二手房租赁住房%的供应体系!将 很大程度促进北京房地产市场平稳健 康发展) , 月!雄安新区建立之初对炒房客 坚决的打击!让人们重新想起去年中央 经济工作会议上 *房子是用来住的+不 是用来炒的%的定位 曾几何时!并没有 多少人相信这句话会成为现实 随后的 几个月时间里!*房住不炒%写入了十九 大报告!租售并举&

共有产权&

集体土地 建设租赁住房等长效机制政策逐渐落 地 强调健全租赁市场!并非为了打压 人们正常的购房需求 其首要目的!是 消除对住房租赁消费的制度性歧视!给 居民提供一个可以自由选择租房还是 买房的市场环境!并借此补齐租赁市场 发展滞后的短板 直到年底!在#! 月!&

日闭幕的最 新一届的中央经济工作会议上再次强 调!将*加快建立多主体供应&

多渠道保 障&

租购并举的住房制度%列为推动高 质量发展的一项重点工作!指出要完善 促进房地产市场平稳健康发展的长效 机制 作为租赁型保障房! 公租房一直 被作为保障居民住房租赁需求的重要 抓手 , 月初!北京试点*新北京人%,稳 定就业的非京籍无房职工- 专项配租! 在公租房&

自住房中为新北京人单独划 分'

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)房源开展专项分配试点) 当月! 高米店家园&

马泉营家园和领峰四季园 三个项目共计 #!&

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套房源纳入试点) 值得注意的是!这'

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)的房源不仅 仅包括目前已经推行的公开配租房源! 也包括单位集体趸租及产业园区配租 公租房等) 在此之前!单位集体趸租公租房房 源中!也主要针对京籍无房职工) 而未 来在单位趸租的公租房项目中!也会对 *新北京人%有所考虑!但也要满足相应 的配租条件和规则) *新北京人%申请公租房有着严格 的限制条件) 即!非京籍申请人需年满 #* 周岁且不超过 ,% 周岁!具有在京购 房资格!申请人家庭成员至少有一人在 项目所在区或城六区工作) 北京市住建委最新数据显示! 截至 ## 月底! 北京市保障房新开工 (%,$+ 套! 完成全年 % 万套任务的 #'

#)!其中公租房 $%+* 套!较!&

#( 年新开工数据基本持平) * 月!* 日! 国土部&

住建部发布 .

利用集体建设用地建设租赁住房试点方案/) 方案指出!为增加租赁住房 供应!缓解住房供需矛盾!构建购租并 举的住房体系! 建立健全房地产平稳 健康发展长效机制! 国土资源部会同 住房城乡建设部根据地方自愿! 确定 第一批在北京+上 海+沈阳+南京+杭州+合 肥 +厦 门 +郑 州 +武 汉 +广 州 +佛 山+肇庆+成都等 #'

个城市开展利用集 体建设用地建设租赁住房试点) ## 月!经北京市政府批准!北京市 规划和国土资源管理委员会+市住房和 城乡建设委员会联合印发.关于进一步 加强利用集体土地建设租赁住房工作 的有关意见/!明确从 !&

#$ 年起的 % 年内!北京将供应 #&

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公顷集体土地!用 于建设集体租赁住房! 相当于未来 % 年!集体租赁住房给北京增加 #&

-.%) 的租赁房源) + 月'

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日!.北京市共有产权住房 管理暂行办法/正式实施) 共有产权住 房!是指政府提供政策支持!由建设单 位开发建设! 销售价格低于同地段+同 品质商品住房价格水平!并限定使用和 处分权利!实行政府与购房人按份共有 产权的政策性商品住房) 项目所在区户籍和在项目所在区 工作的本市其他区户籍无房家庭!以及 符合本市住房限购条件+在项目所在区 稳定工作的非本市户籍无房家庭均可 申购!供应给后者的房源应不少于'

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))并且!共有产权住房购房人取得不 动产权证满 % 年可按市场价格转让!新 购房人获得房屋产权性质仍为*共有产 权住房%!所占房屋产权份额比例不变) 截至 ## 月底! 北京市共有产权住 房已入市项目 '

* 个! 其中未申购项目 '

, 个!房源 '

/% 万套#已启动网申项目 , 个!房源 '

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!. 套!包括已选房项目 . 个!销售 ,!, 套) 此前北京相关政策明 确! 要求各区考虑重点人才的居住需 求!满足在本区工作的非本市户籍家庭 住房需求的房源应不少于 '

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)) .&

月'

. 日起北京实施住房租赁新政! 将更好地维护当事人合法权益) .关于加快发展和规范管理本市住房租 赁市场的通知/明确规定了对外出租住房的 条件!保障承租人权益) 新政最大的亮点是对承租人的子女入 学问题做出明确规定!强调*租售同权%) 规 定中称!本市户籍无房家庭!符合在同一区 连续单独承租并实际居住 '

年以上且在住 房租赁监管平台登记备案+夫妻一方在该区 合法稳定就业 '

年以上等条件的!其适龄子 女可在该区接受义务教育) 同时!新政鼓励当事人签订长期住房租 赁合同!规定住房租赁当事人应当签订书面 租赁合同!合同内容应当包括当事人基本信 息+住房基本情况+租金+租期+租赁用途+违 约责任等) 此外!针对房东突然提高租金的问题! 规定中明确指出!租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金!合同期内房东不得单方面提高租金) 出租人应当按月收取租金) 承租人要 求按季+年收取租金的!出租人 可以按季+年收取租金) .&

月.&

日!支付宝宣布在 * 个城市上 线*租房%平台!实现付一押零+信用租房的 模式!这标志着支付宝正是开始接触住房租 赁市场) 与此同时! 京东也不甘落后!.&

月!&

日!北京市住建委网站发布了*北京住房租 赁监管平台技术合作项目的比选结果公告%!公告显示0北京京东尚科信息技术有限 公司为中选单位!这意味着!该公司将成为 北京住房租赁市场的支持平台!拿到了进军 住宅租赁市场的入场券) 无独有偶!.! 月., 日! 腾讯云和链家 签署了战略合作协议!链家未来将借助腾讯 云的大数据+01 等能力! 打通线上与线下! 重构并优化找房+租房+购房等交易流程) .! 月.* 日! 腾讯公司与深圳市住房和建设局 举行发布会!宣布深圳市住房租赁交易服务 平台正式启动) 至此!互联网各大巨头都纷纷进军住房租 赁市场!市场租赁市场这份蛋糕将越做越大) .! 月!%* 集团发布.调控下半场租赁新 时代11 1!中国住房租赁蓝皮书/ 显示!!&

.$ 年全国租房需求较 !&

.( 年增长 %$)! 其中四季度租房需求同比增长 $.)) 随着租房需求量的上升!全国人均月租金也 呈上涨趋势!!&

.$ 年全国人均月租金价 格 同比上涨 .(/$)) 四大一线城市中!北京人均月租金同比 增幅最高达 .,/.)!人均月租金为 !$+% 元# 上海人均月租金!($* 元2月!同比涨幅./'

)) 北京出台的住房租赁政策及北京市积 极推进共有产权房落地相关!同样对于规范 租赁市场+ 稳定租金水平起到了重要的作 用) 近年来!新一线城市经济的繁荣+政策 的倾斜和城市的发展吸引越来越多的人群 在此安家!带动外来人口净流入快速增长且 仍将持续) 数据显示!新一线城市租房需求 量占全国需求量的 !&

)!一线城市租房需求 量占全国总需求量的 .'

)) .! 月.* 日举行的 !&

.* 网易经济学家 年会上!链家董事长左晖抛出了四大关于租 赁的结论!他指出!首先人口会向大城市集 中#再者!租赁人口占比会提高!未来全国会 提升到 '

&

)!第三!唯一和租金有函数关系 的是个人收入#最后!租赁住宅的供应主体 是3端而不是

4 端) 在大会中左晖以*千人购房率%这一指 标举例称!全世界的平均水平大概在千分之 !&

左右!而中国大概有 $ 亿的城市人口!一 年新房交易量一千万套! 二手房五百万套! 北京在峰值状态下千人购房率是 .,! 而在 !&

.$ 年是 $)因此中国人并不是世界上比较 爱买房子的!以北京为例!*今天北京大概有 接近 ,&

)的人口是租房子住的!未来这个比 例会提升到 %&

)左右!也就是说!超过一千 万的人会租房子住) % 随着租赁人口占比不断提高!也在考验 着市场中满足多元化需求的标准化住宅的 供应能力)左晖举例!如今!有近 %&

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万的低 技能服务业的劳动人口在北京居住!这批人 月付租金 %&

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块!平均收入 %&

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块钱左右! 房租负担比大概在 .&

)!而今天北京的标准 住宅!一间房子平均租金大概 !!&

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元) *北 京缺乏大量的 %&

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块钱到 !&

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块钱之间的 标准住宅) % 长租公寓发展潜力巨大!但是许多人对 长租公寓的运营状况并不熟十分了解) .! 月!睿信地产研究院董事总经理郝炬发布了 .长租公寓专项研究白皮书/!介绍了我国目 前长租公寓发展的基本情况) 市场规模上!长租公寓目前首先在一二 线城市启动) !&

!% 年我国的租赁总量将超 过三万亿!在白领阶层和中产阶级租房市场 中! 前十的城市到 !&

!% 年大概会达到三千 亿左右)未来长租公寓会从一二线城市向三 线城市逐步扩展) 政策支持上!在推进租赁住房方面政策 的指导方向比较清晰!落地过程中更加注重 细节和操作性) 主要的方向!第一是鼓励地 产开发+经纪机构+物业公司进行住房租赁! 第二是土地供应方面!如用集体建设用地建 设租赁住房) 市场格局上! 可以细分为三个市场!分 别是高端市场+中端市场和低端市场) 未来 的发展方向主要是中低端市场) )韩婧* 第一大观察 史上最严调控激活租房市场 第一大观察 史上最严调控激活租房市场 第二大观察 重申房住不炒租售并举 第二大观察 重申房住不炒租售并举 第三大观察 新北京人公租房至少占三成 第三大观察 新北京人公租房至少占三成 第四大观察 北京供应 公顷土地用于建设租赁住房 第四大观察 北京供应 公顷土地用于建设租赁住房 第五大观察 共有产权住房政策出台 第五大观察 共有产权住房政策出台 第六大观察 租房新政实施强调租售同权 第六大观察 租房新政实施强调租售同权 第七大观察 三大互联网巨头试水租房市场 第七大观察 三大互联网巨头试水租房市场 第八大观察 蓝皮书显示北京人均月租金为 元 第八大观察 蓝皮书显示北京人均月租金为 元 第九大观察 未来北京一千万人租房住 第九大观察 未来北京一千万人租房住 第十大观察 长租公寓专项研究白皮书发布 第十大观察 长租公寓专项研究白皮书发布 * % ................